نوسازی خانه های کمتر از 50 متر هم امکان پذیر است

اوایل آبان ماه امسال شورای عالی معماری و شهرسازی سیاست ها و ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محله ای در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری را به تصویب رساند. این مصوبه چهار گروه واقع در مناطق هدف بازآفرینی شهری را شامل می شود. بر این اساس هرکس هر خانه ای با هر متراژی داشته باشد چنانچه امکان تجمیع نباشد برای نوسازی پروانه ساختمانی صادر خواهد شد.

پیش از آن هم برای نوسازی و بهسازی واحدهای واقع در بافت های فرسوده تسهیلاتی شامل تخفیف حداقل 50 درصد عوارض صدور پروانه از سوی شهرداری ها و وام تا سقف 450 میلیون تومان (در اطراف حرم های مطهر چهار شهر مشهد، تهران، قم و شیراز 600 میلیون تومان) در دستور کار قرار داشت که به قوت خود باقی است.

آنطور که محمد آیینی مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران - گفته است مصوبه تشویقات ویژه نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع که پلاک های مسکونی با مساحت کمتر از حد نصاب تفکیک و حداقل مساحت 50 مترمربع (پس از اصلاحی) و غیرقابل تجمیع (مجاورت با معبر یا کاربری های عمومی و ساختمان نوساز) را شامل می شود. در این مصوبه تبصره ای در نظر گرفته شده و قطعات مسکونی با مساحت کمتر از 50 مترمربع که امکان تجمیع نداشته باشند، به شرط رعایت کلیه ضوابط شهرسازی، معماری و ساختمان، بدون برخورداری از ضوابط تشویقی موضوع این مصوبه، امکان دریافت پروانه ساختمانی را خواهند داشت.

آیینی، شرط بهره مندی از بسته تشویقی شهرسازانه در نظر گرفته برای نوسازی تجمیعی در عمق بافت فرسوده را شده دارا بودن حدنصاب تفکیک (موجود یا حاصل از تجمیع) طبق طرح مصوب و مجاورت قطعه با یک معبر دارای عرض حداقل 6 متر عنوان کرد و گفت: اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب و کاهش ضریب تامین پارکینگ مورد نیاز به 0.75 برای هر واحد و عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی از جمله مشوق های در نظر گرفته شده و بخشی از این مشوق ها هستند.

از سوی دیگر طبق اعلام بانک مسکن از ابتدای اجرای طرح نوسازی در بافت های فرسوده (سال 1398) تاکنون تعداد 70 هزار و 321 نفر برای دریافت تسهیلات به بانک مسکن معرفی شده اند که بانک با تعداد 39 هزار و 56 واحد قرارداد به میزان 6 هزار و 246 میلیاردتومان منعقد کرده است. 15 هزار و 670 واحد از این تعداد در دولت سیزدهم محقق شده است.

بنابراین گزارش، دولت سیزدهم نوسازی و بهسازی سالیانه 150 هزار واحد مسکونی واقع در مناطق هدف بازآفرینی شهری را در دستور کار قرار داده و اعلام کرده می خواهد نسبت به قبل کار 10 برابری انجام دهد. با این حال بررسی ها نشان می دهد نوسازی مناطق هدف بازآفرینی شهری شامل بافت های فرسوده، حاشیه ای و سکونتگاه های غیررسمی دست کم با پنج چالش شامل عدم همکاری برخی بانک ها در پرداخت تسهیلات، طولانی بودن مدت زمان صدور پروانه، تجمیع پلاک ها، افزایش قیمت نهاده های ساختمانی و پایین بودن تمایل به سرمایه گذاری در این مناطق مواجه است.