بازار مسکن در حال کوچک شدن

اگر چه متقاضیان مسکن در شهر تهران از خرید امتناع می کنند، بررسی ها نشان می دهد بسیاری از فروشندگان واحدهای کلیدنخورده ریزمتراژ نیز فروش را به تعویق انداخته اند. در نتیجه اغلب آپارتمان های موجود در بازار از نوع قدیمی یا بزرگ متراژ هستند.

بنا به گفته واسطه های ملکی، تلفیق کسادی معاملات با افزایش هزینه های تولید مسکن منجر به ابهام در چشم انداز بازده سرمایه در بازار مسکن منجر شده و به رکود ساخت و ساز دامن زده است. در این شرایط با فشار تقاضا برای واحدهای کلیدنخورده مواجهیم که باعث شده برخی مالکان، فروش را به تعویق بیندازند.

اگر چه از تیرماه سال جاری قیمت مسکن در مسیر افت سرعت رشد قرار گرفته، متغیرهایی همچون تورم عمومی، ریسک های غیراقتصادی و رکود ساخت و ساز، بازار مسکن را دچار چالش کرده است. طبق آمار بهار امسال، تولید مسکن در تهران نسبت به بهار سال گذشته 46 درصد افت نشان می دهد.

بررسی ها گویای آن است که عمده فایل های موجود در بازار مسکن را واحدهای بزرگ متراژ واقع در نیمه شمالی پایتخت تشکیل می دهند. اگر چه در منطقه 10 پایتخت با عرضه قابل توجه آپارتمان کوچک و میان متراژ مواجهیم اما اغلب، واحدهایی هستند که طرف تقاضا تمایل چندانی برای خرید آنها ندارند. اغلب این آپارتمان ها قدیمی هستند و آپارتمان های با عمر کمتر از 10 سال نیز در این محدوده فاقد دست کم یکی از امکانات آسانسور، پارکینگ یا انباری است.

در این جدول تعدادی از آپارتمان هایی که امروز شنبه 30 مهرماه 1401 در سایت های فروش مسکن در شهر تهران آگهی شده آمده است.

پس از آغاز ریزش معاملات مسکن شهر تهران در تیرماه، قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه) نیز روند نزولی به خود گرفته است و به اعتقاد کارشناسان، روند نزولی قیمت وام مسکن نشانه دیگری از ایجاد رکود در بازار املاک است.

معمولا عواملی همچون تعداد معاملات املاک، نرخ وام بانک مسکن، نرخ اوراق بدون ریسک در اقتصاد کشور و بازدهی بازارهای موازی در قیمت تسه تاثیرگذار است که در حال حاضر بازارهای موازی مسکن شامل ارز و طلا در ثبات به سر می برند و بورس روند نزولی دارد.

نمودار رشد قیمت مسکن در پایتخت طی 54 ماه گذشته نشان می دهد پس از رشد مداوم قیمت ها که آذر 1396 آغاز شده و تا اردیبهشت 1398 ادامه یافته بازار در ادامه روند نزولی به خود گرفته و مجددا از خرداد 1399 شروع به صعود کرده است. آبان 1399 بازار قله قیمتی 31 ماهه را با 118 درصد رشد لمس کرده و سپس شروع به افت کرده است.

از طرف دیگر بهمن و اسفند 1400 و فروردین 1401 را می توان نقاط کف بازار به لحاظ شاخص رشد قیمت دانست که نرخ افزایش سالیانه در هر سه ماه مذکور حدود 16 درصد بود. در ادامه قیمت مسکن تا تیرماه 1401 شیب صعودی گرفته و مجددا دچار افت شده است.

برآوردها گویای آن است که شهریور امسال ارزش 6033 آپارتمان معامله شده در بازار مسکن شهر تهران حدود 20 هزار میلیارد تومان بوده که احتمالا در مهرماه این عدد کاهش پیدا کرده است.