تفاوت ساخت مسکن در تعاونی ها با مدل پیش فروش

مطابق قانون اساسی کشورمان داشتن مسکن حق هر فرد و خانواده ایرانی است و دولت ها طبق این اصل موظف به تامین مسکن شده اند. در اصل 31 قانون اساسی دولت موظف است با رعایت اولویت برای کسانی که نیازمندترند به ویژه کارگران و روستانشینان زمینه اجرای این اصل را فراهم کند.

بر اساس اعلام مسئولان وزارت تعاون در طرح نهضت ملی مسکن، 400 هزار واحد مسکونی در قالب تعاونی ها ساخته خواهد شد و تعاونی ها بر اساس قیمت تمام شده واحدهای ساخته را تحویل متقاضیان می دهند و مبنا ارزش روز نیست. طی سال های گذشته و در راستای تامین مسکن برای خانوارها طرح های مختلفی برای خانه دار کردن اقشار جامعه پیش بینی شده که از جمله آنها طرح مسکن مهر و طرح مسکن ملی بوده است. به موازات اجرای طرح مسکن ملی، طرح مسکن کارگری و ساخت مسکن در شهرک های صنعتی نیز در دستور کار قرار گرفت.

دی ماه سال 1398 تفاهم نامه ساخت 200 هزار واحد مسکونی برای کارگران، بازنشستگان و مستمری بگیران بین وزیران وقت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و راه و شهرسازی منعقد شد. همچنین تفاهم نامه ساخت 100 هزار واحد مسکونی در جوار شهرک های صنعتی میان اتاق تعاون و وزارت راه و شهرسازی به امضا رسید.

دولت سیزدهم اما با هدفگذاری ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال و ساخت 4 میلیون واحد تا پایان دولت، طرح نهضت ملی مسکن را کلید زد و این طرح به عنوان طرح ویژه دولت به اجرا درآمد.

به گزارش ایسنا، در دولت سیزدهم تعداد واحدهای مسکونی برای کارگران و بازنشستگان و مستمری بگیران افزایش یافت و به 400 هزار واحد رسید به نحوی که وزارت کار تفاهم نامه ای را با وزارت راه و شهرسازی به امضا رساند که به موجب این تفاهم نامه در مرحله نخست شناسایی، پالایش و اولویت بندی متقاضیان مسکن واجد شرایط از جمله کارگران صورت گیرد.

بر اساس اعلام معاون امور تعاون وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی 400 هزار واحد مسکونی ارزان قیمت در قالب طرح جهش مسکن طی مدت چهار سال احداث خواهد شد.

مهدی مسکنی با تاکید بر تعهد ساخت 400 هزار مسکن در قالب تعاونی ها در طرح نهضت ملی مسکن گفت: تعاونی ها بر اساس قیمت تمام شده مسکن را تحویل متقاضیان می دهند و مبنا ارزش روز نیست که این اصلی ترین تفاوت مدل ساخت تعاونی ها با مدل پیش فروش و سایر روش هاست.

وی در توضیح جزئیات ساخت مسکن توسط تعاونی ها در طرح نهضت ملی مسکن گفت: در حال حاضر سه نوع تعاونی شامل تعاونی متعارف، تعاونی مسکن مهر و تعاونی جهش ملی مسکن داریم که تعاونی های جهش مسکن جدیدا در دولت سیزدهم شکل گرفته اند و این تعاونی ها می توانند در توسعه طرح نهضت ملی مسکن مشارکت داشته باشند.

معاون وزارت کار و تعاون با اشاره به ساخت و تحویل تعدادی از واحدهای نهضت ملی مسکن توسط تعاونی ها گفت: یکی از اصلی ترین مشکلات تعاونی ها در حوزه ساخت مسکن، تخصیص زمین است.این موضوع به دولت اعلام شده و قطعا متناسب با زمین هایی که در اختیار ما قرار می گیرد نسبت به ساخت مسکن اقدام می کنیم.

آنطور که مسکنی گفته طی تفاهم نامه ای که میان وزارت تعاون و شهرداری تهران به امضا رسیده از ظرفیت بافت های فرسوده و ناپایدار جهت ساخت مسکن توسط تعاونی های مسکن محلات استفاده خواهد شد.

وی همچنین از تغییر اساسنامه تعاونی های جهش مسکن خبر داد و گفت: بر این اساس کف و سقف مواد 6 و 20 قانون تعاون را رعایت کردیم و مقرر شد که کف تعداد اعضای تعاونی 30 نفر و سقف آن 200 نفر باشد. ممکن است برخی تعاونی ها بالای 2000 نفر عضو داشته باشند که به سمت خرد کردن تعاونی رفته ایم و آنها را در قالب تعاونی های 20 نفره ساماندهی کرده ایم.

بر اساس آمارها بیش از 10 هزار و 500 تعاونی مسکن در کشور وجود دارد که بستر خانه دار شدن آحاد جامعه را فراهم کرده اند. در تعاونی های مسکن نگاه سودآوری حاکم نیست و مسکن با قیمت تمام شده و کیفیت قابل قبول ساخته و در اختیار متقاضیان قرار داده می شود.

به اعتقاد کارشناسان اجرای طرح نهضت ملی مسکن و تشکیل تعاونی های جهش مسکن می تواند تاثیر بسزایی در کنترل قیمت مسکن و خانه دار شدن اقشار مختلف جامعه به ویژه کارگران و اقشار کم درآمد داشته باشند.