بهبود بازار مسکن با زمینه سازی جهت گسترش استفاده از سامانه هوشمند خودنویس

در حوزه مسکن شاهد نوعی نابسامانی هستیم. در حالی که اقشار مختلف کشور برای در اختیار داشتن مسکن مناسب با مشکلات جدی مواجهند، عده زیادی در حال سوداگری در این بخش هستند و بر مشکلات اضافه میکنند. مسکن تبدیل به یک کالای سرمایه ای شده است و مورد معاملات مکرر قرار میگیرد.

عده زیادی در قالب مشاور املاک به فعالیت میپردازند و در حال سوداگری در حوزه مسکن هستند. جالب این که، تعداد مشاوران املاک در کشور هر روز در حال افزایش است و بر تعداد آنها افزوده میشود. به طور کلی، یکی از مشکلات فعلی حوزه مسکن این است که به صورت بی نهایت بر تعداد واسطه ها افزوده شده است. به زعم بسیاری، قطع دست واسطه ها از حوزه مسکن میتواند تا حد زیادی به حل مشکلات کمک کند.

سامانه خودنویس به عنوان بستری برای سامان دادن به امور در حوزه مسکن، کاهش نقش واسطه ها در این بخش و کم کردن هزینه های مردم ایجاد شده است. این سامانه ساز و کار سادهای دارد و افراد به راحتی میتوانند به تنظیم قراردادهایشان در آن بپردازند. قراردادهایی که در این سامانه تنظیم میشود، از وجاهت قانونی برخوردارند و در دادگاهها قابلیت استناد دارند.

با وجود مزیت هایی که سامانه خودنویس برای مردم دارد، شاهد مقاومت مشاورین املاک در برابر این سامانه هستیم. از دولت انتظار می رود در مقابل منافع صنفی اقلیتی کوچک کوتاه نیاید و گسترش استفاده از سامانه خودنویس را با جدیت در دستور کار داشته باشد.

در ادامه نظرات احمد فاطمی، نماینده بابل در مجلس را در خصوص لزوم گسترش سامانه خودنویس و مقابله با سوداگری در حوزه مسکن میخوانید.

فاطمی با اشاره به این که نیاز است به سمت استفاده از فناوری های نوین برویم و از آنها برای سامان دادن به امور در حوزه های مختلف از جمله در بخش مسکن استفاده کنیم، تصریح کرد: بهره بردن از سامانه خودنویس به منظور ساماندهی امور در حوزه مسکن از جمله اقدامات مثبت است که در کشور شروع شده و میتواند نتایج خوبی برایمان به ارمغان بیاورد.

وی ادامه داد: در شرایط فعلی، در حوزه مسکن و به ویژه در بخش اجاره شاهد افزایش هزینه های مردم هستیم. هر چقدر بتوانیم در این حوزه به ساماندهی امور بپردازیم و دست واسطه ها را کوتاه کنیم، برایمان نفع دارد.

این نماینده مجلس گفت: نیاز است دولت بسترهای لازم را برای استفاده از سامانه خودنویس ایجاد کند و گسترش آن را در دستور کار داشته باشد. در دسترس بودن اینترنت پرسرعت و ارزان و حل مشکل فیلترینگ میتواند کمک کننده باشد.

فاطمی گفت: استفاده از سامانه ها قطعاً برایمان مزیت دارد و به حل و فصل مشکلات در حوزه های مختلف کمک میکند. نیاز است زیرساخت های لازم از جمله اینترنت ارزان و پرسرعت در اختیار همگان قرار بگیرد تا بتوانیم به صورت حداکثری از مزیت سامانه ها بهره ببریم.

وی ادامه داد: در مورد جوانب مثبت سامانه خودنویس شکی وجود ندارد. این که این سامانه به افزایش کیفیت خدمات مشاورین املاک منجر میشود و سوداگری را در حوزه مسکن کاهش میدهد، یک واقعیت است.

این نماینده مجلس گفت: استفاده از سامانه خودنویس کمک میکند بسیاری از اشکالات حقوقی فعلی که در حوزه مسکن بروز کرده است، کاهش پیدا کند و شاهد کم شدن پرونده های حقوقی در دادسراها باشیم. در سامانه خودنویس طرفین معامله مستقیماً با یکدیگر در ارتباط هستند و بستر واسطه گری از بین میرود.

وی ادامه داد: اجباری کردن موضوع وکالت نیز میتواند بسیار کمک کننده باشد. همان طور که افراد نیاز به یک پزشک خانواده دارند، باید از وکیل خانوادگی نیز برخوردار باشند. البته این امر نیازمند حمایت دولت است.

این نماینده مجلس خاطرنشان کرد: ما باید در روابط سنتی میان مشتریان و خریداران در حوزه مسکن تجدیدنظر کنیم. این واقعیت را باید بپذیریم که مشاورین املاک در دنیای امروز نمی توانند با معیارهای قدیمی کار کنند. باید به سمت سازوکارهای نوین برویم و از فناوری و علم در این بخش بهره ببریم.

فاطمی گفت: متأسفانه برخی از شغل های خدماتی کاذب هستند و برای جامعه نفعی ندارند. باید سیاست های دولت به سمتی برود که افراد به جای روی آوردن به کارهایی مانند خرید و فروش خودرو یا ملک و مسکن به سمت فعالیت های تولیدی بروند.

وی ادامه داد: وقتی مشاورین املاک در کشور زیاد میشود، رانت و منافعی به دست می آورند. طبیعی است که در مقابل سیاست های اصلاحی مانند استفاده از سامانه خودنویس مقاومت می کنند.

این نماینده مجلس خاطر نشان کرد: باید به منظور استفاده از سامانه خودنویس و گسترش آن، تمامی زیرساخت ها فراهم شود و در مقابل مقاومت های مشاورین املاک عقبنشینی نکنیم. اگر نیاز به قوانین و مصوبات جدید است، مجلس آماده همکاری با دولت است. سامانه خودنویس با هزینه رایگان جهت عقد قرارداد و ایجاد شفافیت در بازار مسکن، کمک بزرگی به بهبود بازار مسکن خواهد کرد.

فاطمی در پایان تأکید کرد: مردم نگرانی ای در مورد وجاهت قانونی قراردادهایی که در بستر سامانه خودنویس منعقد میکنند، نداشته باشند. هر قراردادی که در این سامانه تنظیم میشود، دارای اعتبار قانونی است و سندیت دارد.