تخلف بنگاه های املاک در روز روشن و خواب خرگوشی اتحادیه / مشاورانی که تا 4 برابر کمیسیون می گیرند

شهریور سال 98 سازمان صنعت، معدن و تجارت با استناد به مقررات ماده 51 قانون نظام صنفی طی نامه ای از کاهش حق کمیسیون مشاوران املاک خبر داد، بر این اساس حق کمیسیون مبایعه نامه معادل 25صدم درصد ارز معاملاتی ملک از هر یک از طرفین و مجموعاً نیم درصد تعیین شد.

همچنین حق کمیسیون رهن/ودیعه اجاره از هر طرف نیم درصد مبلغ رهن، حق کمیسیون اجاره یک چهارم مبلغ اجاره هر ماه از هر طرف، حق کمیسیون بابت تمدید اجاره نامه از هر طرف یک دهم حق کمیسیون و حق الزحمه مشارکت از هر طرف دودهم درصد ارزش قرارداد مجموعاً چهاردهم درصد تعیین شد، ضمن این که حق خدمات متمم قرارداد و مبایعه نامه نیز رایگان اعلام شد.

یکی از مواردی که به خصوص طی ماه های اخیر و به واسطه به هم خوردن تناسب عرضه و تقاضا به معضلی برای بازار مسکن تبدیل شده، «توافق زوری» مشاوران املاک در حوزه خرید و فروش مسکن است، در واقع بنگاه های املاک در ضعف نظارت اتحادیه املاک به جای 25صدم درصد از هرکدام از طرفین معامله بعضاً تا یک درصد را دریافت می کنند.

شگرد مشاوران املاک نیز ساده است؛ قبل از این که بازدیدی برای ملک مورد نظر صورت بگیرد به خریدار می گویند "حق الزحمه ما یک درصد است اگر تمایل دارید مقدمات بازدید و نشست با فروشنده را فراهم کنیم."، در غیر این صورت معامله را کنسل می کنند.

به گزارش تسنیم، چند روز پس از کاهش حق الزحمه مشاوران املاک، مصطفی قلی خسروی رئیس این اتحادیه واکنش نسبتاً تندی از خود نشان داد و پیش بینی کرد تخلفات مشاوران املاک افزایش یابد!

وی دراین باره گفته بود: قبل از پیروزی انقلاب اسلامی حق الزحمه مشاوران املاک یک درصد بود که سال 70 اعلام شد برای معاملات تا 20 میلیون تومان نیم درصد، 20 تا 100 میلیون تومان نیز یک چهارم درصد کمیسیون دریافت شود. برای معاملات بالای 100 میلیون تومان نیز کمیسیون دریافت نشود تا قیمت مسکن افزایش نیابد.

وی افزود: بارها اعلام کرده ایم حدود صنفی بنگاه های املاک مشخص شود تا بتوانیم صلاحیت فردی متقاضیان ورود به این شغل را بررسی کنیم. هر کسی برای دریافت مجوز به اتحادیه بیاید و حرف می زند ما متوجه می شویم که این کاره است یا خیر. طرف در شغلی بوده و در آن شرارت کرده است و آمده مجوز بنگاه می خواهد.

خسروی گفت: مشکل ما در کشور بیکاری و تورم بالاست. الان مهندس عمران، مهندس کشاورزی، مهندس آی تی از بیکاری مشاور املاک شده اند. یا بازنشسته ها که حقوق آنها کفاف گذران زندگی را نمی دهد وارد شغل مشاور املاکی شده اند. اینها آپارتمان خود را می فروشند و مغازه ای خریداری کرده و مشاور املاک می شوند.

وی با انتقاد از برخی اظهارنظرها، تصریح کرد: فلان مسئول می گوید مشاوران املاک زیرمیزی می گیرند، برای حل این معضل راهکار بدهید مگر ما می توانیم دوربین بگذاریم تا جلوی زیرمیزی را بگیریم؟

وی با بیان " بیم آنرا داریم با مصوبه کمیسیون نظارت تهران تخلفات مشاوران املاک افزایش یابد" افزود: اینها مُسکن های زودگذر است که دولت باید به آن توجه داشته باشد.

قلی خسروی: مردم از مشاوران املاک متخلف شکایت کنند

دیماه سال گذشته رئیس اتحادیه مشاوران املاک نرخ مشاوران املاک در واکنش به تخلفات رو به رشد مشاوران املاک و دریافت حق الزحمه یک درصدی از هر کدام از طرفین معامله گفته بود: در معاملات خرید و فروش حق الزحمه مشاوران املاک 25 صدم درصد ارزش معامله است یعنی هر دو طرف نیم درصد .

مصطفی قلی خسروی ادامه داد: برای قراردادهای رهن کامل نیم درصد و اجاره بها یک چهارم نرخ اجاره ماهانه از هر دو طرف، در قراردادهای رهن و ودیعه نیم درصد و در متمم قرارداد هیچ حق الزحمه نباید دریافت شود.

وی با بیان این که برای تمدید قرارداد اجاره نیز یک هشتم حق کمیسیون -بر اساس قانون این رقم یک دهم است- از دو طرف باید دریافت شود در پاسخ به این پرسش که چرا برخی مشاوران املاک در معاملات خرید و فروش از قانون تخطی کرده و یک درصد از طرفین دریافت می کنند، افزود: مردم نباید پرداخت کنند.

وی تاکید کرد: در صورتیکه مردم به اتحادیه مشاوران املاک مراجعه و از بنگاه شکایت کنند، برای این کار کمیسیون تشکیل می شود. اگرمشاور املاک نتواند رضایت شاکی را کسب کند طبق قانون از طریق تعزیرات حکومتی، تا 4 برابر اضافه دریافتی جریمه خواهد شد.

پیش بینی قلی خسروی درباره افزایش تخلفات مشاوران املاک درست از آب در آمده و نکته قابل تامل این که به نظر می رسد اتحادیه هیچ نظارتی بر عملکرد بنگاه ها ندارد. در زمان حاضر برخی بنگاه های املاک سطح شهر تهران تنها در صورت دریافت یک درصد حق الزحمه، مقدمات «جوش» خوردن معامله را فراهم می کنند.

چند وقتی است اتحادیه املاک از وزارت صنعت به وزارت راه و شهرسازی منتقل شده و با توجه به اظهارات رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی می توان به ساماندهی فعالان این بخش که تاثیر مستقیمی در وضعیت بازار مسکن دارد، امیدوار بود.

بر اساس جدید آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران طی خرداد 1401 به 41 میلیون و 400 هزار تومان رسید. بر این اساس یک واحد 100 متری 4 میلیارد و 140 میلیون تومان است.

اگر قرار باشد حق الزحمه مشاور املاک به صورت قانونی یعنی نیم درصد از هر طرف معامله برای واحد مذکور محاسبه شود، کمیسیون بنگاه حدود 40 میلیون تومان می شود. اما مشاوران املاک در یک «توافق زوری» از هر کدام از طرفین معامله یک درصد (مجموعا 2 درصد) یعنی 160 میلیون تومان دریافت می کنند.