بنگاه داری علت عدم تمایل بانک ها در پرداخت تسهیلات مسکن

آلبرت بغوزیان کارشناس اقتصادی با بیان اینکه مقدمه ساخت مسکن منابع مالی است، گفت: در کشور تقاضا برای مسکن بسیار زیاد وجود دارد و شاید هیچ جای دنیا به اندازه ایران تقاضا برای خرید یا اجاره وجود نداشته باشد و به همین جهت سرمایه گذاری در بخش مسکن برگشت سرمایه بیشتری دارد.

وی با اشاره به این موضوع که وظیفه تامین منابع مالی بر عهده بانک ها است، اظهار کرد: بانک ها برای تامین مالی مسکن دو گزینه دارند؛ یکی اینکه منابع را در اختیار سازنده ها یا متقاضیان خرید مسکن قرار دهند و دوم آنکه خود بانک ها اقدام به ساخت مسکن کنند.

این کارشناس مسائل اقتصادی افزود: متاسفانه گزینه دوم انتخاب شده است و به همین جهت بانک ها تبدیل به بنگاه دار و املاکی بزرگ شده اند. بانک ها نه تنها مطالبات خود از بدهکاران بانکی را از طریق توقیف املاک تسویه می کنند بلکه منابع خود را به سمت ساخت و ساز برده اند.

وی با تصریح بر اینکه ورود بانک ها به پروژه های ساخت و ساز مسکن به آنها مزه داده است، بیان کرد: وقتی به تراز نامه برخی از بانک ها مراجعه می کنیم متوجه می شویم حجم عظیمی از دارایی های ثابت و غیر مشاع مربوط به حوزه ساخت و ساز مسکن است زیرا درآمدهای زیادی در این حوزه وجود دارد، به طوری که حتی بانکی که ناترازی نقدینگی بالایی دارد، ناترازی دارایی بسیار پایین و در حد صفر دارد.

بغوزیان در مصاحبه تلفنی با رادیو گفت وگو اشاره کرد: بانک ها تمایلی به همراهی با سیاست های حوزه مسکن و اعطای تسهیلات در این زمینه ندارند زیرا خود این بانک ها تبدیل به بنگاه اقتصاد برای ساخت و ساز شده اند و ترجیح می دهند منابع خود را در ساخت مسکن سرمایه گذاری کنند.

این کارشناس مسائل اقتصادی با تاکید بر اینکه نباید وام و تسهیلات به خریداران مسکن داده شود، اظهار کرد: باید بانک ها به سازنده ها تسهیلات پرداخت کنند زیرا این کار قیمت تمام شده را کاهش می دهد. سازنده با دریافت تسهیلات می تواند کارگاه خود را به موقع تجهیز کند و این کار مانع افزایش قیمت ساخت می شود.