رنگ باختن بازار مسکن در شهریور

ثبت داده های جدید از بازار مسکن شهر تهران، رنگ باختن انتظارات افزایشی در آستانه ورود به نیمه دوم سال را تایید می کند. بررسی ها نشان می دهد شهریورماه امسال تورم ماهیانه در بازار مسکن در پایتخت به پایین ترین حد خود از فروردین سال جاری رسیده است.

آمار غیررسمی روایت می کند که تورم ماهیانه در بازار مسکن شهر تهران از 2.5 درصد در مردادماه به 1.8 درصد در شهریورماه رسیده است. این در حالی است که با توجه به نوسانات اندک قیمت دلار در هفته های اخیر انتظار می رفت بازار مسکن تحت تاثیر قرار گیرد.

مطابق اطلاعات سامانه کیلید، در 23 روز ابتدای شهریورماه 1401 متوسط قیمت مسکن شهر تهران طبق نرخهای پیشنهادی با وزن دهی به مناطق بر اساس تعداد معاملات قطعی به 45.4 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که از افزایش 1.8 درصد در مقایسه با 23 روز انتهای مردادماه حکایت دارد.

کاهش 0.7 درصدی تورم بازار مسکن که به نوعی نشان دهنده ثبات نسبی این بازار است، تمایل طرف عرضه برای فروش را افزایش داد. درصد تغییرات تعداد آگهی های 23 روز ابتدای شهریورماه سامانه مذکور نسبت به 23 روز انتهایی مردادماه از افزایش 25 درصد حکایت دارد.

بررسی تغییرات قیمت پیشنهادی هر متر مربع نیز در بازه زمانی مذکور رشد 2.9 درصد را نشان می دهد.

اگرچه در بخش خرید و فروش، بازار به آرامش نسبی رسیده، روند بازار اجاره بر اساس دیتاهای سامانه مذکور صعودی به نظر می رسد. قیمت رهن هر متر مربع آگهی های شهر تهران در 23 روز ابتدای شهریورماه نسبت به سه هفته پایانی مردادماه از رشد 7.6 درصد برخوردار است. این در حالی است که تعداد آگهی های رهن و اجاره نیز در همین مقطع زمانی 31 درصد افزایش نشان می دهد.

در پنج ماهه نخست سال جاری رشد ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران به ترتیب 2.4-، 6.1 درصد، 8.4 درصد، 5.8 درصد و 2.5 درصد بوده است. همانطور که آمار توضیح می دهد در ماههای تیر و مرداد تورم ماهیانه ملکی کاهش یافته و در مرداد به کمتر از یک سوم خردادماه به عنوان نقطه اوج مقطع پنج ماهه رسیده است.

با توجه به تاثیر یکباره اصلاح نظام یارانه ای و ریسکهای غیراقتصادی بر بازار مسکن طی ماههای ابتدایی سال جاری، به نظر می رسد بخش قابل توجهی از تورم در نیمه اول سال به بازار مسکن تحمیل شده و این بخش به تدریج در حال رسیدن به ثبات نسبی است. کارشناسان انتظار دارند در شش ماهه دوم بازار ملک در آرامش قرار گیرد.