کاهش 62 درصدی نرخ تورم مسکن در دولت سیزدهم / پیش بینی کاهش قیمت ملک در سال 1401

بر اساس گزارش مرکز آمار، در 12 ماه منتهی به اسفند 1400 قیمت املاک مسکونی شهر تهران 19.8 درصد افزایش یافت که کمترین نرخ رشد تورم مسکن در 4 سال اخیر است.

کاهش تورم نقطه به نقطه مسکن در 1400

بر اساس این آمار، در 12 ماه منتهی به اسفند 1399 قیمت املاک مسکونی شهر تهران 81.9 درصد افزایش یافته بود که کاهش آن به 19.8 درصد در 12 ماه منتهی به اسفند 1400 بیانگر افت 62 واحد درصدی تورم نقطه به نقطه مسکن در دولت سیزدهم است.

منظور از نرخ تورم نقطه ای، درصد تغییر عدد شاخص قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل است. «کاهش تورم نقطه» ای در کنار «کاهش نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن» در شهر تهران که در بهمن سال قبل به 16 درصد رسید و کمترین میزان در چهار سال گذشته را ثبت کرد، نشانه پایان التهاب در بازار مسکن است که در دولت دوازدهم به اوج خود رسیده بود.

گزارش اتحادیه املاک از کاهش قیمت مسکن در 1400

قبل از گزارش های رسمی مرکز آمار، اتحادیه املاک تهران هم در گزارش های ماهیانه از «توقف رشد قیمت مسکن» خبر داده بود. یک واسطه ملکی در این باره به ایرنا گفت: چشم انداز بازار مسکن به سمت ثبات قطعی همراه با افزایش قدرت چانه زنی مشتری پیش می رود، برای همین انتظار سودهای کلان از بازار مسکن به پایان رسیده است و بر همین اساس با افزایش آگهی های فروش خانه به قیمت ویژه به خصوص در منطقه یک پایتخت مواجه هستیم.

حجم بالایی از خریدهای ملک در منطقه یک پایتخت با هدف کسب سودهای چند صد میلیاردی انجام می شود و انتظار بهبود وضعیت اقتصادی کشور تحت تأثیر مذاکرات رفع تحریم ها، منجر به تلاش مالکان برای فروش املاک لوکس خود با قیمت های ویژه شده است.

اکنون خانه های آگهی شده در سطح پایتخت نیز با قیمت چهار ماه پیش به فروش می رود و بعد از چندین سال که به صورت ماهانه افزایش قیمت بالای سه درصد را در مناطق مختلف تهران تجربه می کردیم، رشد قیمت خانه از بهمن ماه سال گذشته به صفر رسیده است.

تورم مسکن چطور از تورم عمومی جاماند؟

گزارش مربوط به تغییرات شاخص قیمت مسکن در سال 1400 که از سوی مرکز آمار منتشر شده است از جاماندگی تورم نقطه به نقطه مسکن در اسفند 1400 از تورم عمومی در این بازه زمانی خبر می دهد. این آمار نشان دهنده کاهش قیمت واقعی واحدهای مسکونی فروش رفته در این ماه است. در روزهای اخیر نیز بانک مرکزی در تازه ترین گزارش خود از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اسفند 1400، تورم نقطه به نقطه مسکن در این ماه را 16 درصد اعلام کرده بود.

تورم 19.8 درصدی نقطه ای مسکن در اسفندماه بر اساس گزارش مرکز آمار، مانند تورم 16 درصدی اعلام شده از سوی بانک مرکزی، کمترین میزان رشد نقطه به نقطه قیمت واحدهای مسکونی در یک ماه در سال 1400 نسبت به سایر ماه های سال گذشته است. بر اساس اعلام مرکز آمار ایران همچنین شاخص قیمت فروش واحدهای مسکونی در اسفند 1400 با رشد کمتر از یک درصد در مقایسه با بهمن ماه همراه بوده است.

