جبران کمبودهای مسکن با طرح ساخت خانه های ویلایی

طی سال های گذشته تا به امروز بارها شنیده ایم که گفته شد که 60 سال طول می کشد تا یک نفر صاحب خانه شود شاید یکی از دلایل طولانی شدن این زمان در کنار قیمت بالا ساخت مسکن های عمودی است که هزینه ساخت را بالا می برد؛ بارها مسؤولین اعلام کردند خانه های ویلایی و یک طبقه در قالب مسکن ملی ساخته خواهد شد.

یک طبقه سازی به جای بلند مرتبه سازی

با توجه به اینکه خانه های بلند مرتبه مزیت های زیادی دارد اما مدت طولانی برای ساخت این پروژه ها لازم است با توجه به اینکه کیفیت بعضی از خانه های بلند مرتبه نیز مورد نقد قرار دارد از سوی دیگر دور بودن این آپارتمان ها به شهرهای و امکانات رفاهی و آموزشی نیز مورد بحث همگان است.

همچنین رئیس جمهور ساخت سالانه یک میلیون مسکن و چهار میلیون مسکن طی چهار سال را وعده داده بود و برای تحقق این وعده شرایط هم لازم است و طرح ساخت و ساز مسکن به صورت ویلایی و یک طبقه می تواند مردم را زودتر خانه دار کند.

وزیر راه سابق مرحوم قاسمی در خرداد ماه از آغاز ساخت خانه های یک طبقه ویلایی در قالب طرح نهضت ملی خبر داد اما اعلام کرد که در شهرهایی که مشکل زمین وجود ندارد و همچنین شرایط ساخت و ساز فراهم باشد این اتفاق رخ خواهد داد.

ساخت خانه های ویلایی برای جبران کمبودهای مسکن

مجتبی یوسفی؛ عضو کمیسیون عمران در خصوص ساخت خانه های ویلایی و مشکلات این طرح گفت: ساخت خانه های ویلایی می تواند کمک باشد به شرط اینکه زمین مد نظر وجود داشته باشد البته در خصوص ساخت خانه های ویلایی در دهه های 80 الی 90 یعنی دولت های نهم و دهم به خوبی انجام شد؛ ساخت سه میلیون واحد از طریق مالکین صورت گرفت و در این پروژه انبوه سازان نبودند اما در حوزه مسکن مدل خطی نمی تواند در همه مناطق کشور اجرایی شود از طرفی دیگر باید مصالح برای ساخت و ساز هم در اختیار سازندگان قرار گیرد با توجه به اینکه قیمت مصالح روزانه تغییر می کند و از طرف دیگر تسهیلات در اختیار سازندگان قرار نمی گیرد.

وی در ادامه اظهار داشت: با طرح ساخت خانه های ویلایی بحران مسکن در شهرهای بزرگ حل نخواهد شد این راهکار برای روستاها و شهرهای کوچک است در کلانشهرها زمین برای ویلاسازی وجود ندارد به خصوص در پایتخت با توجه به اینکه در دو دوره دولت روحانی حتی یک واحد مسکن هم ساخته نشده است کمبودها بیشتر به چشم می خورد.

خانه های ویلایی طرح خوبی است اما نه برای هر مناطق

این عضو کمیسیون عمران در ادامه از طرح خانه های ویلایی گفت: این طرح خوبی است اما نمی توان با یک مدل ساخت و ساز انجام داد از سوی دیگر توقع در مردم ایجاد کرده است به طور مثال مردم خوزستان توقع دارند که زمین ویلایی به آنها داده شود با توجه به اینکه در کلانشهرها این ظرفیت وجود ندارد باید ساخت و سازها بر اساس ظرفیت ها انجام شود.

وی در پایان بیان کرد: در شهرهای بزرگ تأمین زمین بسیار مهم است البته در ساخت و سازها باید چند وجهی عمل کرد بافت های فرسوده در مناطق محروم که حدود 20 میلیون نفر زندگی می کنند مورد توجه قرار گیرد و برای ساخت و سازها تسهیلات داده شود تا مردم در این مناطق بتوانند ساخت و ساز داشته باشند.

ویلاسازی راهی برای تسریع در ساخت و ساز

مجید گودرزی کارشناس مسکن در خصوص ساخت خانه های ویلایی در اطراف کلانشهرها گفت: اول اینکه ساخت خانه های یک طبقه یا همان ویلایی فضای بیشتری نیاز دارد تا خانه های عمودی و بلند مرتبه و بحث دوم بحث امکانات شهری است که باید برای این شهرک ها درنظر گرفته شود این ایده مانند ایده شهرهای جدید است اما اول باید زیر ساخت ها درست شود تا این ایده عملی گردد.

وی در ادامه بیان کرد: البته همانند مهرشهر با توجه به اینکه چند دهه از ساخت و ساز در مهرشهر گذشته است اما هنوز رفت و آمد سخت و طاقت فرسا است ایده ساخت خانه های ویلایی و شهرک سازی اگر بخواهد همانند این شهرهای جدید شود نتیجه مطلوبی نخواهد داشت.

ساخت و ساز افقی طرحی موفق تر از ساخت بلند مرتبه ای

طرح ساخت و ساز خانه های یک طبقه ویلایی در برخی شهرهای مانند اراک، یزد، قم، کرمانشاه، گرگان و… در حال اجرایی است با توجه به اینکه در حال حاضر طرح نهضت ملی مسکن با تسریع در حال انجام است اما این طرح در تمام نقاط کشور قابلیت اجرایی ندارد.

این خانه ها قرار است که در زمین های 250 و 300 متری با زیربنای 75 متری ساخته می شود که قابلیت توسعه تا 130 متر هم دارد. از سوی دیگر وزارت راه و شهرسازی تلاش دارد تا دهک های 1 تا 4 در شهرهای جدید بدون دریافت وجه از متقاضی و در سقف تسهیلات دریافتی از بانک صورت گیرد.