حبس آمار از وضعیت مسکن

نیمی از ماه بهمن گذشته است و هنوز آمار رسمی از تحولات بازار مسکن انتشار داده نشده است و این در حالی است که آخریم آمار منتشر شده از تحولات بازار مسکن مربوط به سال قبل است و تا به امروز هیچ آماری داده نشده است. در سال های اخیر، معمولاً آمارهای مربوط به تحولات کشوری بازار مسکن شامل تحولات قیمت و حجم معاملات زمین، مسکن و اجاره واحدهای مسکونی در شهرها و استان ها، با فاصله نهایت دو فصل منتشر می شد. این در حالی است که هیچ آماری از بهار، تابستان و پاییز بازار کشوری مسکن هنوز اعلام و منتشر نشده است و مشخص نیست روند بازار معاملات زمین، مسکن و اجاره در سال جاری، به طور رسمی و بر اساس داده های آماری معتبر، به چه شکلی بوده است؟

عدم انتشار رسمی از تحولات بازار مسکن

توقف انتشار رسمی از تحولات بازار مسکن می تواند طبعاتی منفی در ساخت و ساز داشته باشد چرا که به واسطه انتشار آمارهای رسمی فعالان در بازار مسکن فعالیت خواهند کرد اما اگر هیچ آماری منتشر نشود انبوه سازان ریسک نخواهند کرد که وارد این بازار شوند.

تمام تحلیل های کارشناسان نیز وابسته به آمارهای رسمی است و کارشناسان بازار مسکن همه اقدام به تحلیل وضعیت و ارائه پیشنهادهای کارشناسی مؤثر به سیاستگذار به منظور اعمال سیاست های مؤثر در این بخش ها یا توقف سیاست های آسیب زا و غیرکاربردی می کنند.

انتشار این آمارهای مهم، حیاتی و ضروری در شرایطی متوقف شده است که کارشناسان نسبت به تاوان این توقف و عدم انتشار هشدار می دهند. از آنجا که این آمارها دماسنج تحولات بازار مسکن هستند، توقف انتشار این آمارها به معنای شکسته شدن دماسنج معتبر بازار مسکن است. توقف انتشار این آمارها نه تنها امکان کشف شرایط بازار مسکن به خصوص امکان کشف قیمت برای فعالان و متقاضیان بازار مسکن را بر اساس داده های معتبر، از بین می برد بلکه بازار مسکن و سیاستگذار این بخش را از تحلیل های درست درباره شرایط موجود بازار که می تواند منجر به ارائه پیشنهادهایی برای بهبود وضعیت آینده بازار با سیاستگذاری های درست بعد از درک درست واقعیت بازار مسکن شود، محروم کند.

در واقع عدم انتشار آمارهای رسمی باعث نوعی هرج و مرج در بازار مسکن می شود در صورتی که این آمارهای م ی تواند حال و آینده مسکن را به نوعی اعلام کند.

دولت بدون آمار رسمی نمی تواند برنامه ریزی کند

فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن در خصوص عدم انتشار آمار رسمی در بازار مسکن گفت: در گذشته 10 سال یکبار آمارهای رسمی اعلام می شد در سال 1394 قرار بود که این آمار هر سه سال منتشر شود اما از سال 1395 به حالت همان 10 سال انتشار آمار رسید با توجه به اینکه باید سامانه ای برای املاک باشد که به صورت آنلاین وضعیت بازار مسکن مورد بررسی قرار گیرد.

وی در ادامه بیان کرد: در سال 94 قرار بود سامانه ای طراحی شود اما با توجه به مشکلات فنی و عدم هماهنگی بین اشتراکات مسکنی پرونده این سامانه باز نشده بسته شد.

این کارشناس مسکن از عدم همکاری شهرداری ها گفت: شهرداری ها حاضر نیستند اطلاعات خود را به شهرداری شهر دیگری بدهند چه برسد به اینکه آمارها را اعلام کنند ماننده جزیره عمل می کنند و حاضر نیستند تعداد مسکن؛ ساخت و سازها را اعلام کنند در صورتی که اگر اعلام شود کمک بزرگی به دولت خواهد شد چرا که دولت برای ساخت مسکن نیاز دارد که اطلاعات دقیقی از وضعیت مسکن هر شهر داشته باشد اما وقتی شفافیت نیست نمی تواند برنامه دقیقی برای ساخت و ساز داشته باشد.

وی در پایان بیان کرد: تا وقتی که سامانه یا مثل سامانه کد رهگیری ایجاد نشود دولت برای ساخت مسکن نیم تواند برنامه ریزی کند نه تنها دولت بلکه انبوه سازان هم در این بخش سرمایه گذاری نخواهند کرد.

حبس آمارهای رسمی سرمایه گذاران بخش مسکن را فراری می دهد و این امر بعث می شود تا دولت نتواند برنامه ای برای ساخت مسکن داشته باشد و باید به این نکته توجه کرد که این آمارهای رسمی است که باعث می شود تا ساخت و ساز در کشور رونق گیرد.