آخرین خبرها از بازار مسکن / سکته معاملات در آذرماه

بازار مسکن شرایط نسبتا با ثباتی را تجربه می کند. به فاصله پنج ماه از جنگ 12 روزه که به نااطمینانی در بازار ملک منجر شده بود، این بازار در موقعیت تثبیت به سر می برد و به نظر می رسد در وضعیت پیش رونق قرار گرفته است.

گفته می شود هم اکنون حدود 10 هزار قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران منعقد می شود و برخی گزارش های غیررسمی از تورم 2.7 درصدی قیمت مسکن شهر تهران در روزهای ابتدایی آذرماه نسبت به آبان ماه حکایت دارد.

مرکز آمار نیز تورم ماهانه مسکن، اجاره بها، آب، برق، گاز و سایر سوخت ها در آبان ماه را 3 درصد اعلام کرد. تورم نقطه به نقطه این بخش که تفاوت قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می دهد نیز 35.8 درصد اعلام شد. در حالی که تورم نقطه به نقطه عمومی 49.4 درصد بوده که گویای است هزینه مسکن 13.6 درصد کمتر از هزینه سایر کالاها بوده است.

رفتار سنتی بازار مسکن نشان می دهد این بازار معمولا در سه ماهه پاییز شرایط آرامی را سپری می کند و در دو ماه پایانی سال تحت تاثیر تورم سیستماتیک اقتصاد ایران، رنق می گیرد. با این حال بحران های منطقه ای و ایجاد نااطمینانی از نقدشوندگی بازار مسکن از سال گذشته تا کنون به رکود این بازار در مناطق شمالی پایتخت عمق داده است.

کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درخصوص آخرین وضعیت بازار مسکن گفت: فعلا بازار ملک راکد است. البته از حدود دو ماه قبل خرید و فروش ها نسبت به زمان جنگ 12 روزه افزایش یافته بود اما متغیرهای بیرونی مجددا بر این بازار سایه افکنده است. هر شوکی که از بیرون وارد می شود بازار مسکن را تحت تاثیر قرای می دهد.

وی با بیان اینکه فعالان بازار مسکن در حال حاضر منتظر هستند تا شرایط در آینده چه می شود گفت: قیمت مسکن در شمال تهران تغییری نکرده اما در جنوب شهر افزایش جزئی داشته است. طبق گفته مشاوران املاک در نیمه جنوبی، مراجعات به دفاتر املاک در جنوب شهر و بخصوص برای واحدهای کوچک متراژ بیشتر از مناطق شمالی است اما به این دلیل که ما به آمار معاملات دسترسی نداریم نمی توانیم رقم دقیق قیمت ها را اعلام کنیم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به افزایش 50 درصدی قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته اظهار کرد: به دلیل نبود مشتری و رکود بازار، سازندگان بعضا از سود خودشان می زنند تا واحدها متناسب با توان متقاضیان به فروش برسد. در واقع با وجود تورم در بخش ساخت، به دلیل نبود ظرفیت در بازار، قیمت خانه از ثبات نسبی برخوردار است و همپای دلار و طلا رشد نکرده است.