انعقاد 212 هزار میلیارد تومان قرارداد طرح جهش تولید مسکن در سال جاری

به منظور تامین مالی طرح جهش تولید مسکن شبکه بانکی تا پایان دی ماه سال جاری 212.7 همت قرارداد اعطای تسهیلات با متقاضیان منعقد کرده است همچنین طی این مدت مبلغ 21.6 همت نیز در قالب تسهیلات ودیعه مسکن به 355 هزار و 262 متقاضی پرداخت شد.

پس از ابلاغ قانون جهش تولید مسکن مصوب مجلس شورای اسلامی در شهریور ماه سال 1400، سقف فردی و سهمیه بانکی تسهیلات موضوع قانون مزبور برای سال اول اجرای قانون به مبلغ کلی 3.600 هزار میلیارد ریال، به همراه دستورالعمل مربوطه به شبکه بانکی کشور ابلاغ شد. همچنین برای سال دوم و سوم اجرای قانون نیز سهمیه بانکی تسهیلات مزبور به ترتیب به مبلغ 4.580 هزار میلیارد ریال و 6.050 هزار میلیارد ریال، به شبکه بانکی ابلاغ شده است.

در سال 1402 و حسب تصمیمات شورای پول و اعتبار سقف فردی تسهیلات پروژ ه های حمایتی مسکن موضوع ماده (4) قانون جهش تولید مسکن که زمین آن توسط وزارت راه و شهرسازی تامین شود (99 ساله) و پروژه های خودمالکی با پیشرفت فیزیکی 65 درصد و بالاتر که تا پایان سال 1402 تکمیل و به فروش اقساطی می رسد در تمامی شهرهای کشور به صورت یکسان، معادل 5.500 میلیاردریال تعیین و جهت اجرا به شبکه بانکی ابلاغ شده است. حسب اعلام وزارت راه و شهرسازی تا پایان دی ماه سال 1402 به مبلغ 2، 127 هزار میلیارد ریال قرارداد اعطای تسهیلات در این ارتباط منعقد شده است.

از سوی دیگر حمایت از مستأجران و حمایت در تأمین مالی برای تهیه مسکن سبب شد تا پیرو مصوبه سال 1401 شورای پول و اعتبار درخصوص اعطای تسهیلات کمک ودیعه مسکن از محل منابع بانکی موضوع ماده (4) قانون جهش تولید مسکن، به منظور تنظیم بازار اجاره مسکن و حمایت از مستاجرین و به موجب آذر ماه 1402 شورای پول و اعتبار، اعضای شورا با اعطای تسهیلات مذکور (در سقف کلی سالانه 800 هزار میلیارد ریال در سال 1402) با نرخ سود مصوب شورا و دوره بازپرداخت حداکثر پنج سال، در سقف های 2.000، 1.500، 1.000 و 400 میلیون ریال به ترتیب در تهران، مراکز استان ها، سایر شهر ها و روستاها موافقت کردند.

در شهریور ماه سال 1402 نیز، به منظور حمایت از مستأجرین، موضوع تداوم اعطای تسهیلات کمک ودیعه مسکن از محل منابع بانکی موضوع ماده قانونی یادشده و سهمیه های ابلاغی تا پایان سال 1402، به بانک های عامل ابلاغ شده است. در این ارتباط، حسب آمار واصله از سامانه تسهیلات کمک ودیعه مسکن تا پایان دی ماه سال 1402 معادل 216 هزار میلیارد ریال به 355، 262 نفر تسهیلات ودیعه مسکن پرداخت شده است.

همچنین در راستای حمایت مالی از خانوارهای مورد هدف جهت خانه دار شدن در چارچوب قانون جهش تولید مسکن و به منظور کاهش اقساط تسهیلات طرح های حمایتی نهضت ملی مسکن (500.000 واحد مسکونی مشمول نرخ 18 درصد) برای دو سال نخست بازپرداخت اقساط به مبلغ 5.900.000 ریال، نحوه بازپرداخت اقساط به روش عادی با اقساط مساوی در نظر گرفته شده و الباقی سود مربوط به اقساط سال های اول و دوم به طور مساوی و با لحاظ سود 18 درصد محاسبه و در 15 سال دیگر فروش اقساطی، به طور مساوی تقسیط شود.

