وضعیت بازار اجاره 2/5 ماه مانده به فصل جابه جایی

تا اواخر خردادماه که فصل جابه جایی مستاجران آغاز می شود دو ماه و نیم باقی مانده و نرخ های جدید کشف نشده است. خرداد سال گذشته نرخ رشد سالیانه اجاره بها در تهران 46 درصد و در کل کشور 51 درصد اعلام شد. اما هم اکنون در بازار اجاره مسکن شهر تهران آرامش نسبی برقرار است.

از سال 1399 با آغاز اپیدمی ویروس کرونا دولت قبل پرداخت وام به مستاجران را در دستور کار قرار داد؛ وامی که اثر چندانی در بازار اجاره ایجاد نکرد. در سال های 1400 و 1401 نیز این تسهیلات پرداخت شد. در حال حاضر به مستاجران ساکن در تهران 100 میلیون تومان، مراکز استان ها 70 میلیون و شهرهای بالای 200 هزار نفر 40 میلیون توام تسهیلات کمک ودیعه مسکن پرداخت می شود.

اما اعداد و ارقام درخصوص نرخ رهن و هم چنین تعداد مستاجران نشان می دهد که تناسبی بین تسهیلات با شرایط اقشار اجاره نشین وجود ندارد. از 6 تیر تا پایان سال گذشته در کل کشور حدود 217 هزار فقره و در استان تهران 36 هزار فقره وام ودیعه مسکن پرداخت شد؛ در حالی که حدود 9 میلیون خانوار مستاجر در کشور وجود دارد.

برخی ادعاها حاکی از این است که بخش عمده ای از تسهیلات توسط کسانی دریافت شده که جزو اقشار اجاره نشین نبوده و بعضا با دریافت کد رهگیری صوری اقدام به دریافت وام کرده اند.

میزان پرداخت تسهیلات هم با آن چه تکلیف شده بود تناسبی ندارد. سال گذشته قرار بود 40 هزار میلیارد تومان وام از طرف بانک ها به مستاجران پرداخت شود؛ در حالی که تا روز 14 اسفندماه 1401 بنا بر اعلام بانک مرکزی 12 هزار میلیارد تومان پرداخت شده است.

تسهیلات ودیعه مسکن با مبالغ سال گذشته تا پایان شهریورماه تمدید شده و برای سال جاری هنوز تصمیمی مبنی بر افزایش این تسهیلات اتخاذ نشده است. برخی کارشناسان با توجه به اثر نه چندان زیاد وام اجاره، چندان موافق پرداخت این نوع وام نیستند.

به هر ترتیب متقاضیان دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن می بایست با مراجعه به سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به آدرس saman.mrud.ir ثبت نام کرده تا پس از تایید احراز شرایط و معرفی به بانک نسبت به تکمیل مدارک اقدام کنند.