شکایت مشاورین املاک از نرخ مالیات؛ بازار مسکن کِساد است

داوود بیگی نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک تهران با بیان اینکه قیمت ملک در محدوده های مختلف منطقه 4 تهران با توجه به گستردگی این منطقه نوسان دارد، اظهار کرد: طبق گفته مشاورین املاک منطقه 4 تهران، در بازار خرید و فروش مسکن، مشتری وجود ندارد، اما خریدار نیستند. تنها در خصوص قیمت ملک در نواحی مختلف پرس وجو می کنند تا شاید واحد مسکونی که با بودجه و قدرت خرید آنها هم خوانی داشته باشد، پیدا کنند.

وی ادامه داد: میانگین نرخ خرید و فروش واحدهای شهرک بهشتی واقع در منطقه 4 زیر 10 میلیارد تومان برآورد شده است، همچنین میانگین رنج قیمتی در خیابان اردیبهشت این منطقه بین 6 تا 7 میلیارد تومان و محله خاک سفید حدوداً در بازه 4 میلیارد تومان معامله می شود.

نایب رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه شرایط فعلی بازار مسکن، خریداران را به سمت معامله واحدهای قدیمی و کوچک مقیاس سوق می دهد، افزود: طبق فایل های معامله شده در بنگاه های املاک منطقه 4، بیشتر واحدهای قدیمی ساخت، بدون آسانسور و کوچک متراژ مورد توجه متقاضیان قرار گرفته، زیرا کرایه نشین ها با توجه به قدرت مالی که در دست دارند به دنبال خرید خانه هستند.

وی بیان کرد: پس از سال 1397، جهش قیمت باعث کاهش شدید قدرت خرید مستأجران شد و تقاضا برای واحدهای ریز متراژ افزایش یافت، به عبارت دیگر برخلاف میل تعداد انبوهی از مستأجران تقاضا برای واحدهای نوساز با کاهش چشمگیری مواجه شد.

بیگی نژاد در پایان گفت: با توجه به اینکه از سال های اخیر تا به امروز بازار مسکن در رکود تورمی قرار دارد و در پی آن روند معاملات مسکن سال به سال با کاهش مواجه شد، همچنین از سوی دیگر قدرت آحاد جامعه برای خرید خانه نزول یافته، اما مشاوران املاک منطقه 4 تهران از نرخ مالیاتی که آنها دریافت می شد، شکایت داشتند و می گویند وقتی که بازار رونق ندارد و معامله ای صورت نمی گیرد، چرا باید چنین اعداد و ارقامی به عنوان مالیات برای آنها تعیین شود، به نظر می رسد، بهتر است دولت نرخ مالیات بنگاه های املاک را مورد بازنگری قرار دهد و مجدد طبق وضعیت فعلی بازار مسکن برای این قشر از جامعه نرخ مالیات تعیین کند.