ساخت چهار واحد جدید در هر پلاک بافت فرسوده

دولت، شهرداری، بنیاد مسکن و بخش خصوصی به تازگی برنامه ریزی برای نوسازی بهسازی و محافظت از بافت های تاریخی، فرسوده و حاشیه شهرها آغاز کرده اند. در این خصوص روز 8 اسفندماه تفاهم نامه ای به منظور احداث 10 هزار واحد مسکونی در شهر تهران بین شهرداری تهران و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به امضا رسید. از سوی دیگر، شهرداری تهران در ماه های اخیر قرارگاه مسکن راه اندازی کرده است. در قالب طرح نهضت ملی مسکن دولت سیزدهم قرار است برای نوسازی بافت فرسوده به ازای هر واحد مسکونی 450 میلیون تومان وام با سود پایین اختصاص پیدا کند.

وجود 4500 هکتار بافت فرسوده در تهران

گفته می شود در شهر تهران 4500 هکتار بافت ناکارآمد و فرسوده وجود دارد که شورای شهر تهران در بودجه سال 1401، یک رقم 1500 میلیارد را برای نوسازی بافت فرسوده و 500 میلیارد تومان برای تأمین زیرساخت های آن مصوب کرده است. اخیرا در یک همایش نیز با حضور مسئولان دولتی و مدیریت شهری، راهکارهای نوسازی و بهسازی مورد بررسی قرار گرفت.

نخستین همایش «الزامات، راهکارهای تولید، مانع زدایی و پشتیبانی مسکن و ساختمان شهر تهران» با حضور محمد آئینی معاون وزیر راه و شهرسازی، علیرضا زاکانی شهردار تهران، چمران رئیس شورای شهر تهران، اکبر نیکزاد مدیرعامل بنیاد مسکن، حمزه شکیب سرپرست سازمان نظام مهندسی، اقبال شاکری نماینده مردم تهران در مجلس، حسین سلاح ورزی رئیس کانون کارفرمایان ایران و جمعی از روسای انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان و مسوولان ارشد مدیریت شهری تهران برگزار شد.

در این مراسم محمد آئینی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، با بیان این که بر اساس آخرین آمارهای مستند و دقیق ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار بیش از 160 هزار هکتار بافت ناکارآمد شهری در کشور وجود دارد که در سه قالب دسته بندی می شوند، قالب اول بافت فرسوده میانی با گستردگی حدود 69 هزار هکتار و با مولفه های ناپایداری، ریزدانگی و نفوذناپذیری، قالب دوم حاشیه نشینی یا سکونتگاه های غیررسمی به وسعت 58 هزار هکتار که ظرفیت بالایی برای تولید مسکن دارند و قالب سوم بافت تاریخی که در حدود 33 هزار هکتار شناسایی شده است.

در بافت های ناکارآمد 5.7 میلیون واحد مسکونی وجود دارد

وی با اشاره به اینکه در محدوده های مذکور نزدیک به پنج میلیون و 700 هزار واحد مسکونی وجود دارد، توضیح داد: با در نظر گرفتن تمام اقداماتی که تا کنون انجام شده اما همچنان با 2میلیون و 600 هزار واحد مسکونی ناپایدار مواجه هستیم که نیازمند نوسازی هستند و قریب به 10 میلیون نفر از هموطنان ما در این بافت ها ساکن اند. همه ما در این قبال وظیفه دینی، شرعی و قانونی داریم و کم کردن آمار این واحدهای مسکونی را وظیفه اصلی خود می دانیم.

آئینی با اعلام این که بر اساس شواهد و مستندات، در پروژه هایی که در قالب بازتنظیم مجدد زمین بر اساس نقشه و با نظر به طرح مهندسین مشاور شکل گرفته، از نوسازی هر پلاک فرسوده، 6.7 پلاک جدید تولید شده است، اظهارکرد: در شهر تهران در مناطق 4 هزار و 500 هکتاری هدف، به ازای هر واحد بازسازی شده، 3.9 واحد جدید ساخته شده و این بدان معناست که هم یک سقف لرزان کم شده و هم حدود 3 واحد جدید به دست آمده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه ما ظرفیت بازسازی 2 میلیون و 580 هزار واحد فرسوده را داریم که می تواند حداقل به تولید 5 میلیون واحد جدید منجر شود، ابراز امیدواری کرد: این یک ظرفیت بالقوه است که برای تبدیل شدن به صورت بالفعل یک همکاری همه جانبه را می طلبد و نیازمند مردمی سازی است.

وی در ادامه خطاب به زاکانی، شهردار تهران و چمران رییس شورای اسلامی شهر تهران گفت: انبوه سازان و سرمایه گذاران توقع دارند در حوزه تسهیلات اداری حمایت شوند و پروسه های زمان بر به نفع این ها اصلاح شده، روند صدور پروانه های ساختمانی تسریع و حداکثر ظرف مدت یک ماه صادر شود.

آئینی ضمن اعلام این که طبق بررسی های انجام شده کوتاه شدن زمان صدور مجوزها برای سرمایه گذاران و انبوه سازان به ازای هر 6 ماه به میزان 10 درصد به بازدهی آنها می افزاید، تاکید کرد: این تسریع علاوه بر صدور پروانه ساخت و گواهی پایان کار باید در اعطای انشعابات آب، برق، گاز و تلفن نیز اعمال شود.

بهره گیری از ظرفیت ها برای پاسخگویی به نیاز تولید مسکن در تهران

در این مراسم هم چنین علیرضا زاکانی ـ شهردار تهران ـ اظهار کرد: شهرداری خود را مکلف می داند در حوزه مسکن فعال باشد در همین راستا برای تامین نیاز شهروندان در این حوزه استحکام و معماری درست را در دستور کار خود قرار خواهد داد تا قیمت مسکن و اجاره نشینی از حالت لجام گسیخته فعلی خارج شود و شهرداری اثر گذاری مناسبی را در این حوزه داشته باشد.

وی افزود: در گذشته شهرداری تهران کمتر به این حوزه ورود داشته، لذا در حال حاضر با تشکیل قرارگاه مسکن قصد دارد گام موثری به ویژه در نوسازی بافت های فرسوده به همراه فعال کردن ظرفیت های مجموعه های مختلف بردارد.

زاکانی تاکید کرد: در حال حاضر از همه ظرفیت های قانونی در این حوزه بهره خواهیم گرفت و با مسکن و شهرسازی کار را پیش خواهیم برد و با ایجاد تسهیلات برای انبوه سازان تلاش می کنیم که روند تولید مسکن در تهران تسهیل شود. در حوزه زمین و صدور پروانه با تفاهم با وزارت راه و شهرسازی اقدامات موثری انجام خواهد شد. بی تردید ما خود را در مقابل این نیاز جامعه برای مسکن مسئول می دانیم.

شهردار تهران در پاسخ به سوالی درباره ساخت و ساز در ضلع شمالی باغ گیاه شناسی ملی ایران گفت: این موضوع جزء مواردی است که مجوز آن قبلا صادر شده و در حال ساخت است در حقیقت تعهداتی که در گذشته انجام شده شرایط را به این گونه پیش برده؛ ولی باید برای آینده از بروز چنین مواردی جلوگیری کنیم.