جزئیات وام 600 میلیون تومانی ساخت مسکن

افزایش هزینه های ساخت مسکن و رشد سالیانه 40 تا 50 درصدی قیمت مصالح ساختمانی، دولت را بر آن داشت تا سقف وام ساخت مسکن را افزایش دهد. سال 1400 سقف تسهیلات ساخت مسکن 450 میلیون تومان بود که امسال به 600 میلیون تومان به ازای هر واحد رسیده است.

دولت سیزدهم طرح ساخت چهار میلیون واحد مسکونی طی چهار سال در قالب نهضت ملی مسکن را آغاز کرده که گفته می شود اجرای آن به بخش خصوصی واگذار خواهد شد. به این ترتیب اگر دولت بتواند تولید سالیانه مسکن را از حدود نیم میلیون واحد مسکونی فعلی به حدود یک میلیون واحد برساند به نوعی در سیاست های کلان خود در بخش مسکن موفق بوده است.

کارشناسان معتقدند تجربه مسکن مهر که پس از گذشت حدود 15 سال هنوز به طور کامل در بخش هایی از کشور به اتمام نرسیده نشان داده دولت باید از دخالت مستقیم در ساخت و ساز خودداری کند. از آن طرف بخش خصوصی شرایط چندان مطلوبی ندارد. کاهش توان متقاضیان مسکن، رشد قیمت مصالح ساختمانی و بازده سرمایه پایین تر از نرخ تورم عمومی، منجر به کاهش انگیزه های بخش خصوصی برای سرمایه گذاری در بخش مسکن شده است.

از طرف دیگر دولت قیمت ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن را در آخرین به روزرسانی 4.5 میلیون تومان در هر متر مربع اعلام کرده که سازندگان معتقدند با این مبالغ نمی توان پروژه ها را پیش برد و هزینه ها فراتر از این ارقام است. بنابراین به نظر می رسد افزایش تسهیلات ساخت می تواند راهکاری جایگزین برای رشد ساخت و ساز در کشور باشد.

بانک مسکن برای سال جدید سقف تسهیلات ساخت مسکن را از 450 به 600 میلیون تومان افزایش داد. در این خصوص یک بسته اعتباری جهت اعطای تسهیلات ساخت مسکن در 12 سقف متفاوت با در نظر گرفتن شهر محل سکونت، استفاده از فناوری های نوین و شرایط فنی سازنده تدوین کرده است.

محمود شایان ـ مدیرعامل بانک مسکن در این خصوص گفته است: سقف این تسهیلات برحسب طبقه بندی جمعیتی شهرها به سه گروه تقسیم می شود که در هر گروه، بسته به اینکه سازنده متقاضی تسهیلات ساخت، از فناوری نوین ساختمانی در ساخت وساز استفاده کند یا خیر و همچنین برحسب اینکه سازنده حرفه ای باشد یا معمولی (غیرحرفه ای)، سقف تسهیلات نیز متفاوت تعیین شده است.

وی بیان کرد: در بسته اعتباری سال جاری رونق تولید مسکن، برای 12 شهر «تهران، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، کرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری و رشت» سقف تسهیلات ساخت مسکن برای سازندگان حرفه ای که از فناوری نوین هم استفاده کنند، 600 میلیون تومان به ازای هر واحد است.

مدیرعامل بانک مسکن افزود: همچنین به سازندگان غیرحرفه ای که از فناوری نوین ساخت در پروژه خود بهره بگیرند، 550 میلیون تومان تسهیلات به ازای احداث هر واحد مسکونی پرداخت می شود.

وی توضیح داد: در شهرهای مذکور، به سازندگان حرفه ای که از فناوری نوین ساختمانی استفاده نکنند، 500 میلیون تومان و به سایر سازنده ها نیز 450 میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده ساخت پرداخت می شود.

شایان تصریح کرد: در سایر مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت، سقف تسهیلات به ترتیبی که برای سازندگان گروه اول اعلام شد، با مبالغ 500 میلیون تومان، 450 میلیون تومان، 400 میلیون تومان و 350 میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی قابل پرداخت است.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، مدیرعامل بانک مسکن افزود: همچنین در شهرهای با جمعیت کمتر از 200 هزار نفر جمعیت، سقف تسهیلات در چهار حالت ذکرشده به ترتیب 450 میلیون، 400 میلیون، 350 میلیون و 300 میلیون تومان است.

شایان با اشاره به اینکه سقف تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن در سال جاری بیش از 30 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است، گفت: پیش بینی می شود بر اساس سیاست جدید تأمین مالی ساخت و تولید مسکن، بخش قابل توجهی از هزینه های احداث واحد مسکونی، با تسهیلات جدید بانک مسکن پوشش داده شود.

مدیرعامل بانک مسکن افزود: این بسته کمک خواهد کرد تا تولید مسکن علاوه بر سهمیه ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، در شهرهای کشور رونق مضاعف پیدا کند و درنهایت، مشکل خانه دار شدن اقشار هدف در کشور برطرف شود.