کاهش معاملات بازار مسکن در بهمن ماه / سهم 47 درصدی خانه های کمتر از 2 میلیارد در معاملات

جدیدترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن حاکی از آن است که در بهمن ماه امسال تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران در بهمن ماه سال 1400، به 8.5 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 13.1 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 117.8 درصد افزایش نشان می دهد.

متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 330.6 میلیون ریال بود که حاکی از افزایش اندک 0.4 درصدی نسبت به ماه قبل است. همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 16.4 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه بهمن ماه سال 1399 (معادل 97.2 درصد) به مراتب کمتر بوده و مُبین کُند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال جاری است.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معاملات در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در بهمن ماه نشان می دهد که از مجموع 8532 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با 33.6 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. با این وجود سهم مذکور در مقایسه با بهمن سال گذشته حدود 5.8 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه های 6 تا 10 سال، 16 تا 20 سال و بیش از 20 سال افزوده شده است.

به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، سهمی معادل 57.4 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. همچنین 59.9 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی (330.6 میلیون ریال) معامله شده و 46.7 درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از میلیارد تومان اختصاص داشته است.

بررسی شاخص کرایه اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری نیز حکایت از رشد به ترتیب 48.4 و 52.2 درصد نسبت به بهمن سال گذشته دارد.