قیمت مسکن رو به کاهش است / گزارش بانک مرکزی التهاب ایجاد می کند

بانک مرکزی در گزارش اخیر خود در خصوص آخرین وضعیت بازار مسکن در تهران طی اسفند ماه سال گذشته از کاهش 20 درصدی تعداد معاملات در اسفند سال گذشته نسبت به ماه قبل از آن (بهمن 1400) و در مقابل، افزایش 30 درصدی نسبت به اسفند 1399 خبر داده است.

از نظر بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در تهران نیز در ماه گذشته، بیش از متری 35 میلیون تومان بود که در مقایسه با اسفند 1399 افزایش 16 درصدی و در مقایسه با بهمن سال قبل رشد 6.2 درصدی داشته است.

این در حالی است که برخی فعالان بازار مسکن از روند رو به کاهش قیمت مسکن و همچنین رکود شدید در بازار به دلیل امتناع خریداران از ورود به این بازار به دلیل احتمال افزایش توافق در وین و نیز تأثیر کاهشی آن بر قیمت ها در بازار خبر می دهند.

اما اینکه روند افزایش اندک ماهانه قیمت ها در بازار مسکن طی سال گذشته، ناگهان به افزایش بیش از 6 درصدی در آخرین ماه سال 1400 نسبت به ماه قبل از آن منجر شد، به نظر می رسد در پی افزایش قیمت ها در مناطق شمالی خصوصاً مناطق یک و 3 پایتخت باشد که بر متوسط قیمت مسکن شهر تهران اثر گذاشته است.

به خصوص که افزایش متوسط قیمت مسکن در بهمن 1400 نسبت به دی ماه سال گذشته 4 دهم درصد و در دی ماه 1400 نسبت به آذر همان سال، تنها 1.1 درصد بوده است.

این در حالی است که بررسی قیمت ها در بازار مسکن در 3 ماهه پایانی سال گذشته نشان می دهد که قیمت مسکن در مناطقی چون 17، 18، 19 و 20 رشد چندانی نداشته و این افزایش قیمت ها در مناطق شمالی است که به افزایش متوسط قیمت مسکن در پایتخت منجر شده است.

کاهش قیمت مسکن در مناطق جنوبی و رشد ناگهانی در مناطق شمالی پایتخت

در اسفند سال گذشته متوسط قیمت مسکن در 4 منطقه مذکور به ترتیب 17.5، 16.5، 16.9 و 18 میلیون تومان در هر متر مربع بوده است؛ این 4 منطقه تهران در بهمن سال گذشته نیز به ترتیب دارای متوسط قیمت متری 17.6، 15.6، 19.2 و 16.9 میلیون تومان بوده اند. این وضعیت در دی ماه 1400 نیز به ترتیب متری 17.8، 15.6، 19 و 16.9 میلیون تومان بوده اند.

بنابراین نه تنها قیمت مسکن در مناطق جنوبی پایتخت در اسفند رشد نداشته بلکه حتی در مواردی کاهشی هم بوده است

منطقه یک متری 7 میلیون تومان تنها ظرف یک ماه رشد قیمت داشت!

بررسی قیمت ها در منطقه یک تهران نشان می دهد که در حالی که متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در دی ماه و بهمن ماه در منطقه 1 تهران 70 میلیون تومان بود، در اسفند ماه ناگهان به 77.4 میلیون تومان رسیده است.

در منطقه 3 نیز از متوسط متری 63 میلیون تومان در ماه های دی و بهمن، به متوسط متری 65 میلیون تومان در اسفند رسیده ایم. این افزایش نسبتاً زیاد قیمت ها در مناطق شمالی پایتخت سبب رشد متوسط قیمت مسکن در کل تهران شده است.

خسروی رئیس اتحادیه املاک: بانک مرکزی از گران شدن مسکن نفع می برد

در همین ارتباط مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در گفت وگو با خبرنگار مهر درباره آخرین وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: در اسفند ماه بازار مسکن رکود داشت و قیمت ها رو به پایین بود. اما گزارش بانک مرکزی رشد 6 درصدی قیمت ها را اعلام کرده است.

وی ادامه داد: از آنجایی که بانک مرکزی قیمت مناطق یک و شمیران را هم در نظر می گیرد، سبب می شود تا گزارش این بانک صحت نداشته باشد. حال آنکه قیمت مسکن در مناطق، 10 و 17 نسبتاً مناسب و حتی رو به کاهش است.

خسروی گفت: واحدهای مسکونی و ساختمان ها پشتوانه بانک ها هستند و هر چه قدر قیمت ساختمان ها افزایش یابد، سرمایه بانک ها رشد می کند و بانک مرکزی هم از این محل 20 درصد از بانک ها دریافت می کند؛ بانک مرکزی با گزارش های افزایشی قیمت مسکن، کاسبی می کند.

وی با تأکید بر اینکه بازار مسکن در حال حاضر راکد است و خرید و فروشی انجام نمی شود، افزود: تعداد خریداران واقعی مسکن در بازار کم است؛ نمی دانم چرا عده ای نمی گذارند بازار روال عادی خود را پیدا کند؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به تعیین مالیات 27 درصدی بر ساخت و ساز گفت: وقتی سازمان امور مالیاتی از بساز و بفروش ها 27 درصد می گیرد، دیگر سازنده دنبال ساخت و ساز نمی رود چون سوددهی ندارد.