ساخت و ساز افقی میانبر تحقق وعده 4 میلیونی

بعد از گذشت نیمی از عمر دولت سیزدهم فقط 500 هزار واحد ساخته شده که این عدد به معنای تحقق تنها یک چهارم از وعده دولت سیزدهم است. این عملکرد ضعیف در حالی اتفاق افتاده است، که دائماً در حوزه ساخت مسکن شاهد ارائه طرحی برای بازشدن این گره هستیم یکبار بحث از خروج سیمان و فولاد از بورس می شود، بار دیگر خبر فروش متری خانه تکذیب و تائید می شود و بار دیگر تقصیرات به گردن بانک ها می افتد.

فارغ از نگاه کارشناسی به این طرح ها، این اقدامات یک پیام مهم را مخابره می کند آن هم اینکه علی رغم دغدغه سیاستگذاران برای حل معضل مسکن، این اقدامات به دلیل وجود موانعی نمی تواند مساله مسکن را حل کند. اما این موانع چیست و دولت برای برون رفت از این دور باطل و تحقق وعده چهار میلیونی مسکن چه باید بکند؟

توسعه افقی شهر و مردمی سازی راه برون رفت از معضل مسکن

هادی بیگی نژاد عضو کمیسیون انرژی مجلس شورای اسلامی در خصوص راهکار تأمین زمین برای تحقق وعده 4 میلیونی مسکن توضیح داد: بُعد نظارتی در این موضوع خیلی کمک خاصی نمی تواند بکند و دولت باید به وعده ای که داده عمل کند. این وعده توسعه افقی شهرها بود و باید آن را انجام دهیم. ما راه دیگری برای برون رفت از شرایط فعلی مسکن نداریم.

وی ادامه داد: زمین های جدید باید شناسایی شود و این زمین را به شهرها الحاق کنند. اگر به تغییر کاربری هم نیاز باشد باید انجام شود. در مجموع لازم است دولت با جدیت برای توسعه افقی شهرها اقدام کند. زمین های قابل استفاده در کل کشور زیاد است و باید از آنها استفاده شود.

بیگی نژاد درباره ایده مردمی سازی نهضت ملی مسکن و ساخت خانه توسط مردم گفت: اگر ایده ساخت خانه توسط خود مردم اتفاق بیفتد، خوب است و بهترین تصمیم همین است ولی شرط و شروطی دارد که مهمترین آن این است که زمین واقعاً در اختیار افراد قرار بگیرد.

واگذاری زمین شرط تحقق ساخت خانه 4 میلیونی

وی در ادامه بیان کرد: اما چون زمین به اندازه کافی در اختیار افراد قرار نمی گیرد، نمی توان این طرح را عملیاتی کرد. اگر به عنوان مثال 10 هزار نفر برای دریافت زمین ثبت نام کنند قطعاً دولت و وزارت راه و شهرسازی نمی تواند 10 هزار قطعه زمین مجزا در اختیار این افراد قرار دهد و به همین دلیل این کار تاکنون جلو نرفته است.

این نماینده مجلس یازدهم ادامه داد: یک راهکار این است که زمین در اختیار افراد قرار بگیرد و آنها خودشان مشغول به ساخت شوند و بهترین تصمیم همین است چرا که راه دیگری در این خصوص وجود ندارد.

نجات مسکن با نگاه به ریشه مشکلات این حوزه

به نظر می رسد تلاش های دولت برای حل مسئله مسکن تاکنون نتایجی که باید را به همراه نداشته است. کارشناسان این حوزه صحیح ترین پاسخ را با استناد بر نقش 70 درصدی زمین در قیمت خانه، عرضه گسترده زمین به مردم و مردمی سازی نهضت ملی مسکن می دانند. در این صورت با افزایش عرضه، تعادل به بازار زمین و مسکن برگشته و قیمت های نجومی این بازار تا حد زیادی کنترل خواهد شد. از طرفی متقاضیان می توانند به صورت تدریجی و متناسب با شرایط اقتصادی شان برای خود خانه بسازند. با این حساب می توان گفت اگر میانبری برای تحقق وعده 4 میلیونی وجود داشته باشد، یقیناً از مسیر زمین می گذرد.