روایت اتحادیه املاک از «فرسایشی شدن» بازار مسکن؛ فصل خرید خانه رسید؟

داوود بیگی نژاد در خصوص وضعیت بازار مسکن و کاهش قیمت ها در این بخش، اظهار کرد: کاهش قیمت مسکن به دلیل تخفیفی است که مالکان می دهند.

وی با بیان این که هیچ اتفاقی نیفتاده که با استناد به آن بگوییم قیمت مسکن کاهش یافته است، ادامه داد: رکود بازار مسکن به قدری فرسایشی شده که یک عده ای نیازمند سرمایه هستند و باید سرمایه در گردش ایجاد کنند.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: نمی توانیم درصد مشخصی را برای کاهش قیمت مثلا 20 درصد اعلام کنیم، اما قیمت مسکن به قدری افزایش یافته که توانایی خرید را کاهش داده است. کسانیکه می خواهند از موجودی در اختیار (املاک) سرمایه جذب کنند، مجبورند متفاوت تر از قبل درباره قیمت تصمیم گیری کنند.

بیگی نژاد با بیان این که نمی توانیم این کاهش قیمت را به همه مناطق کشور تعمیم دهیم، گفت: اما رکورد در بازار مسکن به دلیل قیمت ها بالا حاکم شده است. اقتصاد مسکن تابعی از اقتصادهای دیگر است؛ نرخ دلار کاهش یافته و تردد افراد زیاد شده که می تواند دلیلی برای این مقدار کاهش قیمت باشد.

وی در عین حال با اشاره به این که کاهش قیمت مسکن به واسطه نیاز مالکان اتفاق افتاده و شاهدیم در مصالح ساختمانی کاهش قیمت نداشته ایم در پاسخ به این پرسش که توصیه شما به مردم در شرایط کنونی بازار مسکن چیست، اضافه کرد: مردم باید احتیاجات خود را در همان مقطعی که نیاز دارند در بازار مسکن تامین کنند. چراکه نوع نگاه مردم به مسکن سرمایه ای نبوده و مصرفی است. وقتی این گونه است باید نیاز را برطرف کنند.

به گفته وی، اما وقتی کسی می خواهد در بازار مسکن سرمایه گذاری کند باید به سایر بازارهای اقتصادی توجه کند تا ببینید آیا ورود به این بخش صرفه اقتصادی دارد یا خیر.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین با یادآوری این که به اندازه ای عرضه در بازار مسکن اجاره ای کاهش یافته که مستاجران حق انتخابی ندارند، اظهار کرد: اگر مشاور املاک پیشنهادی -برای اجاره- داشت قطعاً مستاجر فایل بهتر با قیمت مناسب تر را انتخاب می کرد، امروز این اتفاق در بازار اجاره نمی افتد. وقتی یک مستاجر به بنگاه املاک مراجعه می کند و فایل بهتری وجود ندارد مجبور به ادامه با موجر قبلی است . در این مسیر نیز از ضرایبی که برای افزایش سقف اجاره بها استفاده کرده و قرارداد تمدید می شود.