اسفند 1400؛ نقطه آرامش بازار مسکن

آمارها گویای آن است که در دوره اخیر نوسان بازار مسکن شهر تهران که از اوایل سال 1397 آغاز شده، قیمت مسکن در اردیبهشت 1398 اولین قله ی قیمتی را با 112 درصد رشد نقطه به نقطه تجربه کرده و سپس مسیر کاهشی به خود گرفته است.

مجددا روند افزایش قیمت ها از خرداد 1399 کلید خورده و آبان همان سال رکورد رشد نقطه به نقطه با 118 درصد که بالاترین میزان افزایش قیمت در 57 ماه گذشته (فروردین 1397 تاکنون) بوده به ثبت رسیده است.

طبق آمار بانک مرکزی، کمترین میزان تورم در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از آن هم به اسفند 1400 مربوط می شود که تورم نقطه به نقطه بازار مسکن شهر تهران به 16 درصد رسید. هفت ماه قبل از آن یعنی مرداد 1400 قانون جهش تولید و تامین مسکن به تصویب رسید و پس از آن دولت سیزدهم پروژه نهضت ملی مسکن را آغاز کرد. به نظر می رسد بخشی از آرامش بازار مسکن در اواخر سال 1400 متاثر از برنامه ساخت یک میلیون خانه در سال باشد.

در ادامه مجددا بازار مسکن شهر تهران روند صعودی به خود گرفته و پس از طی نوساناتی در آذر 1401 تورم نقطه به نقطه مسکن پایتخت در آذر 1401 به 47.5 درصد رسیده است.

به اعتقاد کارشناسان، نوسانات بازارهای موازی، تورم عمومی و انتظارات تورمی از مهمترین عوامل اثرگذار بر نوسانات بازار مسکن است.

اسفند 1400 که بازار مسکن با رشد 16 درصدی به آرامش نسبی رسیده بود نرخ تورم نقطه به نقطه کالاها و خدمات 34 درصد بود. اما به تدریج با افزایش نرخ تورم، بازار مسکن نیز روند افزایشی یافت. در حال حاضر نرخ تورم نقطه به نقطه کالاها و خدمات 48.5 درصد و تورم بازار مسکن شهر تهران 47.5 درصد است.