مذاکره با 10 شرکت آسیایی و اروپایی برای ساخت مسکن در ایران

محمدرضا اسماعیلی در نشست خبری در پاسخ به سوال ایسنا مبنی بر این که در راستای اجرای طرح نهضت ملی مسکن مذاکره با شرکت های خارجی به سرانجام رسیده است یا خیر؟ اظهار کرد: بله با شرکت های متعددی در حال مذاکره هستیم که به محض به سرانجام رسیدن اطلاع رسانی می شود. وزارت راه و شهرسازی در حال رایزنی با بیش از 10 کشور است که این شرکت ها هم آسیایی هستند و اروپایی.

وی در پاسخ به سوالی مبنی بر این که در بحث تهاتر نفت برای ساخت مسکن صرفا با شرکت های داخلی قرارداد امضاء می شود یا شرکت های خارجی نیز در این فرآیند حضور دارند؟ تصریح کرد: در تعامل بین المللی حوزه ساخت و تعاملات بانکی دو حوزه تامین مالی هستند که از وظایف صندوق ملی مسکن محسوب می شوند. در این راستا با بانک توسعه اسلامی و دیگر بانک های بین المللی تعامل داریم.

رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن ادامه داد: اخذ تسهیلات یا ایجاد فرآیندهایی که طی آن تامین ضمانت نامه به منظور انجام خریدهای بین المللی یا انعقاد پروژه های بین المللی داشته باشیم جزو وظایف ماست که در حال دنبال کردن آن هستیم.

اسماعیلی در ادامه اظهار کرد: شرکت هایی امروزه با وزارت راه و شهرسازی برای پروژه های عمرانی در حال مذاکره هستند. اولویت وزارتخانه و صندوق ملی مسکن به عنوان دستگاه تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن استفاده از تولید کنندگان و پیمانکاران داخلی است

وی بیان کرد: در عین حال هر جا احساس کنیم نیاز به فناوری خارجی داریم که عملیات ساخت را به صرفه تر کند و انرژی و انگیزه پیمانکاران را افزایش دهد از ظرفیت های بین المللی به نفع اقتصاد کشور استفاده می کنیم.

رییس هیات عامل صندوق ملی مسکن درباره عمل نکردن بانک ها به تعهدات خود در قبال طرح نهضت ملی مسکن گفت: این مساله به حوزه صندوق ملی مسکن مربوط نیست اما بر اساس قانون، منابعی که برای صندوق در نظر گرفته شده به صورت 100 درصد تخصیص یافته تلقی می شود. در واقع هم از حیث منابع بودجه ای و هم به لحاظ منابعی که قانون در نظر گرفته انتظار داریم تمام مبالغ اختصاص یابد تا عملیات ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی بر اساس قانون جهش تولید و تامین مسکن محقق شود.

تکمیل 150 هزار واحد نیمه تمام در 11 ماه اخیر

وی خاطرنشان کرد: از ابتدای شکل گیری صندوق ملی مسکن تا امروز وزارت راه و شهرسازی موفق شده بیش از 150 هزار واحد مسکونی نیمه ساز و در شرف اتمام را افتتاح کند که نقش صندوق ملی مسکن در این زمینه حائز اهمیت بوده است. سرعت اجرای طرح نهضت ملی مسکن افزایش یافته؛ به طوری که ماه گذشته در یک فقره افتتاح 100 هزار واحد مسکونی را شاهد بودیم.

اسماعیلی با اشاره به شکل گیری صندوق ملی مسکن در 11 ماه اخیر گفت: طبق قانون، منابع حوزه مسکن، به خصوص بخش های حمایتی که ماموریت وزارت راه و شهرسازی است صرفا باید از طریق صندوق ملی مسکن گردش کند. در ماه های گذشته با وجود آن که منابع صندوق به شکل حداکثری خود تامین نشده آثار بزرگی را در بخش مسکن شاهد بودیم.

رییس هیات عامل صندوق ملی مسکن درباره پرداخت 2 میلیارد دلار به طرح نهضت ملی مسکن از طریق صندوق توسعه ملی بیان کرد: کل رقم 2 میلیارد دلار به صندوق ملی مسکن خواهد آمد و از این طریق در نهضت ملی مسکن صرف خواهد شد. با توجه به ساز و کار گردش این منابع در سیستم بانکی و شرایط کشور حدود 80 هزار میلیارد تومان از این طریق تامین می شود.

وی ضمن تشکر از صندوق توسعه ملی جهت تخصیص منابع ارزی به بخش مسکن گفت: در عین حال از صندوق توسعه ملی می خواهیم این عملیات را بهانه ای برای حل مسائل دیگر خودش قرار ندهد. ما امروز با یک مصوبه هیات امنا مواجهیم که در راس آن ریاست جمهوری قرار دارد و عملیات ساخت مسکن از این طریق قابل شکل گیری است. اما گفته می شود صندوق توسعه ملی به دنبال اصلاح اساسنامه برای این عملیات است تا بتواند علاوه بر پرداخت پول به بخش مسکن، موضوعات دیگر را هم به سرانجام برساند. خواهش ما از صندوق توسعه ملی این است که اولویت حل مسائل کشور را ملاک اول تصمیمات قرار دهند و به موازات آن مسائل خود صندوق را دنبال کند.

