رکود املاک چین تا چه زمانی ادامه دارد؟

موسسه رتبه بندی فیچ اعلام کرد که با وجود فشارهای محرک دولت برای افزایش تقاضا، بحران چند ساله املاک چین در سال 2025 ادامه خواهد یافت، زیرا قیمت ها و فروش، ضعیف باقی می مانند.

مدیر عامل این موسسه اعلام کرد که قیمت خانه های جدید این کشور در سال آینده 5 درصد دیگر کاهش خواهد یافت، او انتظار دارد فروش خانه های جدید 10 درصد دیگر کاهش یابد.

چین در دو ماه گذشته قوی ترین بسته سیاست های خود را برای تقویت بازار ملک، از جمله کاهش هزینه های استقراض در وام های مسکن موجود، کاهش محدودیت های خرید در شهرهای بزرگ و کاهش مالیات بر خرید خانه، به اجرا گذاشت.

مرکز تجارت جهانی گوانگژو به اولین شهری تبدیل شد که تمام محدودیت های خرید ملک مسکونی را حذف کرد. پکن، شانگهای و شنژن به افراد بیشتری اجازه خرید مسکن در مناطق حومه شهر را دادند، در حالی که به دیگران اجازه دادند خانه های بیشتری بخرند. این اقدامات به کاهش کاهش قیمت مسکن در چین برای دومین ماه در ماه اکتبر کمک کرد اما بهبود در فروش، بیشتر به شهرهای سطح بالا محدود شده و به شهرهای کوچکتر سرایت نکرده است.

قیمت ها در بازارهای خانگی موجود به کاهش خود ادامه داده اند و فهرست ها همچنان افزایش یافته اند، که نشان می دهد بخش مورد توجه در کلان شهرها به پایین ترین حد خود نرسیده است. قیمت ها در بازارهای خانگی موجود به کاهش خود ادامه داده اند و فهرست ها همچنان افزایش یافته اند، که نشان می دهد بخش مورد توجه در کلان شهرها به پایین ترین حد خود نرسیده است. این موضوع، فشار بیشتری بر بانک های چینی وارد می کند که با حاشیه سود کم سابقه، کاهش سود و افزایش بدهی های بد از سوی وام گیرندگان شرکت ها مقابله می کنند.

بلومبرگ گزارش کرد که کارشناسان این موسسه اظهار کردند که حاشیه سود خالص در بانک های چینی در سه ماهه سوم به 1.5 درصد کاهش یافت که کمترین میزان در آسیا و اقیانوسیه است و ممکن است سال آینده دوباره کاهش یابد.