افزایش 3.3 درصدی تورم ماهانه قیمت مسکن در تهران

شاخص و متوسط قیمت آپارتمان­ های مسکونی مناطق 22 گانه شهر تهران شهریور ماه 1401 (فروردین 1400=100) منتشر شد.

در شهریور ماه 1401 تورم ماهانه قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران 3, 3 درصد بوده است. تورم ماهانه شهریور ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (1.8 درصد)، 1.5 واحد درصد افزایش داشته است.

در توضیح این مساله آمده است، شاخص قیمت آپارتمان­های مسکونی شهر تهران با استفاده از اطلاعات ثبتی سامانه املاک و مستغلات کشور و به روش هدانیک محاسبه شده است. جهت محاسبه درصد تغییرات قیمت واحدهای مسکونی؛ شاخص قیمت نسبت به متوسط قیمت، تغییرات قیمت­ها را بهتر نشان می­ دهد. زیرا مشخصات و کیفیت واحدهای فروش رفته در دوره­ های مختلف در محاسبه متوسط قیمت قابل شناسایی نمی باشند. به عنوان مثال، تعداد واحدهای فروش رفته نوساز در یک دوره امکان دارد بسیار بیشتر از دوره قبل باشد که در این حالت متوسط قیمت دو دوره متوالی با یکدیگر قابل مقایسه نخواهند بود. شاخص قیمت محاسبه شده به روش هدانیک این مشکل را برطرف می کند و اثر تغییرات کیفیت در طول دوره های مختلف را از بین می برد، بنابراین با وجود این­که متوسط قیمت آپارتمان های مسکونی نسبت به شاخص قیمت برای عامه جامعه ملموس­ تر است با این حال به دلیل حذف تغییرات کیفیت در محاسبه شاخص قیمت به روش هدانیک؛ تغییرات قیمت در این روش بسیار دقیق­تر از تغییرات قیمت در روش متوسط قیمت است. در این گزارش در کنار شاخص قیمت، متوسط قیمت آپارتمان­ های مسکونی شهر تهران نیز آورده شده است. پیشنهاد می ­شود برای آگاهی از درصد تغییرات قیمت آپارتمان­ های مسکونی، از شاخص قیمت و برای آگاهی از سطح قیمت­ ها از میانگین قیمت استفاده شود.

شاخص قیمت (فروردین 1400=100)

در شهریور ماه 1401 شاخص قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران به عدد159, 7 رسیده است که نسبت به ماه قبل (154.7)، 3.3 درصد افزایش داشته است.

افزایش تورم ماهانه

منظور از تورم ماهانه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت ماه جاری، نسبت به ماه قبل می باشد. در شهریور ماه 1401 تورم ماهانه قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران 3, 3 درصد بوده است. تورم ماهانه شهریور ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (1.8 درصد)، 1.5 واحد درصد افزایش داشته است.

افزایش تورم نقطه به نقطه

منظور از تورم نقطه به نقطه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل می باشد. در شهریور ماه 1401 تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان­های مسکونی شهر تهران به عدد 45, 7 درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (44.0 درصد) 1.7 واحد درصد افزایش داشته است.

افزایش تورم سالانه

منظور از نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل می باشد. نرخ تورم سالانه شهریور ماه 1401 آپارتمان های مسکونی شهر تهران به عدد 30, 3 درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (28.4 درصد)، 1.9 واحد درصد افزایش داشته است.

متوسط قیمت آپارتمان­های مسکونی مناطق 22گانه شهر تهران

در شهریور ماه 1401 متوسط وزنی [2] و حسابی [3] قیمت آپارتمان های مسکونی فروش رفته در مناطق 22گانه شهر تهران به 461111 و 439834 هزار ریال رسیده است. در این ماه منطقه 1 با متوسط وزنی قیمت 910127 هزار ریال بیشترین و منطقه 18 با متوسط وزنی قیمت 241705 هزار ریال کمترین قیمت را در بین مناطق 22 گانه شهر تهران به خود اختصاص داده اند.

1-آپارتمان های مسکونی شامل ساختما­ن­ های ویلایی و کلنگی نمی­ باشد.

[2] میانگین وزنی: در سطح منطقه برابر مجموع ارزش املاک فروش رفته به مجموع مساحت املاک فروش رفته می باشد و در سطح کل شهر تهران از وزن منطقه­ ای (جهت از بین بردن اثر حجم معاملات) به عنوان وزن استفاده شده است.

[3] میانگین حسابی: در سطح منطقه میانگین حسابی یک متر مربع زیر بنای آپارتمان­های مسکونی محاسبه و در سطح کل شهر تهران از وزن منطقه­ای (جهت از بین بردن اثر حجم معاملات) استفاده شده است.