بازخوانی روند اغاز فرایند مشارکت شبکه بانکی در طرح جهش تولید مسکن نشان می دهد بیست و چهارم شهریورماه سال 1400 «قانون جهش تولید مسکن» برای اجرا ابلاغ شد قانونی که بر اجرای یکی از وعده های رئیس جمهور دولت سیزدهم مبنی برساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی تاکید دارد.

بر این اساس به استناد ماده 4 قانون جهش تولید مسکن و مصوبه جلسه مورخ 11/8/1400 شورای پول و اعتبار، «دستورالعمل اجرایی اعطای تسهیلات احداث و نوسازی مسکن موضوع قانون جهش تولید مسکن مصوب سال 1400» ، با همکاری بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و وزارت راه و شهرسازی مصوب شد و بانک های صادرات ایران، تجارت، ملت، سپه، رفاه کارگران، کشاورزی، توسعه صادرات ایران، مسکن، توسعه تعاون، صنعت و معدن، پاسارگاد، ایران زمین، سامان، دی، سینا، کارآفرین، آینده، گردشگری، شهر، اقتصاد نوین، پارسیان، سرمایه، خاورمیانه، موسسه اعتباری غیربانکی ملل، هیأت سرپرستی موسسه اعتباری غیربانکی نور و شرکت دولتی پست بانک به عنوان بانکها عامل این طرح معرفی شدند.

براساس نتایج نخستین جلسه شورای عالی مسکن که مهرماه سال گذشته برگزارشد شرایط واگذاری مسکن به متقاضایان تعیین شد به طوری که متقاضی و افراد تحت سرپرستی، از ابتدای سال 84 فاقد زمین یا واحد مسکونی بوده و از تاریخ اسفند سال 57 ازامکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تامین مسکن، استفاده نکرده باشد. به عبارتی فرم «ج» آنها در استعلام از سامانه موضوع ماده یک آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی عرضه و تأمین مسکن، باید به رنگ سبز باشد.

همچنین متقاضیثبت نام طرح جهش تولید مسکن 1401، متاهل و یا سرپرست خانوار باشد؛ البته زنان مطلقه، زنان خودسرپرست با بیش از 35 سال سن، مردان مجرد بالای 23 سال، به شرط ارائه تعهدنامه محضری، مبنی بر ازدواج تا تاریخ تحویل مسکن، نخبگان علمی و معلولان جسمی و حرکتی با شرط سنی 20 سال، به عنوان استثنائات، مجاز به ثبت نام در سامانه جهش تولید مسکن هستند.

علاوه براین ثبت نامکننده، در شهری که برای آن درخواستثبت نام طرح جهش تولید مسکنمی دهد باید حداقل 5 سال سابقه سکونت داشته باشد ضمن ایکه متقاضی باید از توانایی مالی کافی، برای بازپرداخت اقساط وام برخوردار باشد.

براساس قانون طرح جهش تولید مسکن سیستم بانکی به عنوان یکی از مهمترین عوامل تسریع کننده این طرح نقش افرینی می کند و لذابرای متقاضیان ساکن تهران 450 میلیون تومان، متقاضیان شهرهای با جمعیت بالای یک میلیون نفر 400 میلیون تومان، ثبت نامکنندگان مراکز استان ها 350 میلیون تومان، متقاضیان سایر شهرها 300 میلیون تومان و ثبت نام کنندگان مسکن روستایی 250 میلیون تومان می توانند تسهیلات دریافت کنند.

ثبت نام طرح جهش تولید مسکن، از طریق سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن انجام می شود و نرخ سود بازپرداخت، از 5 تا 12 درصد بوده و حداکثر مدتبازپرداخت اقساط، 18 تا 20 سال است.