تنظیم قراردادهای پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی وجاهت قانونی دارد

یاسر دستمالچیان دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات در رابطه با قراردادهای پیش فروش و موارد قانونی که مردم ملزم به رعایت آن هستند توضیحاتی ارائه کرد و گفت: در بازرسی از برخی بنگاه های معاملات املاک شاهد تنظیم قراردادهای پیش فروش بودیم اما باید این نکته را در نظر داشته باشیم که طبق ماده 24 قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال 1389 تنظیم این قراردادها در بنگاه های معاملات املاک قانونی نیست و باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.

دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات ادامه داد: طبق قانون پیش فروش مصوب سال 1389 ضوابطی برای پیش فروش تعریف شده است که لازم است آن ضوابط رعایت شود. چنانچه در بنگاه های معاملات املاک پیش نویسی برای هدایت اشخاص به دفاتر اسناد رسمی تنظیم شد این موضوعات باید در این قراردادها رعایت شده باشد از جمله آنکه پروانه ساختمانی کل ساختمان و شناسه فنی مستقل برای هر واحد صادر شده باشد. تاییدیه مهندس ناظر مبنی بر عملیات پی ساختمان را داشته باشد و همچنین بعد از 30 درصد پیشرفت فیزیکی این امکان فراهم است تا ساختمان پیش فروش شود.

دستمالچیان توضیح داد: در ماده 5 قانون پیش فروش ساختمان قید شده است که تنظیم قرارداد پیش فروش و واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن در دفاتر اسناد رسمی با پرداخت حق ثبت و بدون ارائه گواهی مالیاتی و صرفاً در قبال پرداخت حق التحریر طبق تعرفه های قوه قضائیه انجام می شود.

وی تصریح کرد: شهروندان در خصوص قراردادهای پیش فروش دقت کنند و در هنگام خرید واحد در قالب پیش فروش به قانون مصوب سال 1389 مراجعه کنند و حتماً قراردادهای خود را در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنند تا دچار مشکلات احتمالی آتی نشوند.

گفتنی است، طبق ماده 24 قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال 1389، مشاوران املاک باید پیش از انجام مذاکرات مقدماتی طرفین را برای تنظیم سند رسمی قرارداد به یکی از دفاتر اسناد رسمی راهنمایی کنند و نمی توانند راسا مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش کنند. در غیر این صورت برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می شوند.