ساخت 200 هزار واحد اجاره ای کوچک در مناطق جنوبی تهران

محمود شایان در همایش فناوری صنعت ساختمان و مسکن با بیان اینکه دوره مشارکت تسهیلات ساخت مسکن حداقل 24 و حداکثر 36 ماه است، اظهار داشت: به دلیل پایین بودن هزینه «پول» سازندگان تمایلی به کوتاه کردن دوره مشارکت ندارند در حالی که با فناوری های نوین ساختمان می توان دوره ساخت را به شش ماه کاهش داد.

وی افزود: تقریباً صد درصد تأمین مالی پروژه های مسکن از بازار پول است و از طریق بازار سرمایه نتوانستیم در تأمین مالی پروژه های مسکن ورود کنیم.

مدیر عامل بانک تخصصی بخش مسکن گفت: بانکداران تمایلی به فرآیند بازار سرمایه ندارند. حال آنکه باید در تأمین مالی پروژه ها به اصلاح روش روی آورده و به سمت تأمین مالی از بازار سرمایه برویم.

شایان تصریح کرد: برای تأمین مالی در شبکه بانکی نیز به سراغ عقود اسلامی رفتیم. و سراغ روش هایی چون تعهد و ال سی داخلی و ضمانت نامه بانکی نرفتیم.

وی افزود: بر اساس قانون جهش تولید مسکن بانک ها باید 20 درصد تسهیلات پرداختی خود را به بخش مسکن بدهند اما غیر از بانک عامل بخش مسکن سایر بانک ها به ندرت ورود کرده اند.

مدیر عامل بانک تخصصی بخش مسکن تأکید کرد: بانکدار حاضر است بابت عدم اجرای قانون جهش تولید مسکن و ندادن تسهیلات، مالیات بدهد اما حاضر نیست به دلیل طولانی بودن دوره بازپرداخت تسهیلات مسکن متضرر بشود. به نظر من قانون درست تبیین شده چون در قانون جهش تولید مسکن نیامده که بانک تسهیلات جدید به مسکن بدهد بلکه 20 درصد از تسهیلاتی که قبلاً می داده را باید به ساخت مسکن بیاورد.

شایان خاطرنشان کرد: در دولت قبل، سهم بخش مسکن از تسهیلات بانکی از 18 به 5 درصد کاهش یافت که نتیجه آن را در وضعیت کنونی بازار مسکن می بینیم. کل خط اعتباری مسکن مهر 55 هزار میلیارد تومان بود اما بانک عامل بخش مسکن تاکنون برای پرداخت 46 هزار میلیارد تومان قرارداد امضا کرده و 26 هزار میلیارد تومان آن را پرداخت کرده است.

این مقام مسئول شبکه بانکی با اشاره به روش های تأمین مالی پروژه های مسکن از بازار سرمایه مانند صندوق های پروژه، صندوق های زمین و ساختمان و امثال آن گفت: در بانک عامل بخش مسکن به دنبال آن هستیم تا رژیم سپرده گذاری را تغییر دهیم. به عنوان مثال در حساب سپرده مسکن جوانان 15 سال فردی باید سپرده گذاری کند و بعد از 15 سال وامی دریافت کند که تأثیری در بازار ندارد و نمی تواند با آن خانه بخرد. بنابراین به دنبال روش فروش متری از طریق بازار سرمایه رفته ایم.

وی خاطرنشان کرد: برای اجاره داری حرفه ای مسکن تفاهم نامه سه جانبه میان بانک عامل بخش مسکن، وزارت راه و شهرسازی و شهرداری تهران به امضاء رسیده تا بر اساس تأمین مالی این بانک، شهرداری نسبت به ساخت 200 هزار واحد اجاره ای کوچک با تأمین مالی 200 میلیون تومان با بازپرداخت 10 ساله اقدام کند.