ساخت با هزینه و زمان کمتر خانه های یک طبقه در طرح نهضت ملی مسکن

ابوالفضل نوروزی سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در گفت وگوی ویژه خبری جمعه 23 دی ماه با بیان اینکه سیاست اصلی وزارت راه و شهرسازی ساخت واحدهای یک طبقه حیاط دار در شهرهای واجد شرایط است، گفت: تاکید و دستور رئیس جمهور و وزیر راه و شهرسازی نیز تراکم 60 نفر در هر هکتار و یک طبقه سازی است.

وی درباره وضعیت ساخت واحدهای یک طبقه و حیاط دار در طرح نهضت ملی مسکن با اشاره به تلاش های انجام شده طی پنج ماه اخیر گفت: در تمام شهرهای استان یزد فرایند ساخت واحدهای یک طبقه شروع شده و تعدادی واحد هم در سفر اخیر رئیس جمهور به این استان تحویل مردم شد.

نوروزی خاطر نشان کرد: در همه نقاط استان خراسان جنوبی نیز ساخت واحدهای یک طبقه شروع شده اما در شهر بیرجند مرکز این استان این استان آپارتمان های سه الی چهار طبقه ساخته شده است که با توجه به درخواست های مردم این شهر مبنی بر ساخت واحدهای یک طبقه حیاط دار، در یکی زا شه های نزدیک شهر بیرجند که 20 دقیقه با بیرجند فاصله دارد، واحدهای یک طبقه حیاط دار ساخته و تحویل مردم می شود.

وی ادامه داد: در بوشهر تمام نقاط ساخت واحدهای یک طبقه آغاز و فرایند واگذاری ها هم شروع شده است .

به گفته نوروزی در سایر نقاط در عموم شهرهای زیر 50 هزار واحد که حدود 1200 شهر است، فرایند ساخت واحدهای یک طبقه شروع شده و در برخی موارد نیز زمین تحویل مردم شده تا خودشان به ساخت و ساز بپردازند.

وی ادامه داد: البته به منظور جلوگیری از ورود سوداگران به این حوزه، زمین ها به صورت اجاره 99 ساله است، به عبارت دیگر ابتدا زمین ها به مدت 2 سال اجاره موقت داده می شود و به شرط ساخت، این اجاره تا 99 سال تمدید می شود که اگر ساخت و ساز انجام نشد زمین از آن ها پس گرفته می شود.

سرپرست دفتر اقتصاد مسکن گفت: امکان واگذاری زمین قبل از آغاز فرایند ساخت وجود ندارد اما بعد از ساخت و ساز می توانند آت به فروش برسانند.

وی در ادامه با اشاره به 3 روش واگذاری زمین، تحویل واحد آماده و تحویل تا مرحله قبل از نازک کاری در طرح نهضت ملی مسکن، گفت: در اکثر 1200 شهر زیر 50 هزار نفر جمعیت، ساخت و ساز به صورت یک طبقه ساخته می شود.

نوروزی افزود: علاوه بر شهرهای زیر 50 هزار نفر، در روش سوم که در شهر یزد نیز این شیوه ادامه می یابد، تا مرحله فونداسیون، اسکلت و سفت کاری توسط دولت انجام شده و مرحله نازک کاری توسط خود مردم انجام می شود.

سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی درباره تفاوت قیمت و متراژ واحدهای مسکونی آپارتمانی با واحدهای یک طبقه و ویلایی در طرح نهضت ملی مسکن با اشاره به وجود هزینه های پنهان و مستقیم، توضیح داد: در آپارتمان ها 40 متر مشاعات وجود دارد که اگر هزینه ساخت را متری 8 میلیون تومان محاسبه کنیم، هزینه واحدهای آپارتمانی حدود 320 میلیون تومان بیشتر از واحدهای یک طبقه می شود که هزینه های دیگری مثل آسانسور، پروانه های ساختمانی و تورم های سالانه نیز بر افزایش قیمت ساخت تأثیر خواهند گذاشت چرا که آپارتمان ها حدود دو سال زمان برای ساخت نیاز دارند اما ساخت واحدهای یک طبقه طی مدت یک سال به پایان می رسد و مشمول تورم سالانه نمی شود.

نوروزی در خصوص هزینه های زیرساخت گفت: نتایج مطالعات دفتر اقتصاد مسکن نشان می دهد به طور میانگین هزینه های زیرساخت (آماده سازی، آب، برق، گاز انشعابات و معابر) 165 میلیون تومان برای هر واحد 200 متری یک طبقه و حیاط دار خواهد بود اما برای واحدهای آپارتمانی حدود 70 میلیون تومان می شود، اما با توجه به سایر هزینه ها مجموع هزینه ساخت و زیرساخت در واحدهای یک طبقه حیاط دار کمتر از واحدهای آپارتمانی خواهد بود و از لحاظ اقتصادی به صرفه است که به سراغ تأمین زمین و ساخت واحدهای یک طبقه حیاط دار در مناطقی که امکان دارد، برویم.

وی درباره تفاوت شهرهای و استان ها در میزان زمین اختصاص یافته برای این طرح گفت: در بسیاری از استان های کشور مشکلات چندانی از لحاظ زمین وجود ندارد.