جانمایی 42 شهرک جدید برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن

محمود محمودزاده در برنامه میز اقتصاد شبکه خبر سیما در خصوص ثبت نام جدید نهضت ملی مسکن اظهار داشت: در ادامه ثبت نام های قبلی در استان های مختلف قرار شد تا در هر شهری که زمین ایجاد می شود ثبت نام مجدد انجام گیرید که هفته آینده برای 750 هزار واحد در 31 استان و 400 شهر ظرفیت جدید ایجاد شده و سامانه ثبت نام باز می شود.

وی بازه زمانی ثبت نام جدید را یک ماه عنوان کرد و گفت: اما اگر میزان تقاضا بیشتر از زمین تأمین شده باشد ثبت نام متوقف خواهد شد.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: در ثبت نام های قبلی بیش از 2.5 میلیون واجد شرایط شناخته شدند ولی تنها یک میلیون و 560 هزار متقاضی فعال باقی ماند که کسانی هستند که مدارک خود را بارگذاری کرده یا به ادارات راه و شهرسازی مراجعه کرده اند. مابقی حائزان شرایط به طور کامل از لیست خارج شده و در صورت تمایل باید ثبت نام را مجدداً از اول آغاز کنند.

تأمین زمین نهضت ملی مسکن

وی درباره زمین تأمین شده در راستای اجرای طرح نهضت ملی مسکن یادآور شد: برای هزار و 400 شهر نیازسنجی و به ادارات کل راه و شهرسازی استان ها ابلاغ شد تا زمین مورد نیاز را تأمین کنند. بیش از 94 هزار هکتار زمین در شهرهای مختلف تأمین شده و قرار است با حداقل تراکم، ساخت و ساز انجام شود. خیلی از واحدهایی که در مراحل نهایی احداث هستند به صورت ویلایی ساخته شده اند.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: در قانون سه منبع برای تأمین زمین ذکر شده است. نخست زمین های در اختیار وزارت راه و شهرسازی است که به طور کامل به این طرح اختصاص یافته و دیگر زمین در اختیار این وزارتخانه در محدوده شهرها نداریم. با این حال در شورای عالی شهرسازی در حال توسعه محدوده شهرها هستیم.

وی افزود: منبع دوم، اراضی منابع طبیعی است که یک میلیون هکتار در داخل محدوده قرار دارند ولی باید بخش مسکونی از زراعی آن تفکیک شود.

محمودزاده بیان کرد: منبع سوم، اراضی در اختیار دستگاه های دولتی است که ظرفیت بزرگی برای ساخت مسکن هستند. تاکنون 4 هزار و 500 هکتار از این اراضی شناسایی شده که پس از دستور رئیس جمهور مبنی بر انتقال این اراضی به وزارت راه و شهرسازی تا پایان شهریور قرار است اگر دستگاهی اراضی خود را ندهد سازمان ثبت اسناد مستقیماً سند این اراضی را به وزارت راه منتقل کند.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: اراضی گران قیمت در اختیار دستگاه ها مولد سازی شده و به فروش می رسد. منابع این اراضی برای ساخت واحدهای ارزان قیمت مصرف می شود. تاکنون سند 15 درصد این اراضی به وزارت راه منتقل شده که شامل اراضی متعلق به دانشگاه ها، وزارتخانه های جهاد کشاورزی و نیرو است

وی برآورد زمین های دولتی را 4 هزار و 500 هکتار زمین مازاد در اختیار دستگاه ها عنوان و تصریح کرد: این زمین ها از دولت به این دستگاه ها منتقل شده بود ولی با توجه به اینکه اقدامی روی آنها انجام نداده اند باید به دولت برگردانده شود؛ اولویت برای ساخت مسکن در این اراضی با پرسنل همین دستگاه ها خواهد بود.

ساخت شهرک های جدید به جای شهرهای جدید

محمودزاده درباره شهرک سازی یا شهرسازی اظهار داشت: با توجه به اینکه هزینه های ساخت شهرهای جدید بسیار بالا است قرار شد تا در محدوده شهرها، شهرک های جدید احداث شود بخصوص که انتقال زیرساخت ها به شهرک ها هزینه کمتری دارد. تاکنون 42 شهرک جانمایی شده و زمین های بیش از 15 شهرک آماده سازی شده است.

وی از ساخت شهرک های مسکونی در کنار شهرک های صنعتی برای کارگران این شهرک ها خبر و ادامه داد: در خصوص معماری پروژه ها نیز به استان ها دستور داده ایم تا کمیته ای در جهت تطبیق معماری هر شهر با پروژه های نهضت ملی مسکن تشکیل داده و به سازندگان ابلاغ کنند.

محمودزاده درباره تغییر کاربری اراضی محدوده شهرها و الحاق آنها به این محدوده گفت: تغییر کاربری در شهرهای زیر 50 هزار نفر به شورای برنامه ریزی استان ها واگذار شده و این موضوع در شورای عالی شهرسازی به تصویب رسید.

وی افزود: همچنین متوسط تراکم طرح نهضت ملی مسکن 50 واحد در هکتار برآورد می شود که این موضوع در شهرهای دارای زمین مصوب و ابلاغ شده است.

به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، نیاز مسکنی هر شهر در آبان 1400 تدوین و به استانداران ابلاغ شد. به این معنا که هر استان نیاز مسکنی خود تا پایان دولت سیزدهم را به طور کامل می داند.

محمودزاده درباره تسهیلات بانکی و تأمین مالی نهضت ملی مسکن تأکید کرد: بر اساس قانون بانک ها موظف به اختصاص 20 درصد تسهیلات پرداختی خود به بخش مسکن هستند که رقم بالایی نیست.

وی با تأکید بر اینکه ساخت مسکن بدون تسهیلات بانکی امکان پذیر نیست، ادامه داد: 70 درصد هزینه های ساخت مسکن را بخش صنعت آن تشکیل می دهد و بخش خدمات و دستمزد 30 درصد هزینه ساخت مسکن است. بنابراین اعطای تسهیلات به ساخت مسکن به طور غیرمستقیم به معنی پرداخت وام به بخش صنعت است.

معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: بانک مرکزی مکلف شده تا بسته تأمین مالی جدیدی برای ساخت مسکن تهیه کند که هفته آتی این بسته نهایی و ابلاغ می شود. بر اساس این بسته در زنجیره تولید، تنوع ایجاد شده و همچنین از بازار سرمایه تأمین مالی ساخت مسکن انجام خواهد شد. پیش بینی ما جمع آوری 20 هزار میلیارد تومان از بازار سرمایه معادل ساخت 40 تا 50 هزار واحد مسکونی است.