ضرورت افزایش طول عمر مفید ساختمان ها در ایران

امیر سلطانیان در خصوص علل و عوامل کاهش عمر مفید ساختمان ها اظهار کرد: عوامل گوناگونی از جمله کیفیت مصالح ساختمانی و چگونگی اجرا در طول عمر مفید ساختمان تاثیر بسیاری دارند. یکی از روش های محاسبه عمر مفید ساختمان استناد به آیین نامه 2800 است که طبق آن بطور کلی مقدار مقاومت در برابر زلزله و عمر مفید هر ساختمان با هر ارتفاعی باید حداقل 50 سال باشد، بنابراین مقاومت ساختمان ها تا بیش از 50 سال باید حفظ شود.

وی افزود: برای افزایش طول عمر مفید ساختمان ها، علاوه بر استفاده از مصالح مرغوب باید نکات اجرایی و ساختاری را نیز هنگام استفاده از آن ها با دقت رعایت کرد. بدون رعایت اصول اجرایی مناسب در عملیات ساختمان سازی، استفاده از مصالح با کیفیت و مرغوب امری بی فایده خواهد بود.

عضو هیئت مدیره انجمن سازندگان مسکن و ساختمان خوزستان گفت: یکی از اصلی ترین عوامل، حضور سازنده ذی صلاح به عنوان نماینده فنی کارفرما در کارگاه است تا با توجه به تخصص و تجربه بتواند با استفاده از مصالح مرغوب تهیه شده و نیروی انسانی ماهر، عملیات اجرای کار ساختمان را با رعایت استانداردها و بر اساس نقشه های مصوب مدیریت و اجرا کند.

سلطانیان ادامه داد: به علت عدم رعایت نکات فنی توسط اشخاص فاقد صلاحیت در ساخت و ساز متاسفانه ساختمان ها در مقایسه با کشورهای پیشرفته از مقاومت کمتری برخوردار هستند. خصوصاً در خوزستان که هم بالا بودن تراز آب های زیرزمینی و هم نوع خاک و دیگر عوامل مخرب از جمله حمله سولفات ها و ... مزید بر علت می شود؛ به طور کلی عمر مفید ساختمان هایی که در اروپا از بتن ساخته می شوند را می توان بین 100 تا 300 سال تخمین زد.

وی افزود: یکی از دلایل وجود این اختلاف در عمر مفید ساختمان های بتنی در ایران و دیگر کشورهای پیشرفته، نداشتن اطلاعات کافی از عوامل موثر در کاهش و افزایش عمر مفید ساختمان ها است. در این زمینه به طور کلی طراحی ساختمان، استفاده از مهندسین مجری ذیصلاح و نیروهای اجرایی ماهر، مصالح استاندارد ساختمانی و روش مراقبت و نگهداری ساختمان عوامل موثر بر طول عمر مفید ساختمان ها هستند.

عضو هیئت مدیره انجمن صنفی سازندگان مسکن و ساختمان خوزستان خاطرنشان کرد: امیدواریم با فرهنگ سازی عمومی بیشتر و حمایت موثر مسئولان استانی، کارفرمایان و سرمایه گذاران بخش مسکن و ساختمان بیش از پیش به استفاده از خدمات مجریان ذی صلاح ترغیب شوند تا علاوه بر اینکه از منابع ملی و مالی کشور حفاظت شود، ساختمان هایی با عمر مفید بیشتر و بالاترین سطح استاندارد ساخته شود و در اختیار بهره برداران قرار بگیرد.