تهران در سیطره خانه های خالی!

آخرین آمار و ارقام که در سال 1399 ارایه شد از وجود 500 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در استان تهران حکایت داشت که حدود 20 درصد واحدهای خالی کل کشور را به خود اختصاص داد. این در حالی است که به گفته شهردار تهران 51 درصد خانوارها در این کلانشهر مستاجر هستند.

رشد سنگین قیمت مسکن در تهران منجر به دو عارضه افزایش سنگین نرخ اجاره بها و رکود خرید و فروش شده است. فعالیتهای ساختمانی نیز تحت تاثیر کسادی معاملات دچار رکود شده است. البته گزارش های میدانی از وجود تعداد قابل توجهی املاک خالی از سکنه در نیمه شمالی تهران و همچنین منطقه 22 واقع در غرب پایتخت حکایت دارد.

برخی آمارهای غیررسمی حاکی از وجود 60 هزار واحد خالی در منطقه 22 تهران به عنوان اصلی ترین کانون ساخت و ساز در پایتخت است. گفته می شود بیش از 130 هزار واحد مسکونی در منطقه 22 قرار دارد در حالی که تعداد خانوارهای ساکن در این منطقه حدود 75 هزار خانوار است.

از حدود پنج سال قبل موضوع اخذ مالیات از خانه های خالی مطرح شد تا اینکه پنجم آذر 1399 قانون اخذ مالیات از خانه های خالی توسط مجلس به تصویب رسید. اما از آن زمان تا کنون، این طرح به دلیل عدم دستیابی به اطلاعات دقیق و راستی آزمایی های پی درپی درخصوص املاک خالی از سکنه آنطور که باید و شاید شکل اجرایی به خود نگرفته است.

سال 1400 رقم اخذ مالیات از خانه های خالی صفر بود و در چهار ماه ابتدای سال جاری 22 میلیارد تومان از این محل مالیات اخذ شد که عدد قابل توجهی محسوب نمی شود.

مسئولیت شناسایی خانه های خالی بر عهده وزارت راه و شهرسازی است. این وزارتخانه 520 هزار واحد را در کل کشور شناسایی و به سازمان امور مالیاتی معرفی کرده که از سوی این سازمان، میزان مالیات این خانه ها 10 هزار و 500 میلیارد تومان محاسبه شده اما 100 هزار مالک نسبت به آن اعتراض کرده اند. قرار شده وزارت راه و شهرسازی موارد اعتراض را بررسی و لیست مجدد ارایه دهد.

داوود منظور رییس سازمان امور مالیاتی اواسط آبان ماه درباره وضعیت اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی بیان کرد: ما تا اطلاعات را دقیق و کامل نکنیم، نمی توانیم به مردم بابت دریافت مالیاتی که بدهکار نیستند فشار بیاوریم. در حال حاضر ما موضوع را با وزارت راه و شهرسازی دنبال می کنیم؛ آخرین فهرست اطلاعات پردازش شده در مورد خانه های خالی را باید به ما ارائه دهند تا ما بتوانیم برگه های مطالبه صادر کنیم و مالیات خانه های خالی سال 1400 را وصول کنیم.

با توجه به شواهد و قرائن به نظر نمی رسد که شناسایی دقیق واحدهای خالی از سکنه در نیمه دوم سال جاری نیز شکل اجرایی به خود بگیرد. سوال این است که آیا در حال ورود به سومین سال عدم توفیق دریافت مالیات از خانه های خالی هستیم؟