تراکم نهضت ملی مسکن تهران 3.5 برابر خانه های پایتخت است

بر اساس آنچه که مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در نود و نهمین جلسه شورای مسکن این استان مطرح کرده است، برای30 هزار متقاضی نهضت ملی مسکن در این استان تنها 2 میلیون متر مربع زمین تخصیص داده شده و این یعنی تراکم جمعیت در این پروژه ها حدود 495 نفر در هر هکتار خواهد بود. اگر تخصیص زمین برای سایر پروژه های مسکن ملی این استان نیز به همین صورت بوده باشد، به این معناست که پروژه های مسکن ملی استان تهران از خود این کلانشهر، که تراکم جمعیت آن طبق آخرین آمار 140 نفر بر هکتار است، متراکم تر خواهد شد.

تراکم جمعیت چیست؟

تراکم جمعیت یا انبوهی جمعیت در واحد سطح، معیاری برای سنجش جمعیت در واحد مساحت است و از تقسیم تعداد افراد ساکن در یک منطقه بر مساحت زمینی که این افراد در آن حضور دارند، به دست می آید. حال ممکن است این سوال پیش بیاید که این شاخص به ما چه می گوید و اهمیت آن چیست؟

این شاخص معیار مناسبی برای برنامه ریزی ها و تامین نیازهای شهری را در اختیار مسئولان قرار می دهد. همچنین از این شاخص می توان دریافت که میزان زمین های تخصیص داده شده برای پروژه های مسکن ملی تا چه اندازه مطلوب است.

تراکم جمعیت پروژه های مسکن ملی استان تهران چقدر است؟

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران طی تازه ترین اظهار نظر خود عنوان کرده است: برای 30 هزار متقاضی مسکن ملی در این استان، 2 میلیون متر مربع زمین اختصاص یافته است.

اولین نکته ای که پس از مواجهه با این آمار جلب توجه می کند، نحوه ارائه آن است. معمولا زمین تخصیص یافته برای پروژه های بزرگی نظیر پروژه مسکن ملی را بر اساس هکتار یا کیلومتر مربع بیان می کنند نه متر مربع. ارائه این آمار بر اساس متر مربع، خواه ناخواه این نکته را به ذهن متبادر می کند که هدف ارائه دهندگان این آمار از این گونه آمار دادن، درشت جلوه کردن عدد مساحت زمین های تخصیص یافته بوده و خود به این موضوع واقف هستند که اختصاص 2 میلیون متر مربع، یا همان 200 هکتار، زمین به 30 هزار متقاضی مسکن ملی در استانی مانند تهران چه تراکم جمعیتی را رقم خواهد زد.

با این حال، برای به دست آوردن تراکم جمعیت تقریبی این پروژه ها، کافی است تعداد متقاضیان مسکن ملی در این پروژه را، که به طور پیش فرض سرپرست یک خانواده هستند، ضرب در میانگین افراد خانواده ایرانی (بعد خانوار) کرد و سپس، عدد به دست آمده را تقسیم مساحت زمین های تخصیص یافته کرد.

بنابراین، با ضرب عدد 30 هزار (تعداد افراد متقاضی مسکن ملی) در عدد 3.3 نفر (بعد خانوار ایرانی)، میانگین افرادی را که قرار است در پروژه های مسکن ملی اعلام شده ساکن شوند، به دست می آوریم. سپس تعداد ساکنین مورد نظر را، که طبق محاسبه 99 هزار نفر هستند، بر مساحت زمین هایی که قرار است در آن ها ساکن شوند، یعنی 200 هکتار نقسیم می کنیم.

نقض اصل 3 قانون اساسی در تهران

در همین راستا، حمید احمدی، کارشناس مسکن گفت: زمانیکه تراکم را در یک متر مربع افزایش می دهید، حق مردم از فضا را محدود کرده ایم و این نقض اصل 3 قانون اساسی است که مسکن متناسب با نیاز را حق هر ایران تلقی می کند.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: در حالی دولت در تهران به سمت تراکم بالا رفته که زمین زیادی حدفاصل ایوانکی تا تهران وجود دارد و می تواند پذیرای مسکن ویلایی برای مردم باشد.

محاسبات و نظر کارشناسی بیانگر آن است که تراکم جمعیت مد نظر برای این پروژه، 495 نفر در هکتار است و این یعنی در هر هکتار از زمین های این پروژه تازه تاسیس، 350 نفر بیشتر از کلان شهر تهران که مطابق آخرین آمار، تراکم جمعیت آن 140 نفر است، زندگی خواهند کرد.