به استناد گزارش مرکز آمار ایران، تورم ماهانه شاخص قیمت مسکن در اسفندماه 1400؛ 0.6 است که نشان دهنده کاهش قیمت واقعی واحدهای مسکونی در سال گذشته و ورود بازار مسکن به سمت ثبات است.

هرچند که گزارش های بانک مرکزی از قیمت مسکن، به دلیل ورود قیمت های خانه های لوکس منطقه یک تهران، معدل نهایی ملک را در اسفند ماه سال گذشته افزایشی اعلام کرد، اما در همان گزارش قیمت خانه در بیش از 10 منطقه پایتخت بدون تغییر قیمتی نسبت به ماه قبل و با افت 20 درصدی قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل ثبت شد.

این آمار نشان دهنده کاهش تورم سالانه مسکن نیز است. نرخ تورم سالانه اسفند ماه 1400 املاک مسکونی شهر تهران به عدد 33.01 درصد رسیده است که نسبت به همین موضوع در سال قبل (79.04 درصد) ، 46.03 واحد درصد کاهش نشان می دهد.

وضعیت قیمت ملک در سال 1401 / تمایل برای فروش 30 درصد بیشتر شد

اتحادیه املاک تهران معتقد است جریان کاهش قیمت در طول ماه های سال گذشته وارد بازار مسکن 1401 شده است و ریزش نرخ های پیشنهادی و ثبات قیمت در سال جاری با تکیه بر ساخت مسکن دولتی و نتیجه گیری از مذاکرات رفع تحریم ها قطعی است.

براساس این گزارش، از نیمه دوم سال گذشته افت قیمت های پیشنهادی آپارتمان آغاز شد و تمایل برای فروش ملک حدود 30 درصد در مقایسه با سال قبل از آن افزایش پیدا کرد.

زمستان سال گذشته و در آستانه ورود به سال جدید هم خبری از افزایش نامتعارف قیمت ها نبود و حالا به اذعان فروشندگان ملک در چند منطقه ادامه جریان کاهش قیمت در طول ماه های سال گذشته وارد بازار مسکن 1401 شده است.

بازار مسکن معمولاً در فروردین ماه بیشتر تماشاچی دارد تا خریدار و این وضعیت ادامه دارد تا قیمت ها مشخص شود و به اصطلاح بازار از گیجی درآید.

با این حال بازار مسکن 1401 با شروع ماه مبارک رمضان و در آستانه اعلام قطعی نتیجه مذاکرات رفع تحریم ها دوره انتظار بیشتری را نسبت به سال های قبل برای قطعی شدن قیمت ها خواهد کشید. نکته دیگر اینکه فضای مثبت مربوط به اخبار مذاکرات به عنوان مهم ترین عامل خارجی روی قیمت های مسکن تاکنون اجازه شک قیمتی جدیدی به بازار مسکن نداده است.

دومین تفاوت بازار مسکن در بهار امسال با بهار سال گذشته این است که در سایه اخبار خوش کلنگ زنی پروژه های مسکن که در تعطیلات سال نوی امسال هم ادامه داشت، جریان تخلیه حباب قیمت ادامه دارد و فعلاً از قیمت های نامتعارف و افزایش های ناگهانی قیمت مسکن خبری نیست.

رئیس جمهوری در تعطیلات نوروز امسال با حضور و بازدید از شهر جدید پردیس دستور ویژه داد تا پروژه های مسکن مهر هر چه زودتر تکمیل و تحویل متقاضیان شود. در عین حال وزیر راه و شهرسازی با سفر به دو استان کشور چندین پروژه نهضت ملی را کلنگ زد.

تورم بازار مسکن پایتخت پس از طی دوره تنش قیمتی که از آذرماه سال 1396 تا اسفندماه 1399 ایجاد شد، از تابستان سال گذشته کنترل شده است. مقایسه منحنی رشد قیمت سال های 1399 و 1400 نیز نشان می دهد که تورم سالیانه به صفر شدن تمایل پیدا کرده و بنا به گفته کارشناسان اگر شوکی به این بازار وارد نشود ریزش قیمت ها در سال 1401 قطعی است.