مالیات بر خانه های خالی ترمزی برای کنترل نرخ اجاره بها

طرح شناسایی و دریافت مالیات از خانه های خالی که با هدف جلوگیری از احتکار و کمک به خانه دار شدن جامعه به اجرا در آمده است به نظر می رسد که پیشرفت قابل توجهی نداشته است.

دولتمردان یکی از مهمترین راهکارهای کنترل تورم مسکن را، اخذ مالیات از خانه های خالی عنوان می کنند و از طرفی با اجرای این طرح تصمیم دارند تا بر درآمدهای مالیاتی دولت نیز بیفزایند.

کارشناسان دولتی معتقدند اخذ مالیات از خانه ها، تأثیر مثبتی بر فضای امروز کسب و کار در حوزه مسکن خواهد داشت. به گفته آنها طرح دریافت مالیات از خانه های خالی می تواند، موضوع تولید مسکن که مبنای جهش تولید مسکن در کشور است را عملیاتی کند و لذا اعتقاد دارند اجرای صحیح و جدی این قانون می تواند در فضای اجاره نشینی مسکن نیز مؤثر واقع شود.

یکی از دغدغه های مهم مردم در دو سال گذشته افزایش بی رویه اجاره بهای مسکن بوده است. در این راستا قانون تعیین سقف اجاره بها در دستور کار دولت قرار گرفت. همچنین پرداخت ودیعه مسکن نیز از دیگر اقدامات حمایتی دولت در این زمینه بوده است اما هرچند این اقدامات به عنوان راه مقطعی و کوتاه در بازار مسکن می تواند کارساز باشد، اما برای کنترل قیمت مسکن و حمایت واقعی از مستأجران تاکنون کار ساز نبوده است.

در حال حاضر یکی از مهمترین چالش های پیش رو برای اخذ مالیات از خانه های خالی نبود پایگاه های اطلاعاتی جامع در کنار برخی ساختارهای معیوب این قانون است که عملاً اغلب واحدهای مسکونی خالی از سکنه را از مالیات معاف کرده است و لذا برخی از کارشناسان توصیه می کنند در این شرایط اخذ مالیات سالیانه از تمامی زمین ها و یا خانه ها اگر اجرا می شد بیشتر می توانست دولت را برای افزایش درآمدهای مالیاتی و یا حل مسکن کمک کند.

مالیات خانه های خالی ترمزی برای جلوگیری از افزایش اجاره بها

علی قنبری؛ اقتصاددان در خصوص مالیات خانه های خالی گفت: متأسفانه اطلاعات دقیقی برای مالیات ستانی خانه های خالی وجود ندارد و مسئله خانه های خالی یک مسئله پیچیده در کشور تبدیل گشت.

وی در ادامه افزود: مالیات ستانی خانه های خالی نمی تواند راهکاری برای کاهش قیمت مسکن باشد اما می تواند ترمزی برای افزایش بی دلیل این بازار شود اما به شرطی که آمار دقیقی از خانه های خالی وجود داشته باشد.

افزایش قرار دادهای صوری برای فرار از مالیات خانه های خالی

مرتضی افقه؛ کارشناس اقتصادی در خصوص مالیات ستانی از خانه های خالی گفت: واقعیت این است که افزایش مالیات ها و مالیات ستانی از خانه های خالی نمی تواند راهکاری برای قیمت های بازار اجاره بها باشد چرا که افرادی که خانه خالی دارند نیازی به اجاره آن ندارند بنابراین حاضر هستند تا مالیت دهند. برخی ها نیز در ایران زندگی نمی کنند و این خانه ها برای تفریح است و وقتی می آیند به خانه می روند و برایشان این مالیات ها ارزشی ندارد.

وی در ادامه اظهار داشت: مالیات خانه های نمی تواند انگیزه ای برای کاهش قیمت اجاره بها داشته باشد از طرفی هم قراردادهای صوری نوشته می شود که خود این قراردادهای صوری باعث اشتباهاتی در محاسبات خانه های خالی می گیرد به نوعی فرار مالیاتی با قراردادهای صوری صورت می گیرد اما در بازار اجاره بها هیچ تأثیری نخواهد داشت.