انبوه سازان عامل تورم مسکن هستند

سعید یزدانی در واکنش به اظهارات دبیر کانون سراسری انبوه سازان مبنی بر این که سازمان نظام مهندسی ساختمان مانع تولید مسکن است، اظهار کرد: طبق تعریفی که در تمام جهان پذیرفته ایم، انبوه ساز شخص حقیقی یا حقوقی است که تولید مسکن انبوه با استانداردهای نوین را انجام می دهد. ما کاری به کانون انبوه سازان نداریم. اما بیایید عملکرد انبوه سازان که به نوعی مدعی انبوه سازی مسکن در کشور هستند را در طرح های تولید انبوه بررسی کنیم.

وی ادامه داد: همانگونه که می دانید در ایران اگر از مسکن پاک دهه شصت عبور کنیم، 3 نوع مسکن داشتیم؛ مسکن مهر در زمان دولت آقای احمدی نژاد، اقدام ملی در زمان دولت آقای روحانی و نهضت ملی مسکن در زمان دولت شهید آیت الله رئیسی.

وی افزود: حال، بیایید این مسکن ها را با آمار و ارقام مقایسه کنیم و ببینیم آیا انبوه سازان در کل کشور، بیش از یک درصد از مسکن انبوه را در این سه قالب ساخته اند یا خیر؟ اگر چنین نیست و بیشتر از یک درصد بوده، بگویند این واحدها کجاها هستند و کجا این کار را انجام داده اند؟ آیا مانند دولت و ملت کمک کرده اند و در این پروژه ها مشارکت داشته اند؟

عضو شورای مرکزی نظام مهندسی ساختمان بیان کرد: متاسفانه، گرایش انبوه سازان به سمت لاکچری سازی است. اینها به جای انبوه سازی، دارند سازه های لاکچری می سازند، چون درآمد آنجا بیشتر است. یعنی سودی که یک ساختمان لاکچری در نقاط مطلوب شهر، مخصوصاً در شمال شهر و مناطق اقتصادی شهر به ارمغان می آورد، بسیار بیشتر از سودی است که ممکن است از تولید مسکن انبوه حاصل شود. به همین دلیل، بسیاری از این دوستان در همین مناطق مشغول فعالیت هستند.

یزدانی یادآور شد: این قاعده در کل کشور نیز وجود دارد و هیچ استثنایی نمی توان مشاهده کرد. این نوع ساخت و ساز هم نه تنها مشکلی از مسکن را حل نمی کند، بلکه حتی باعث تورم در بخش مسکن هم شده است، چرا که قیمت مسکن در مناطق کمتر برخوردار شهر، تابعی از قیمت مسکن در مناطق لوکس شهر است.

وی در ادامه به مثالی اشاره کرد و افزود: به عنوان نمونه اگر در بالای شهر تهران، آپارتمانی 200 میلیون تومان باشد، در مرکز شهر ممکن است حدود 80 تا 100 میلیون تومان و در پایین شهر 50 درصد کمتر از این قیمت باشد. این بدین معناست که قیمت ها در مناطق مختلف تابعی از قیمت های مناطق گران قیمت شهر هستند. وقتی انبوه سازان بیشتر در مناطق گران قیمت شهر سرمایه گذاری می کنند، عملاً قیمت مسکن را برای کسانی که می خواهند تمامی سرمایه زندگیشان را صرف خرید یک سرپناه در مناطق کمتر برخوردار کنند، بالا می برند.

عضو شورای مرکزی نظام مهندسی ساختمان تاکید کرد: بنابراین فعالیت برخی از این انبوه سازان، متاسفانه نه تنها مشکلی از مسکن کشور ما را حل نکرده، بلکه مشکلی جدید به مشکلات مسکن اضافه کرده است. این مشکل هم چیزی نیست جز افزایش بی رویه قیمت ها.

تولید مسکن اولویت نیست

دبیر کانون سراسری انبوه سازان نیمه ماه قبل درباره عملکرد سازمان نظام مهندسی ساختمان گفته بود: باید یادآوری کنیم شرایط تولید مسکن مدت هاست مطلوب نبوده است. سازمان های نظام مهندسی ساختمان هم در این مسیر به درستی همگام نبوده و مشکلاتی را ایجاد کرده اند که باید به آن ها رسیدگی شود. متأسفانه، مسائل اصلی در این میان نادیده گرفته شده اند.

فرشید پورحاجت با تاکید بر این که موضوع تولید مسکن در کشور به عنوان محرک اصلی اقتصاد باید در اولویت قرار گیرد، تصریح کرد: متأسفانه، توجه کافی به مسائل تولید نشده و نمایندگان مجلس شورای اسلامی باید به طور جدی تری به مشکلات این حوزه بپردازند.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت: قرار است انتخابات هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور دی ماه امسال برگزار شود؛ باید تأکید کرد نباید در این مسائل مداخله می کردیم. انتخابات تخصصی کشور در چارچوب تصمیمات تخصصی صورت گرفته و تعویق آن اقدام درستی بود. نباید وقت مجلس و وزرا درگیر مسائل حاشیه ای شود.

پورحاجت یادآور شد: سال 74 سازمان نظام مهندسی ساختمان برای توسعه صنعت ساختمان تشکیل شد. سؤال اینجاست که آیا سازمان مذکور در طول این سال ها توانسته برنامه ریزی موثر برای آحاد جامعه داشته باشد؟ آیا این سازمان در این مدت که وجوه ناصواب را از مردم دریافت کرده، آن ها را بازگردانده است؟ این مسائل باید مورد بررسی قرار گیرند و در نهایت باید دید که آیا عملکرد این سازمان قابل دفاع است یا خیر.

وی تصریح کرد: این بحث ها نیازمند توجه جدی است، چرا که موضوع مربوط به صنف، حرفه و تخصص است و باید در جهت بهبود وضعیت بنگاه های اقتصادی و تولیدی در کشور گام های مؤثری برداشته شود.