سناریوی احتمالی بازار مسکن در سال آینده

برخلاف تصورات در روزهای اخیر بازار مسکن دچار رکود شده است؛ در حالی که معمولا در روزهای منتهی به پایان سال، خرید و فروش خانه رونق داشت. مشاوران املاک می گویند افت ادامه دار قیمت ها در بازار ارز، در فاز اول جلوی بزرگ تر شدن حباب نرخ های پیشنهادی را گرفته و حتی به کاهش تا 15 درصدی نرخ های پیشنهادی منجر شده است. ممکن است در فاز دوم شاهد ریزش قیمت های پیشنهادی در سطح کلی بازار باشیم.

کاهش قیمت ارز که روز گذشته هم ادامه پیدا کرد، برآوردها از آینده بازار ملک را به چالش کشید. برخی کارشناسان مسکن که بعضا بر طبل گرانی می کوبند این تئوری را مطرح کردند که مسکن از بازارهای موازی جا مانده و در سال آینده با رشد مواجه می شود؛ این در حالی است که قیمت خانه در تهران طی یک سال اخیر بیش از نرخ تورم عمومی افزایش یافته است.

میانگین قیمت هر متر خانه در تهران طبق آخرین آمار به 55 میلیون تومان رسیده که افزایش 66 درصد را در یک سال اخیر نشان می دهد؛ در حالی که تورم عمومی سالیانه 47 درصد و تورم نقطه به نقطه 53 درصد بود. در واقع مسکن در پایتخت 13 درصد بالاتر از سایر کالاها رشد قیمت داشته است. بنابراین فرضیه گرانی مجدد آن چندان منطقی نیست.

مشاوران املاک شهر تهران هم معتقدند که ظرفیتی برای رشد مجدد این بازار در سال آینده وجود ندارد. بخصوص این که بازارهای موازی مثل ارز و نهاده های ساختمانی در روزهای اخیر دچار افت قیمت شده اند.

قیمت خانه باید پایین می آمد اما بانک ها نگذاشتند!

اما آخرین وضعیت بازار مسکن در شهر تهران گویای آن است که معاملات به ندرت انجام می شود. هر دو گروه خریدار و فروشنده از حدود 10 روز قبل که روند ریزش قیمت ها در بازار ارز آغاز شده معاملات را به حالت تعلیق درآورده اند. البته بسیاری از کسانی که نرخ های غیرمتعارف برای واحدهای خود در نظر گرفته بودند قیمت ها را تعدیل کرده اند.

آن طور که واسطه های ملکی می گویند با توجه به ماهیت دیرپذیری بازار مسکن، کنشگران این بازار مدتی در انتظار نتایج تاثیر بازارهای موازی می مانند و در صورت ایجاد ثبات در اقتصاد کلان و بخصوص بازار ارز، کنترل بازار مسکن محتمل ترین سناریو برای سال 1402 خواهد بود.