اقدامات اساسی مجلس در حوزه مسکن +اینفوگرافیک

مجلس شورای اسلامی طبق قانون اساسی می تواند در دو حوزه قانون گذاری و نظارت فعالیت کند و بر همین اساس مجلس یازدهم از تمام اختیارات قانونی خود جهت کنترل قیمت مسکن و صاحب خانه کردن مردم استفاده نموده است و در لایحه بودجه 1400 و طرح های مالیات بر خانه های خالی ،جهش تولید و تامین مسکن ، مالیات بر عایدی سرمایه و جوانی جمعیت و تعالی خانواده در خصوص مسکن و تغییر شرایط مستاجرین قوانین و اعتبارات قابل توجهی را وضع نموده است که در صورت اهتمام دولت به اجرای این قوانین و مصوبات کارشناسی شده مجلس به نفع مردم، میتوان در حوزه مسکن شاهد تغییر و تحولات اساسی بود و علاوه بر تولید یک میلیون مسکن در سال ، از مستاجر ها نیز حمایت های مالی مستقیمی را انجام داد.

اقدامات مجلس برای حمایت از حوزه مسکن در لایجه بودجه 1400:

مجلس یازدهم با این رویکرد و باور که بودجه مربوط به یک سال اقتصاد کشور است و بودجه یعنی یک سال زندگی مردم و همه چیز مردم و دولت به لایحه بودجه گره خورده است و کلیات لایحه بودجه را به دولت برای انجام اصلاحات برگشت زد و خود مجلس یازدهم نیز در بررسی جزئیات لایحه 1400 در صحن های سه شیفته اقدام به بررسی و تعییر شرایط به نفع مردم کرد که برای حمایت از مستاجرین اعتبارات مناسبی را در لایجه 1400 گنجاند از جمله:

1- تصویب اعطای وام قرض الحسنه ودیعه مسکن به خانوارهای فاقد مسکن در صورت تولد فرزندِ سوم به بعد در سال های 1399 و 1400 تا سقف 150 میلیون تومان و بازپرداخت 20 ساله

2-تصویب اعطای وام قرض الحسنه ودیعه مسکن تا سقف 200 میلیون تومان (هر یک از زوجین 100 میلیون تومان) به خانواده های دارای دو فرزند و فاقد مسکن با بازپرداخت 10 ساله

3-تصویب اعطای وام قرض الحسنه ودیعه مسکن به خانوارهای دارای یک فرزند و فاقد مسکن تا سقف 160 میلیون تومان (هر یک از زوجین 80 میلیون تومان) با بازپرداخت 10 ساله

4-تصویب اعطای وام قرض الحسنه ودیعه مسکن 100 میلیون تومانی به هر یک از خانواده های بدون فرزند (هر یک از زوجین 50 میلیون تومان) با بازپرداخت 10 ساله

5-تصویب وام قرض الحسنه ودیعه مسکن 100 میلیون تومانی به کارکنان و بازنشستگان نیروهای مسلح (ناجا، ارتش، سپاه و ودجا) با بازپرداخت 10 ساله

گام بلند مجلس برای صاحبخانه شدن مردم با قانون جهش تولید و تامین مسکن:

مجلسی ها با این قانون نقشه راه تامین 3 مولفه مهم در ساخت مسکن یعنی تسهیلات، زمین ارزان قیمت و مصالح ساختمانی را تدوین کردند براساس آن دولت مکلف است طی چهار سال به صورت سالانه یک میلیون واحد مسکن تولید کند با تحقق این مهم عرضه مسکن به بازار افزایش یافته و زمینه کاهش قیمت ها فراهم می شود از موارد مهمی که با اجرایی شدن این قانون به وقوع خواهد پیوست می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1-الزام دستگاه های اجرایی برای تامین زمین برای ساخت مسکن

