از نیم میلیونی شدن تولید مسکن تا ورود تکنولوژی

امروز هشتمین همایش سالانه اقتصاد مقاومتی با عنوان «مسکن؛ پیشران تولید» برگزار شد. در این همایش مهمانانی از جمله محمود محمودزاده ـ معاون وزیر راه و شهرسازی، محمود شایان ـ مدیرعامل بانک مسکن و محمدهادی سبحانیان ـ معاون وزیر اقتصاد سخنرانی کردند. قرار بود احسان خاندوزی ـ وزیر اقتصاد نیز در این همایش صحبت کند که به دلیل ابتلا به کرونا امکان حضور او فراهم نشد.

به ساخت بیش از نیم میلیون مسکن رسیده ایم

محمود محمودزاده ـ معاون وزیر راه و شهرسازی ـ در این همایش با بیان اینکه از سال 1398 که 360 هزار پروانه ساختمانی صادر شده بود به 460 هزار واحد در سال 1399 و 520 هزار واحد در سال جاری رسیده ایم گفت: برای حدود یک میلیون واحد نهضت ملی مسکن تامین زمین و 320 هزار واحد تکمیل یا آماده عملیات اجرایی شده است که از اوایل سال آینده نهضت بزرگی را در بخش ساخت و ساز خواهیم داشت.

او همچنین گفت: تاکنون در طرح نهضت ملی مسکن 3 میلیون و 350 هزار نفر ثبت نام کرده اند و در تمام شهرهای کشور ثبت نام در حال انجام است. از این تعداد با توجه به دستور رییس جمهوری مبنی بر اینکه به تشکیل خانواده و ازدواج افراد مجرد کمک شود، دستورالعملی داده شد که آقایان بالاتر از 23 سال ثبت نام کنند و تا امروز بیش از 400 هزار متقاضی مجرد ثبت نام کرده اند. پالایش بیش از 95 درصد از کل متقاضیان نهضت ملی مسکن انجام شده است. انشاءالله از اوایل سال آینده یک نهضت بزرگ ساخت و ساز در کشور خواهیم داشت.

مسکن مهر باعث رشد نقدینگی نشد

محمود شایان ـ مدیرعامل بانک مسکن ـ نیز با بیان اینکه برخلاف برخی صحبتها مسکن مهر در رشد پایه پولی تاثیرگذار نبوده است یادآور شد: تحلیلهای مختلفی بود که مسکن مهر، رشد نقدینگی و رشد پایه پولی را بالا برده است. اما آمار بانک مرکزی، خلاف این صحبت را نشان می دهد. رشد نقدینگی از سال 1353 تا سال 1399 به میزان 27 درصد بوده است. متوسط رشد نقدینگی در زمان اجرای طرح مسکن مهر بین سالهای 1386 تا 1392 به میزان 28 درصد بود که از 1393تا 1399 به 27 درصد رسید. یعنی مسکن مهر تاثیر چندانی در رشد نقدینگی به وجود نیاورده است.

مدیرعامل بانک مسکن، بازگشت تسهیلات در بخش مسکن را آسانتر از بخشهای تجاری و صنعتی دانست و گفت: تفاوت بخش مسکن با بخش تجاری در این است که اگر تسهیلات مثلا 5000 میلیارد تومانی به بخش صنعت پرداخت شود بعد از شش ماه، امکان اینکه محصول به فروش برسد و شرایط پرداخت اقساط فراهم شود وجود ندارد. بنابراین سیستم بانکی مجبور است سود تسهیلات را افزایش دهد و به طور اتوماتیک بعد از پنج سال بدهی 5000 میلیارد تومانی بخش صنعت به سیستم بانکی بیش از 10 هزار میلیارد تومان می شود. یعنی عملا منابع بلوکه می شود ولی در بخش مسکن اصلا بلوکه نمی شود و بعد از دوره مشارکت، برگشت تسهیلات شروع می شود.

نفت در برابر مسکن

همچنین محمدهادی سبحانیان ـ معاون وزیر اقتصاد ـ با اشاره به شعار دولت رئیسی مبنی بر ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی گفت: ما نقشه راه رشد غیرتورمی و عدالت محور را طراحی کردیم که تلاش شد مجموعه اقدامات مختلف اقتصادی دولت در آن چارچوب قرار گیرد. این برنامه سه محور کلیدی داشت که یکی رشد اقتصادی بود. در سه دهه گذشته رشد اقتصادی ما نزدیک به صفر بوده که یکی از دلایل آن بحث کاهش سرمایه گذاری در کشور بوده است. محور دیگر کنترل تورم و مساله سوم، عدالت محوری است.

وی با بیان اینکه سهم مسکن از تسهیلات بانکی حدود 5 درصد است که باید افزایش پیدا کند افزود: در عین حال روشهای تامین مالی می تواند متنوع شود. نقدینگی زیادی در کشور ما وجود دارد و مردم هم علاقه مند هستند در حوزه مسکن سرمایه گذاری کنند. در این زمینه صندوقهای زمین و ساختمان یا بحث اجاره داری حرفه ای می تواند ساخت و ساز را افزایش دهد. همچنین فرآیند تهاتر نفت با ساخت مسکن که این هم در دستور کار وزارت راه و شهرسازی است و می تواند چشم اندازهای خوبی را در انتقال تکنولوژی داشته باشد.