مسکن ملی در انتظار خانه های ویلایی

با توجه به اینکه کمبود مسکن به شدت در کشور به چشم می آید و این مسئله باعث افزایش کاذب قیمت مسکن نیز شده است.

کارشناسان معتقدند که کلید ساخت و ساز سریع همین مسکن های افقی است. آنها معتقد هستند که ساخت و ساز باید هدفمند و برنامه ریزی شدهب اشد و تأمین مسکن می تواند هزاران شغل ایجاد کند

افزایش جمعیت و محدودیت اراضی در دهه های اخیر سبب شد که ساخت و سازها در بیشتر شهرهای جهان شکل عمودی یا طبقاتی به خود بگیرد که این امر اکنون به سبک فراگیر تبدیل شده است.

ساخت مجتمع های مسکونی و برج های طبقاتی با اینکه گامی برای تجمیع و آسانی خدمات به شمار می رود، اما گاهی به لحاظ اجتماعی با آسیب ها، برخوردها و مشکلات عدیده دیگر همراه بوده است.

تلاش دولت بر ساخت و سازهای یک طبقه

دولت تلاش دارد تا با یک کار کارشناسی و حساب شده در کنار توسعه مجتمع های مسکونی طبقاتی، توسعه افقی شهری را هم عملیاتی کند که یکی از مهم ترین راهکارها برای اجرا و شتاب بخشی در روند ساخت پروژه های نهضت ملی مسکن محسوب می شود.

نهضت مسکن ملی یکی از برنامه های مهم دلت سیزدهم بوده است که با هدف ساخت 4 میلیون واحد مسکونی در 4 سال بوده است و از سوی دیگر افزایش بی رویه قیمت مسکن درنتیجه اقدامات غیر کارشناسی دولت قبل سبب شد تا مسکن به یکی از مهم ترین معضلات خانوارهای ایرانی تبدیل و خانه دار شدن را برای آن ها تبدیل به رؤیا کند. در حالی که دولت مردمی سیزدهم که توسعه عدالت در تمام بخش ها را سرلوحه سیاست های خود قرار داده از همان روزهای ابتدایی فعالیت خود به دنبال جبران کاستی و کمبودهایی است که از گذشته به یادگار مانده و بنا دارد بخش زیادی از این خلأ ها را جبران کند.

ساخت خانه های افقی به جای بلند مرتبه سازی

ساخت مسکن و اجرایی شدن طرح های بلند مرتبه سازی گام نخست اجرایی شدن نهضمت ملی مسکن بوده است در گام بعدی شهرهایی که دارای زمین توسعه افقی است در اولویت ساخت افقی قرار گرفته است؛ در طرح نهضت ملی مسکن در حالی مطرح شده که با توسعه افقی شهرها این امکان فراهم می شود که می توان زمین هایی را وارد محدوده شهرها کرد و از این طریق می توان با واگذاری زمین به متقاضیان زمینه برای ساخت مسکن توسط خود مردم فراهم شده و درنتیجه تعداد زیادی از این افراد خانه دار می شوند.

توسعه افقی شهرها به عنوان یکی از ابتکارات دولت سیزدهم در قالب طرح نهضت ملی مسکن می تواند یکی از بهترین طرح ها در خانه دار شدن مردم باشد که البته این مهم منوط به اجرای درست و اصولی آن است.

این پیشنهاد درحالی اجرا شده است که بخش زیادی از مردم ایران هنوز با فرهنگ آپارتمان نشینی آشنایی ندارند از سوی دیگر با توجه به اینکه طرح در شهرهای دارای زمین کافی اجرایی می شود این امیدواری وجود دارد که از مهاجرت مردم به دیگر نقاط جلوگیری کرده و ضمن اسکان در شهرها و روستاها، امکان خانه دار شدنشان به صورت ویلایی که پیش از این یک رؤیا بود وجود خواهد داشت.

توسعه عمودی و افقی در کنار هم کمبودها را جبران می کند

محمد منان رئیسی در برنامه گفت وگوی ویژه خبری سیما، اظهار کرد: یکی از مهم ترین دلایلی که برخی از مسؤولان به سمت توسعه عمودی می روند به دلیل مقایسه کردن هزینه ها است، در حالی که با بررسی هزینه ‎های مستقیم و پنهان هزینه ها در توسعه عمودی بسیار بیشتر از توسعه افقی خواهد بود.

وی اضافه کرد: در طرح نهضت ملی مسکن، با توجه به اینکه زمین را دولت تأمین می کند، در نتیجه هزینه زمین حذف شده و عمده هزینه ها به توسعه زیرساخت ها تعلق می گیرد، بنابراین در توسعه افقی هزینه زیرساخت ها از جمله تأمین آب، برق و گاز افزایش یافته، ولی هزینه ساخت کاهشی خواهد بود.

منان رئیسی تصریح کرد: از سوی دیگر هزینه مشاعات با توجه به اینکه 20 تا 25 درصد آپارتمان را مشاعات تشکیل می دهد، نیز حذف خواهد شد، پس در هزینه های مستقیم اگر این هزینه ها را به صورت سر به سر درنظر بگیریم، قیمت تمام شده آپارتمان ها نه تنها ارزان تر نمی شوند، بلکه گران تر از توسعه افقی خواهد بود.

این کارشناس شهرسازی با اشاره به مقایسه هزینه های پنهان در ساخت خانه ها به صورت ویلایی و آپارتمان نشینی، گفت: طبق پژوهش های صورت گرفته در دهه های اخیر در برخی از استان های کشورمان، افراد در مجتمع های آپارتمانی با مسائل روحی و روانی بیشتری نسبت به خانه های ویلایی درگیر هستند، همچنین تربیت فرزندان با توجه به نبود فضای کافی و یا نبود نور مناسب همگی این ها تبدیل به هزینه های پنهان می شود.

وی با بیان اینکه یکی از مهم ترین هزینه های غیرمستقیم آلودگی هواست، عنوان کرد: اینکه به صورت مرتب شاهد تعطیلی تهران به دلیل آلودگی هوا هستیم به دلیل نوع تمرکز زایی است که انجام شده؛ چراکه بر اساس تحقیقات صورت گرفته کریدور اصلی تنفسی تهران محور شمال به جنوب بوده که امروز به دلیل فروش تراکم در منطقه یک در دهه های اخیر و بلندمرتبه سازی های صورت گرفته این کریدور حذف و شاهد آلودگی های گسترده هستیم، بنابراین هزینه های بلندمرتبه سازی بسیار بیشتر از توسعه افقی است.

منان رئیسی گفت: همچنین کاهش شادکامی، افزایش مشکلات روحی و روانی، مسائل رفتاری کودکان و کاهش تعاملات اجتماعی و چهره به چهره همسایه ها از دیگر هزینه های پنهان توسعه عمومی است که در واقع می توان گفت که این نوع زندگی با سبک زندگی ایرانی ها در تعارض است.