تأثیر گسترش افقی شهر ها در نهضت مسکن سازی / مشکل مسکن با ساخت خانه های حیاط دار رفع می شود

علیرضا مهدی زاده حکاک اظهار داشت: مزایای توسعه افقی شهرها و ساختن خانه های حیاط دار و یک طبقه در طرح مسکن ملی مورد توجه قرار گرفته است.

وی تصریح کرد: این روش مزیت های بی شماری دارد که از آن جمله می توان به سهولت ارائه خدمات به این شهرک ها اشاره کرد؛ ما نمونه های موفقی در این زمینه در کشورمان داریم، مثلاً در یزد و اطراف آن به واگذاری زمین پرداختیم و خانه های ویلایی گسترش یافت، یزد شهری 500 هزار نفری است که حداکثر 150 هزار خانوار در آن زندگی می کنند، به این خانوارها زمین واگذار و سخت گیری های ساخت و ساز هم تسهیل شد، به این ترتیب، پروسه ساخت سریع تر اتفاق افتاد و بازگشت سرمایه را با سرعت بالا داشتیم.

این کارشناس حوزه مسکن بیان کرد: یکی از مزیت های ساخت خانه های یک طبقه این است که ساخت و ساز به سرعت اتفاق می افتد و سرمایه در گردش است و به این ترتیب صنعت ساخت و ساز در کشور رونق می گیرد؛ در این گونه طرح ها سرعت گردش پول و توان خرید مردم افزایش می یابد.

مهدی زاده گفت: ما در کشوری هستیم که مساحت بالایی دارد و به لحاظ تأمین زمین برای ساخت خانه های تک طبقه و حیاط دار مشکلی نداریم؛ اینکه برخی می گویند ما برای ساخت خانه های ویلایی به لحاظ تأمین زمین به مشکل می خوریم کاملاً اشتباه است، ما فقط در 150 هزار کیلومتر مربع از 1 میلیون و 600 هزار کیلومتر مربع زمینی که در اختیار داریم ساخت و ساز انجام داده ایم که کمتر از 10 درصد زمین های در دسترس است، می توانیم از زمین های موجود به نحو بهینه استفاده کنیم و ضمن ساخت خانه های ویلایی از مزیت های بی شمار آن ها به لحاظ اجتماعی، اقتصادی و غیره بهره ببریم.

وی تصریح کرد: به طور کلی، می توانیم به برداشتن محدوده شهرها بپردازیم و با گسترش آنها، کاهش هزینه زمین از هزینه ساخت مسکن محقق می شود.

این کارشناس مسکن بیان کرد: یکی از راه های تأمین زمین برای ساخت خانه های ویلایی و یک طبقه، این است که به ساخت و ساز در حاشیه شهرها مبادرت کنیم؛ خانه های یک طبقه و حیاط دار می تواند انگیزه خوبی برای شهروندان ایجاد کند که در این مناطق ساکن شوند، در حال حاضر ما می توانیم به راحتی در 700 الی 800 هزار کیومتر مربع از زمین های کشور به ساخت مسکن بپردازیم.

مهدی زاده اذعان کرد: همواره کارشناسان در مورد ضرورت برداشتن محدوده شهرها و ساخت و ساز در حاشیه آنها صحبت کرده اند و در گذشته این موضوع مورد توجه قرار نگرفته بود، به تازگی به این راهکار توجه شده و قرار است اقداماتی در این خصوص انجام شود.

وی یادآوری کرد: در شرایط فعلی و با محدود کردن شهرها، سرمایه بالایی را در بخش ارزش زمین حبس کرده ایم که اگر آن را آزاد کنیم می تواند این سرمایه در بخش های تولیدی کشور به کار گرفته شود.

این کارشناس حوزه مسکن گفت: شاید یکی از مهم ترین دلایل مقاومت دستگاه های مختلف از جمله شهرداری ها و سازمان نظام مهندسی در خصوص لزوم توسعه افقی شهرها و ساختن خانه های حیاط دار و یک طبقه این است که آن ها نسبت به مزیت های این موضوع به اندازه ی کافی آگاهی ندارند، البته انگیزه های مالی را هم نمی توان در این زمینه کتمان کرد، زیرا با ساخت خانه های حیاط دار و پرهیز از آپارتمان سازی، بسیاری از بسترهای سوءاستفاده از جمله امضاهای طلایی از بین می رود.

با ساخت خانه های حیاط دار و پرهیز از آپارتمان سازی بسیاری از بسترهای سوءاستفاده از جمله امضاهای طلایی از بین می رود، منازل ویلایی افراد جامعه را از حق آسمان، آفتاب و باد بهره مند ساخته و در سلامت روح و جسم انسان تاثیر به سزایی دارد.

ناگفته پیداست که ساخت مسکن های یک طبقه به دلیل دربست بودن، رعایت حریم ها، عدم اشراف خانه ها، امکان صله رحم، دارا بودن فضای بازی برای بچه ها، امکان احداث فضای سبز در خانه ها، تامین پارکینگ و حتی مناسب بودن برای مشاغل خانگی، مطلوبیت بسیار بالایی برای خانوارهای ایرانی دارد، عمده مردم ایران از این سبک زندگی استقبال می کنند و از آنجا که خاطره خوبی از این نوع خانه ها دارند، احساس رضایتمندی بالایی خواهند داشت.

ویژگی دیگر این خانه ها این است که با سیاست های جمعیتی کشور کاملاً متناسب است زیرا یکی از دغدغه های اصلی زوج های جوان برای فرزنددار شدن، کوچک بودن خانه ها و عدم امکان تعامل با همسایه و نبود هم بازی برای بچه هاست که در مدل های مسکن یک طبقه همه آنها به راحتی تأمین می شود.

با توجه به آنچه در بالا گفته شد، قرار است در طرح ملی مسکن به ساخت خانه های حیاط دار و یک طبقه به جای آپارتمان های بلندمرتبه و کوچک مبادرت شود.