رکود سنگین بازار مسکن ادامه دارد؛ شهرهای جدید پناه خریداران

بازار مسکن کشور این روزها رکود شدیدی را تجربه می کند و معاملات به پایین ترین سطح طی دو سال اخیر رسیده است. رکود حاکم باعث شده است تعداد قابل توجهی از مشاوران املاک فعالیت خود را محدود کنند یا عطای این شغل را به لقای آن ببخشند،

با این حال وضعیت شهرهای جدید اطراف تهران کمی بهتر از پایتخت گزارش شده است، قیمت ها در این مناطق مناسب تر است و خریداران نسبت به بازار تهران فعال تر ظاهر می شوند، این موضوع به ویژه برای خریداران متوسط و جوان که به دنبال واحدهای ارزان تر هستند، فرصت مناسبی محسوب می شود،

به عنوان مثال بررسی آگهی های منتشرشده در شهر جدید هشتگرد (مِهستان) نشان می دهد دامنه قیمتی واحدهای مسکونی بین 1.1 میلیارد تا حدود 2 میلیارد تومان است،

برای مثال یک واحد 84 متری با آسانسور، پارکینگ و انباری با قیمت 1.5 میلیارد تومان (هر مترمربع حدود 17.8 میلیون تومان) آگهی شده است، واحد 80 متری 2 خوابه بدون پارکینگ و انباری با قیمت حدود 1.16 میلیارد تومان عرضه شده است.

واحد مسکونی ویلایی 103 متری (مسکن مهر) بدون آسانسور با پارکینگ و انباری به قیمت 1.8 میلیارد تومان قابل معامله است؛ امکان تهاتر با طلا یا خودرو نیز برای این واحد پیش بینی شده است.

یک واحد نیمه تمام 100 متری بدون آسانسور با قیمت 1.8 میلیارد تومان نیز جزو آگهی های فروش است که امکان تهاتر با طلا و خودرو دارد. آپارتمان 80 متری با امکانات کامل به قیمت 1.35 میلیارد تومان عرضه شده است.

رکود موجود ناشی از افزایش قیمت ها، کاهش قدرت خرید و انتظار خریداران برای کاهش بیشتر نرخ هاست، بااین حال، شهرهای جدید با عرضه واحدهای متنوع و قیمت های نسبتاً معقول، هنوز توانسته اند بخشی از خریداران را جذب کنند.