زیر و بم خانه سازی دولتی در پایتخت

اقداماتی برای افزایش تولید مسکن در پایتخت توسط شهرداری تهران آغاز شده است. شهردار تهران گفته که سرعت ساخت و ساز در تهران افزایش پیدا می کند. زاکانی هم چنین از سهم 130 هزار واحدی شهرداری تهران در طرح نهضت ملی مسکن خبر داده و گفته است: شهرداری تهران تسهیلات را همراه با تسهیل شرایط صدور پروانه ساخت در اختیار بنگاه های خصوصی و دولتی قرار داده تا سرعت ساخت وساز در شهر تهران افزایش پیدا کند.

شهرداری تهران از سال گذشته اقداماتی همچون راه اندازی قرارگاه مسکن، تلاش برای کاهش مدت زمان صدور پروانه و انعقاد تفاهم نامه با برخی دستگاه های عمدتا دولتی را آغاز کرده است. چند روز قبل در جریان امضای هشت تفاهم نامه برای تامین 150 هزار واحد مسکونی در پایتخت، نشستی با حضور مسئولانی از سپاه پاسداران انقلاب اسلامی، ارتش، پلیس، وزارت تعاون، وزارت ورزش، شستا، دانشگاه شریف، بنیاد ملی نخبگان و شرکت برنا تهاتر ایرانیان در شهرداری تهران برگزار شد.

مهدی هدایت رئیس سازمان نوسازی شهر تهران در جریان آن برنامه از افزایش 54 درصدی صدور پروانه ساختمانی در تهران خبر داد. این در حالی است که بهار امسال تعداد پروانه های صادر شده در تهران نسبت به بهار سال گذشته 50.6 درصد کاهش یافته بود. بخش اصلی جهش صدور پروانه ساختمانی در تهران که هدایت از آن سخن می گوید از محل تفاهم نامه های پروژه نهضت ملی مسکن است.

از طرف دیگر سازندگان بخش خصوصی از کاهش تمایل برای ساخت وساز در پایتخت سخن می گویند و علت آن را رکود معاملات، عدم تناسب بین قیمت مسکن و قدرت خرید متقاضیان و رشد سنگین قیمت نهاده های ساختمانی عنوان می کنند. مهرماه امسال فقط 5400 معامله ی مسکن در تهران منعقد شد که حدود یک سوم وضعیت نرمال محسوب می شود.

ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران در خصوص وضعیت پروژه های نهضت ملی مسکن در این استان به ایسنا گفت: متقاضیان پس از واریز دو یا سه قسط 40 میلیون تومانی، به دلیل ناتوانی در پرداخت ها در حال ریزش هستند و این مساله به کمبود منابع و کندی کار منجر شده است. پیشنهاد دادیم تا برخی از محدودیت ها و شروط افراد واجد شرایط برداشته شود. انبوه سازان نیز در خصوص تامین منابع اعلام آمادگی کردند که پیشنهادات مورد بررسی قرار نگرفته است.

سازنده یکی از پروژه های نهضت ملی مسکن در استان تهران بیان کرد: با توجه به قول هایی که وزارت راه و شهرسازی به ما داد، پروژه ی خود را دو ساله تعریف کردیم. الان یک سال و چهار ماه از آغاز کار می گذرد اما به دلیل مشکل پرداختی و مشکلات مدیریتی مسئولان در حوزه مسکن، کارها سرعت اولیه را ندارد و سخت است که بتوانیم ظرف دو سال واحدها را تحویل دهیم.

افزایش قیمت نهاده های ساختمان نیز به معضلی برای بخش ساخت و ساز تبدیل شده است. در این زمینه سید محمد مرتضوی رئیس کانون انبوه سازان به ایسنا گفت: تولید مسکن هر ماهه در حال کاهش است. در هفته های اخیر هم با افزایش قیمت سیمان، یونولیت، دستمزد و غیره مواجه شده ایم. سیمان طی روزهای اخیر با مقداری افزایش قیمت مواجه شده و قیمت یونولیت هم از حدود 70 هزار تومان به 500 هزار تومان افزایش یافته است.

به گفته او بر خلاف پیش بینی برخی کارشناسان که چون در رکود هستیم نباید افزایش قیمت داشته باشیم ولی باز هم در بازار معاملات، قیمت های پیشنهادی مقداری بالاتر رفته است.

از حدود یک سال قبل تلاش هایی برای کاهش زمان صدور پروانه برای پروژه های ساختمانی در شهر تهران صورت گرفت. صحبت هایی نیز مبنی بر این که زمان صدور پروانه از حدود یک سال به یک ماه و حتی یک هفته کاهش پیدا کند. اوایل سال جاری شهردار تهران اعلام کرد که این زمان در پایتخت به دو ماه کاهش یافته است. با این حال بررسی ها نشان می دهد میانگین مدت صدور پروانه هنوز بین 6 تا 10 ماه است.

بررسی ها نشان می دهد نوسازی بافت های ناکارآمد دست کم با پنج چالش شامل عدم همکاری برخی بانک ها در پرداخت تسهیلات، طولانی بودن مدت زمان صدور پروانه، تجمیع پلاک ها، افزایش قیمت نهاده های ساختمانی و پایین بودن تمایل به سرمایه گذاری در این مناطق مواجه است.