اسماعیلی درخصوص منابع صندوق ملی مسکن از طریق تهاتر نفت گفت: سال 1401 در بحث تهاتر نفت 20 هزار میلیارد تومان از سوی سازمان برنامه و بودجه برای صندوق ملی مسکن در نظر گرفته شد. با توجه به مصوبات اخیر این موضوع به سال جاری انتقال یافت و ترتیبات اولیه انجام شده تا صندوق بتواند از منابع مذکور در سال 1402 بهره مند شوند.

وی توضیح داد: وزارت نفت بعد از مصوباتی که در سال های گذشته داشت برای تسهیل در فروش نفت و تسهیلات عملیات عمرانی کشور این امکان را فراهم کرده تا دستگاه ها بتوانند با گرفتن حواله نفتی، بخشی از مشکلات مالی خود را مرتفع کنند. این موضوع قدمت زیادی ندارد و حواله صندوق ملی مسکن هم در راستای این بخش است. به موازات منابع بودجه ای ما در قانون بودجه که از طریق منابع نفتی، مالیات و اوراق مالی تامین می شود بخشی به صورت تهاتر نفت است که وزارت نفت در اختیار ما می گذارد.

رییس هیات عامل صندوق ملی مسکن تاکید کرد: ساز و کاری در نظر گرفته شده تا عملیات وزارت نفت در این راستا مختل نشود و مصلحت ملی را در جامعه بین المللی تحت تاثیر قرار ندهد. نفت ما صادر و منابع آن در کشور استفاده می شود. علت این که نام تهاتر بر آن گذاشته می شود این است که در بعضی موارد از شرکت های خارجی در اجرای پروژه ها استفاده کنیم. لذا این امکان را داشته باشیم تا منابع نفتی را به ازای مخارجی که باید به آن شرکت ها بدهیم پرداخت کنیم.

اسماعیلی با اشاره به استفاده از فناوری های نوین در طرح نهضت ملی مسکن گفت: در شرف مذاکرات موفقیت آمیز با صندوق نوآوری و شکوفایی هستیم تا شرکت های دانش بنیان را در یک نقطه اتصال به عملیات ساخت مسکن متصل کنیم. امروز در کشور ده ها شرکت در حوزه فناوری های مسکن داریم که می توانند فرآیند ساخت مسکن را تسهیل، تسریع و ارزان کنند. از پرینترهای سه بعدی که سرعت ساخت را بالا می برند گرفته تا مصالح پیش ساخته و انواع و اقسام دیگر فناوری ها می تواند در طرح های مسکونی استفاده شود. صندوق ملی مسکن وظیفه دارد از این عملیات حمایت و تشویق کند. در این راستا شرکت های دانش بنیان فعال در حوزه مسکن را شناسایی و مکاتباتی صورت دادیم.

تامین فولاد و سیمان با قیمت پایه بورس در طرح نهضت ملی مسکن

وی درباره آخرین وضعیت صندوق زمین و ساختمان و هم چنین طرح صندوق چندکارآیی بیان کرد: آخرین جلسه شورای عالی مسکن به این موضوع پرداخته شد که ترتیبات لازم برای ایجاد امکان در صندوق ملی مسکن به منظور خرید فولاد و سیمان طرح نهضت ملی مسکن اتخاذ شود. این طرح مزیت های بزرگی دارد از جمله این که افزایش هزینه ساخت در طول مدت پروژه را از بین می برد و نگرانی پیمانکاران و سازندگان بابت مخارج پروژه را برطرف می کند.

رییس صندوق ملی مسکن ادامه داد: به زودی آیین نامه ای نوشته می شود و به تصویب شورای عالی مسکن می رسد که طی یک تعامل سه جانبه بین صندوق ملی مسکن، وزارت صمت و وزارت اقتصاد منابعی از حوزه های مرتبط با وزرات صمت وارد بورس کالا شود و با قیمت پایه یا فرآیند مشابه که قیمت منصفانه و منطقی داشته باشد به پروژه های طرح نهضت ملی مسکن اختصاص یابد.

اسماعیلی با اشاره به پیشنهاد ایجاد اتاق در بورس برای خرید مصالح ساختمانی طرح نهضت ملی مسکن گفت: ما از شفافیت استقبال می کنیم. حتی اگر قانون به ما اختیار دهد این آمادگی را داریم تا عملیات خرید سیمان و فولاد طرح نهضت ملی مسکن برای کل کشور قابل مشاهده باشد. فرایند خرید کالا از محل بورس کالا فرآیند جذاب و قابل انجامی است. ولی باید توجه داشته باشیم نحوه قیمت گذاری به گونه ای نباشد که نقض غرض کند. ما تمام عملیات را شکل می دهیم تا بتوانیم فولاد و سیمان را به قیمت مناسب در اختیار مردم قرار دهیم. اگر فرآیند بورس کالا در نحوه تعیین قیمت و قیمت پایه دچار اشکالاتی است باید برطرف شود تا بتوانیم با نرخ منطقی، مصالح مورد نیاز را خریداری کنیم.