نهضت ملی مسکن درگیر چهار پاشنه آشیل

جدیدترین آمار ارایه شده درخصوص طرح نهضت ملی مسکن حاکی از آن است که تا کنون 523 هزار و 251 نفر در بانک افتتاح حساب کرده اند که میزان آورده متقاضیان 18 هزار میلیارد تومان بوده و از این رقم 9500 میلیارد تومان به حساب سازندگان واریز شده است. مابقی نیز نزد بانک است تا بنا به درخواست دستگاه های متولی به سازندگان پرداخت شود.

به گفته محمود شایان ـ مدیرعامل بانک مسکن، از محل تسهیلات نیز تاکنون 10 هزار میلیارد تومان به حساب سازندگان پرداخت شده است. مدیرعامل بانک مسکن توضیح داد: تعداد 302 هزار و 716 واحد به بانک برای انعقاد قرار داد معرفی شده که از این تعداد، 95 هزار و 576 واحد قراردادهایشان منعقد شده است و مبلغ تسهیلات منقعد شده 32هزار میلیارد تومان است.

طبق آماری که وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده حدود 3 میلیون و 360 هزار متقاضی برای نهضت ملی مسکن تایید شده اند و برای 2 میلیون و 800 هزار واحد نیز تامین زمین شده است. از آن طرف برخی متقاضیان از انتظار یک ساله و حتی بیشتر برای اختصاص زمین به پروژه های خود سخن می گویند.

تقاضای مطلق با منابعی که به این بخش تزریق می شود نیز همخوانی چندانی ندارد. وقتی آمار را کنار هم می گذاریم متوجه می شویم کسانی که تا کنون برای دریافت وام نهضت ملی مسکن معرفی شده اند 9 درصد و کسانی که وام را دریافت کرده اند حدود 3 درصد متقاضیان تایید شده هستند.

چند روز قبل، مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به تکلیف 26 بانک برای پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن اعلام کرد که وام های پرداخت شده تماما از طرف بانک مسکن بوده است. در واقع سایر بانک ها هیچ گونه عملکردی در این زمینه نداشته اند. این در حالی است که بانک ها مکلفند سالیانه 20 درصد از تسهیلات خود را به حوزه مسکن اختصاص دهند و طبق قانون جهش تولید مسکن، تکلیف آنها در پروژه نهضت ملی مسکن 360 هزار میلیارد تومان است. این رقم را مقایسه کنید با 10 هزار میلیارد تومانی که تا کنون پس از گذشت 10 ماه از قانون جهش تولید مسکن، آن هم فقط توسط یک بانک پرداخت شده است.

در حالی نظام بانکی به کمتر از 3 درصد تعهدات خود در قبال پروژه نهضت ملی مسکن عمل کرده که نوسانات قیمت مصالح ساختمانی، پیمانکاران را درگیر کرده است. تورم نهاده های ساختمانی در سال گذشته 55 درصد بود. اما سازندگان می گویند که از ابتدای سال تا کنون قیمت سیمان سه برابر و قیمت میلگرد حدود دو برابر شده است.

از آن طرف بسیاری متقاضیان در انتظار پیامک تایید نهایی به سر می برند. در واقع آن چه به عنوان تایید 3 میلیون و 360 هزار نفر ارایه شده مربوط به استعلامات سه گانه درخصوص تاهل، نداشتن مالکیت و سبز بودن فرم «ج» است. شرط سکونت پنج ساله در شهر مورد تقاضا برای بسیاری از متقاضیان هم تایید شده اما کماکان منتظر معرفی به پروژه ها هستند. به نظر می رسد بسیاری پروژه ها از جمله در شهرهای پرند و پاکدشت با مشکل کمبود زمین مواجهند. دستگاه های و ادارات دولتی نیز ظاهرا دلشان نمی خواهد زمین های مازاد خود در محدوده شهری را وارد این طرح کنند و فقط 4 درصد این گونه اراضی را تا کنون تخصیص داده اند.

سازنده هایی هم که در برخی پروژه های فعال مشغول به کار هستند از رشد روزافزون قیمت نهاده های ساختمانی گلایه دارند. ایرج رهبر ـ سازنده سایت 504 واحدی نهضت ملی مسکن شهریار در استان تهران در این خصوص به با بیان اینکه قیمت سیمان از ابتدای سال تا کنون سه برابر شده است به ایسنا گفت: بورس بازی باعث رشد دائمی قیمت نهاده های ساختمانی شده و در این شرایط برخی پیمانکاران طرح جهش تولید مسکن در حال انصراف از پروژه ها هستند.