تجربه واگذاری زمین را قبلا هم داشتیم که موفق نبود

سید محمد مرتضوی اظهار کرد: در کلانشهرها، مراکز استان ها و شهرهای بزرگ که تقاضای اصلی برای مسکن وجود دارد برای ساخت و ساز باید فرآیندهایی شامل صدور پروانه، عقد قرارداد با سازندگان، آماده سازی زمین و غیره طی شود که تجربه یک سال گذشته نشان می دهد در این حوزه ها دچار ضعف برنامه ریزی هستیم. اگر مشکل با تامین زمین حل می شد که تا کنون برای یک میلیون و 600 هزار واحد نهضت ملی مسکن تامین زمین صورت گرفته اما عمدتا منجر به ساخت نشده است.

این طرح در برخی استان ها در حال اجرا است

وی افزود: هم اکنون در برخی مناطق کشور واگذاری زمین توسط شورای مسکن استان اجرا می شود. به این صورت که به تعدادی از خانوارها به صورت دو خانواده یا چهار خانواده زمین واگذار می شود. دولت با هدف تسهیل امور ساخت و ساز، طرح واگذاری زمین را ارایه کرده اما معضل فعلی در بخش تولید مسکن، کمبود زمین نیست بلکه کارآمد نبودن سیاست ها و برنامه ها به منظور افزایش ساخت و ساز است.

رییس کانون انبوه سازان خاطرنشان کرد: تجربه ی اقدام اخیر را در دهه 60 و 70 داشتیم که بر اساس قانون زمین شهری، دولت تملک هایی را در حاشیه شهرها صورت می داد و قطعات زمین به تعاونی های مسکن یا خانواده ها واگذار می کرد. در آن بخش هم توفیق چندانی حاصل نشد و بسیاری از زمین ها هنوز هم بلاتکلیف مانده و منجر به ساخت مسکن نشده است.

مرتضوی با بیان این که به نظر می رسد دولت قصد دارد بخشی از ناکارآمدی مدل تامین مالی پروژه نهضت ملی مسکن را از طریق واگذاری زمین جبران کند گفت: معتقدم عدم استقبال سازندگان ناشی از قیمت های نامتعارفی که برای پروژه نهضت ملی مسکن تعیین شده، دولت را به این سمت سوق داد که کار راحت تری را انجام دهند. بدین صورت که زمین هایی را به گروه های دو تا چهارنفره واگذار و مشکل را به نوعی حل کنند.

متقاضیان نهضت ملی مسکن قادر به پرداخت اقساط و تامین آورده نیستند

رییس کانون انبوه سازان با بیان این که مشکل اصلی به تامین نقدینگی پروژه های نهضت ملی مسکن برمی گردد گفت: تسهیلات بانکی، ساز و کاری را می طلبد و مشکلات خاص خود را دارد. با توجه به مبلغ قابل توجه اقساط این واحدها متقاضیان از عهده ی پرداخت آن برنمی آیند. در بخش آورده نیز کمتر کسی قادر است 300 تا 350 میلیون تومان بیاورد و متقاضیان در هر مرحله دچار ریزش می شوند.

مرتضوی تصریح کرد: انبوه سازان پیشنهاد داده اند تا سقف 30 درصد از منابع طرح نهضت ملی مسکن را در ازای تهاتر زمین، تامین کنند. این طرح نیاز به زیرساخت ها، خدمات و سرانه هایی شامل فضای سبز، ورزشی، آموزشی، درمانی، تفریحی و غیره دارد که اگر نباشد همانند مسکن مهر، سکونت مردم دچار مشکل خواهد شد. سازندگان حاضرند بخشی از منابع این طرح ها را تامین کنند.

بنابراین گزارش، روز یکشنبه 27 شهریورماه 1401 آیین نامه اجرایی تخصیص زمین و مسکن به خانوارها پس از تولد فرزند سوم و بیشتر از سوی هیات وزیران به تصویب رسید. بر اساس آیین نامه یاد شده، وزارت راه و شهرسازی (به نمایندگی از دولت) مکلف است به منظور تأمین مسکن خانوارها پس از تولد فرزند سوم و بیشتر، یک قطعه زمین حداکثر به مساحت 200 متر مربع منطبق با ضوابط حدنصاب تفکیک بر اساس طرح های هادی روستایی یا طرح های جامع شهری مصوب یا واحد مسکونی برای ساکنین در روستاها یا شهرهای کمتر از 500 هزار نفر جمعیت به صورت مشترک و بالمناصفه به پدر و مادر در شهر و روستای محل سکونت فقط برای یک بار و براساس هزینه آماده سازی زمین در زمان واگذاری به صورت فروش اقساطی با 2 سال تنفس و 8 سال تقسیط بدون اعمال تخفیف واگذار کند.