صندوق املاک و مستغلات به حفظ سرمایه افراد فاقد مسکن کمک می کند

فرشید پورحاجت اظهار کرد: قبلا در قالب صندوق سرمایه گذاری بانک ها، صندوق های املاک و مستغلات را داشتیم داشتند که البته به انحراف رفت. در قالب این صندوق ها در زیرمجموعه برخی بانک ها هلدینگ هایی ایجاد و تولید مسکن آغاز شد.

وی با بیان این که راه اندازی صندوق های املاک و مستغلات موضوع جدیدی نیست، ادامه داد: این که این صندوق ها در زیر مجموعه بورس راه اندازی شده اند انتظار می رود با توجه به شفافیت این بازار شرایط بهتری برای پاسخگوی از این صندوق ها داشته باشیم.

وی درباره اثرگذاری صندوق های املاک و مستغلات بر بازار مسکن، افزود: باید به این توجه شود که صندوق های مذکور به تنهایی نمی توانند اثرگذاری خود را در اقتصاد مسکن و به طور خاص تولید مسکن داشته باشند. این خوب است که ابزارهای مالی در جهت تولید مسکن به طور خاص پروژه های بزرگ مسکن و ساختمان در کشور استفاده کنیم.

عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان یادآور شد: نباید فراموش کنیم در شرایطی قرار داریم شکاف بسیار عمیقی عرضه و تقاضا داریم، این مسئله از قدرت خرید متقاضیان مسکن نشات گرفته و شرایط مناسبی برای خرید مسکن حداقلی را ندارند.

پورحاجت تاکید کرد: می توان گفت این صندوق ها اثرگذاری این که اکثر مردم توان و بضاعت تملک یک آپارتمان حداقلی را برای خود داشته باشند، ندارد.

وی با اشاره به این که سونامی های 5 ساله را در بازار مسکن داریم، اضافه کرد: یکی از ویژگی های مثبت صندوق املاک و مستغلات این است که به حفظ سرمایه سرمایه افرادی که فاقد مسکن بوده و دنبال مسکن هستند، کمک می کند. در واقع ارزش پول ملی و قدرت خرید مردم به صورت حداقلی فراهم می شود به این شرط که بورس نظارت های دقیقی روی این صندوق ها داشته باشد.

وی بیان کرد: در گذشته و در دولت قبلی دیدیم که چه بی اطمینانی نسبت به بورس شد و خسارت های زیادی به مردم وارد شد. خیلی از کسانیکه حاصل یک عمر زندگی خود را در بورس گذاشتند، به واسطه ناکارآمدی در این بخش همه سرمایه خودشان را از دست دادند.

وی با تاکید بر این که در کنار صندوق املاک و مستغلات بورس، دولت و وزارت راه و شهرسازی به صورت خاص باید یک برنامه ریزی بسیار منسجمی در حوزه رفع بحران ها برای تولید مسکن برای بخش خصوصی داشته باشد، گفت: 95 تا 97 درصد تولید مسکن کشور توسط بخش خصوصی صورت می گیرد، از این میزان حدود 80 درصد تولید توسط بنگاه های کوچک انجام می شود که سازوکار ورود به بورس را ندارند.

کارشناس مسکن افزود: یک تهدیدی که شاید در آینده در حوزه صندوق املاک و مستغلات روی دهد این است که بنگاه های بزرگ اقتصادی بیایند و به عامل گرانی مسکن تبدیل شوند. برای رفع این نگرانی پیشنهاد می کنیم در کنار رفع موانع تولید، بر بازار مصالح ساختمانی نظارت شود. ضمن این که باید با برخی سازمان های مخل در بخش تولید مسکن برخورد صورت گیرد.