تراکم طبقه تشویقی از نقاط قوت ابلاغ بسته نوسازی بافت های فرسوده

بهنام قاسم زاده کارشناس حوزه شهرسازی با بیان اینکه ابلاغ بسته تشویقی 19 بندی را باید به فال نیک گرفت اظهار داشت: بافت های فرسوده زیربنای توسعه زیرساختی را دارند لذا تنها مسیری که می تواند در نوسازی بافتهای فرسوده تأثیرگذار باشد، مشارکت دادن مردم در ساخت و ساز پلاک های خود است.

وی با اشاره به اینکه توسعه درون ساز شهری می تواند محرک مؤثری در ترغیب سازندگان برای ورود به ساخت و ساز بافت های فرسوده باشد افزود: احیا، مرمت و بهسازی بافت های فرسوده موجود در شهر از نظر اقتصادی کاملاً به صرفه است.

کارشناس حوزه شهرسازی در ادامه گفت: به نظر می رسد در دوره جدید وزارت راه و شهرسازی توجه ویژه ای به مردمی سازی بافت های فرسوده شده است چرا که با مطالعه این بسته تشویقی به این نتیجه می رسیم که وزارت راه و شهرسازی درصدد است تا فرصت ها و زمینه هایی را فراهم کند تا ساکنان این بافت ها توانایی نوسازی را به دست آورند.

عضو هیأت علمی دانشگاه تبریز اذعان داشت: یکی از نقاط قوت این ابلاغ 19 بندی تشویق طبقاتی آن است چراکه علاوه بر ترغیب سازندگان از کوچ اقشار کم درآمد جامعه به حاشیه شهرها جلوگیری می کند.

قاسم زاده اظهار امیدواری کرد که با هم افزایی نهادها این بسته ابلاغی که از جامعیت کاملی برخوردار است در نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده و تاریخی مورد اثر واقع شود.

وزیر راه و شهرسازی، بسته تشویقی شهرسازانه 19 بندی را درخصوص سیاستهای تشویقی کالبدی متضمن نوسازی بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری، با هدف افزایش کیفیت زندگی شهروندان ساکن در این بافت ها و همچنین پیشبرد اهداف قانون جهش تولید مسکن ابلاغ کرد.

مصوبات ابلاغی دارای ویژگی های انعطاف پذیری مصوبه نسبت به شرایط ویژه هر شهر، رویکرد نوسازی محله ای، فرصت ویژه برای سازندگان و مالکان، توانمندسازی اقتصادی ساکنان بافت فرسوده از طریق انعطاف پذیری در ضوابط استقرار کاربری ها و با رویکرد درهم تنیدگی مسکن و اشتغال و ایجاد ارزش افزوده روی دارایی های ساکنان و افزایش کیفیت فضای سکونت است.

همچنین گره گشایی در صدور پروانه برای پلاک های مسکونی زیر حد نصاب تفکیک و ساخت این واحدها، افزایش نفوذپذیری (قابلیت دسترسی) محله و مشارکت شهرداری ها از ویژگی های دیگر این مصوبات ابلاغی است.

جزئیات 19 بندی بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت های فرسوده در چهار گروه انواع مشوق های پیش بینی شده در مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری شامل بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری، نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله ای، نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری و ضوابط تشویقی نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع است.