نوسان بازار مسکن مساله امروز و دیروز نیست / ردپای شهرداری ها در گرانی خانه

سعید آسویار اظهار کرد: نوسانات بازار مسکن، موضوع امروز و دیروز نیست. ریشه این مساله به کمبود تولید مسکن در ادوار مختلف مربوط می شود و باعث شده تا امروز با عدم تعادل بین عرضه و تقاضا مواجه باشیم.

وی افزود: فارغ از اینکه تقاضای موثر و غیرموثر چه ویژگی هایی دارد در برهه کنونی، مسکن کافی برای پاسخگویی به تقاضای موجود نداریم. این به هم خوردگی تعادل در بازار مسکن در کنار برخی قوانین دست و پاگیر و ضوابط اشتباه، بخش مسکن را دچار مشکلاتی کرده است.

بلندمرتبه سازی در تهران اجتناب ناپذیر شده است

این کارشناس بازار مسکن در توضیح ضوابط اشتباه در بخش ساخت و ساز گفت: بلندمرتبه سازی با توجه به جمعیت زیاد شهر تهران اجتناب ناپذیر شده و باید در قوانین تجدیدنظر صورت گیرد. این اقدام می تواند به ثبات بازار مسکن کمک کند.

وی با ذکر مثالی در این زمینه اظهار کرد: در حال حاضر اگر بخواهید 6000 متر مربع ساختمان مسکونی بسازید باید 2000 متر زمین داشته باشید. روند ساخت این 6000 متر دو دوره چهار ساله یعنی هشت سال زمان می برد. در صورتی که اگر ضوابط را اصلاح کنیم و تراکم را افزایش دهیم نیاز به 1000 متر زمین داریم که ظرف چهار تا پنج سال پروژه به اتمام می رسد. این موضوع به کاهش مدت زمان ساخت و کاهش قیمت کمک می کند؛ چرا که زمین کمتری به طرح اختصاص می یابد و قیمت بین واحدها سرشکن می شود.

آسویار، مساله تورم را چالش دیگر بازار مسکن دانست و گفت: تغییر قیمت نهاده های ساختمانی به انتظارات تورمی می انجامد. طی 45 روز گذشته مقاطع (قوطی، پروفیل و غیره)، میلگرد و ورق بین 25 تا 40 درصد رشد قیمت داشته است. شورای شهر و شهرداری هم برای پوشش هزینه ها می خواهندعوارض را برای سال جدید گران کنند. یعنی تولید مسکن دچار سیکل معیوب تورم شده است.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان با بیان اینکه کمتر کسی دیگر ریسک ساخت و ساز را می پذیرد گفت: بعضی سازندگان به سرمایه گذاران زمین های شمال کشور و اطراف شهرهای بزرگ تبدیل شده و اقدام به پیش خرید می کنند. در واقع سازندگان به سوداگران تبدیل شده اند. با این رویکردها ممکن است موتور محرک بخش مسکن کند شود.