افزایش 83 درصدی اجاره مسکن در تهران طی 2 سال اخیر

بانک مرکزی در آخرین گزارش وضعیت بازار مسکن در تیر ماه امسال از افزایش 47.4 درصدی اجاره مسکن در شهر تهران نسبت به تیر ماه سال گذشته و 52.3 درصدی در همه مناطق شهری خبر داده است.

رشد ماهانه اجاره مسکن در تیر 1401 نسبت به خرداد امسال نیز چه در شهر تهران و چه در همه مناطق شهری 4.5 درصد بوده است.

این در حالی است که ستاد ملی مقابله با کرونا در خرداد 1399 حداکثر سقف مجاز افزایش اجاره بهای مسکن را 20 درصد اعلام کرده بود که این مصوبه تنها 4 ماه یعنی تا پایان شهریور همان سال (1399) سبب توقف رشد ماهانه یا حتی در شهریور 1399 سبب کاهش متوسط ماهانه اجاره بهای مسکن شده بود.

ستاد ملی مقابله با کرونا در تیر ماه 1400 نیز با افزایش حداکثر 25 درصدی اجاره بهای مسکن در تهران، 20 درصدی در کلانشهرها و 15 درصدی در سایر مناطق شهری نسبت به رقم اجاره همان واحد مسکونی در ماه مشابه سال قبل از آن موافقت کرد.

برای سومین سال متوالی نیز در دولت سیزدهم مجدداً سیاست تعیین سقف اجاره بهای مسکن به تصویب شورای عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا رسید که نرخ آن برای تهران حداکثر 25 درصد بود.

قرار بود اجاره مسکن در دو سال اخیر حداکثر 45 درصد رشد کند اما 83 درصد افزایش یافت

بنابراین در تیر ماه امسال می بایست حداکثر اجاره مسکن نسبت به تیر 1399 به رقم 45 درصد در تهران می رسید.

حال آنکه بر اساس گزارش های بانک مرکزی در تیر 1401 نسبت به تیر 1399 میزان افزایش اجاره بهای مسکن در شهر تهران اجاره مسکن 34.9 درصد در تهران و 38.7 درصد در کل مناطق شهری افزایش یافته است.

به عبارت دیگر در دو سال اخیر اجاره بهای مسکن در تهران 83.3 درصد افزایش یافته حال آنکه می بایست حداکثر 45 درصد رشد می کرد که نشان دهنده افزایش 37.3 درصدی اجاره مسکن بیش از سقف تعیین شده از سوی نهادهای سیاست گذار بخش مسکن بوده است.

البته در شهریور 1399 علی رغم ممنوعیت افزایش بیش از 20 درصدی اجاره بهای مسکن، این شاخص (اجاره مسکن) طبق اعلام بانک مرکزی نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن (شهریور 1398) افزایش 27.3 درصدی در شهر تهران و 30.1 درصدی در همه مناطق شهری شده بود.

رشد ماهانه اجاره بها طی 25 ماه اخیر علی رغم مصوبه تعیین سقف اجاره مسکن

با این حال از شهریور 1399 تا کنون تا آبان 1400 طی 14 ماه متوالی اجاره بهای مسکونی رشد ماهانه داشته ولی از مرداد 1400 تا آبان همان سال ناگهان این رشد اجاره بها، با سرعت بالایی صورت می گیرد و در آبان 1400 به سقف رشد اجاره مسکن طی 25 ماهی که همواره نهادهای سیاست گذار سقف برای اجاره مسکن تعیین کرده اند، رسید.

نقطه جوش اجاره مسکن در 25 ماه اخیر آبان 1400 با رقم 51.6 درصد برای شهر تهران و حدود 55 درصد (54.9 درصد) برای همه مناطق شهری بود.

از آبان سال گذشته تا اسفند 1400 تورم ماهانه اجاره مسکن روند نزولی یافت اما مجدداً از ابتدای امسال این شاخص (اجاره مسکن) با روندی نزولی هر ماه افزایش می یابد ولی هنوز نتوانسته به قله آبان 1400 دست یابد.

وزیر راه و شهرسازی: تنها 10 تا 15 درصد مستأجران جابه جا شدند و 85 تا 90 درصد تمدید کردند

رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی هفته گذشته در برنامه زنده تلویزیونی در خصوص سیاست های اجاره بهای مسکن اظهار کرد: قیمت گذاری برای بخش خصوصی و مردم در بسیاری از کشورهای دنیا که دچار بحران می شوند وجود دارد...

وی افزود: در وزارت راه و شهرسازی قرارگاه اجاره مسکن راه اندازی کرده ایم اما در سال های گذشته این وزارت وارد بازار اجاره نشده بود و در صنف وزارت صمت قرار داشت اما در این قرارگاه از قوه قضائیه، اتاق اصناف، اتحادیه مشاوران املاک و دستگاه های دیگر دعوت کرده ایم.

وی خاطرنشان کرد: با مصوبه شورای عالی سران قوا تنها 10 تا 15 درصد مردم جابه جا شدند و بخش زیادی از مردم حدود 85 تا 90 درصد واحد مسکونی اجاره ای را تخلیه نکردند.

وعده وزیر راه برای سال آینده: سامانه کد رهگیری ثبت قراردادهای افزایش اجاره بها بیش از سقف مجاز را نمی پذیرد

به گفته وزیر راه و شهرسازی حدود 250 تا 300 هزار مشاور املاک در کشور داریم که تعداد کمی از آنها به سامانه کد رهگیری متصل هستند اما این سامانه به وزارت راه و شهرسازی منتقل شده و همه بنگاه ها را به کد رهگیری وصل می کنیم؛ اگر این اتفاق رخ دهد به صورت آنلاین می توانیم متوجه شویم که چه موجر یا مشاور املاکی نسبت به سال قبل سقف اجاره بها را رعایت کرده یا خیر؛ اگر از سقف مجاز رقم قرارداد اجاره بیشتر بود، سامانه کد رهگیری به سامانه وزارت راه آلارم می دهد. این اتفاق برای سال آینده حتماً عملیاتی خواهد شد.