2-تصویب ساخت یک میلیون مسکن در سال

3-تخفیف 30 درصدی هزینه پروانه ساختمانی در طرح حمایتی مسکن

4-فراهم کردن امکان پیش خرید مصالح ساختمانی در بورس کالا

5-تشکیل صندوق ملی مسکن با هدف تقویت توان حمایتی و تخصیص بهینه منابع مالی بخش مسکن

6- الزام ثبت معاملات دستگاه های دولتی و غیردولتی در سامانه املاک

تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی برای جلوگیری از احتکار مسکن:

با توجه به رشد افسارگسیخته قیمت مسکن در سال ها اخیر؛ یکی از دغدغه های مجلس یازدهم جلوگیری از افزایش قیمت و قطع دست دلالان بازار ملک بود. از این رو مجلس گام های مهمی برای خارج کردن بازار مسکن از دست سوداگران برداشت و در اولین گام خود، قانون مالیات بر خانه های خالی را تصویب کرد که به واسطه آن سوداگرانی که واحد های مسکونی را با هدف ایجاد سود و برهم ریختن تعادل بازار، احتکار کردند، مجبور به عرضه در بازار، فروش، رهن و اجاره می شوند این امر موجب افزایش عرضه واحد مسکونی به بازار و کاهش قیمت مسکن می شود

1_تصویب اخذ مالیات از خانه خالی به برای جلوگیری از احتکار مسکن

2-تصویب اخذ مالیات از خانه هایی که پایان کار اخذ کرده ولی فروخته نشده اند

3_تصویب اخذ مالیات دو برابری از افراد دارای چند خانه

کاهش قیمت مسکن با شروع روند اجرایی قانون مالیات بر خانه های خالی

بر اساس گزارش بانک مرکزی بازار مسکن در اردیبهشت ماه سال جاری برای دومین ماه پیاپی با افت قیمت مواجه شد. بعد از آنکه فروردین امسال متوسط قیمت در شهر تهران 3.1 درصد کاهش پیدا کرد، اردیبهشت ماه نیز نرخها 1.8 درصد پایین آمد امسال در دو ماه پیاپی قیمتها کاهش یافته که از کاهش انتظارات تورمی ناشی از اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی حکایت دارد و نباید فراموش کرد سابقه بیانگر این است معمولا در فصل جا به جایی مستاجران نرخ اجاره بها و مسکن روند افزایش قابل توجهی به خود می گیرد.

قانون مالیات بر عایدی سرمایه برای جلوگیری از خرید مسکن برای سرمایه اندوزی:

طرح مالیات برعایدی سرمایه بر موضوع تقویت تولید تمرکز دارد و اجازه ورود واسطه ها به اقتصاد را نمی دهد و مانع سوداگری در اقتصاد کشور خواهد شد این قانون صرفاً فردی را هدف قرار می دهد که سرمایه گذاری های مولد انجام نمی دهد و فقط 4 بازار املاک، خودرو، طلا و ارز را هدف قرار می دهد اگر فرد بیش از نیاز مصرفی در بازار مسکن خرید داشته باشد، مالیات بر عایدی سرمایه شامل او می شود

حمایت از مسکن خانواده ها در طرح جوانی جمعیت و تعالی خانواده:

طرح تعالی جوانی جمعیت و تعالی خانواده که بر موضوع جوانی و افزایش جمعیت تمرکز دارد با این حال برای مسکن خانواده ها نیز تمهیدات جدی اندیشیده شده تا خانواده ها پس از تولد فرزندان خود دغدغه مسکن نداشته باشند و از مواردی که در این طرح برای بحث مسکن در نظر گرفته شده میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

1-تصویب پرداخت ودیعه مسکن در تهران 70 میلیون تومان، در کلان شهرها 50 میلیون تومان و سایر شهرها 40 میلیون برای دانشجویان متاهل فاقد مسکن

2-ساخت و توسعه خوابگاه های متاهلی دانشگاه ها

3- وام ودیعه مسکن به خانوارهای فاقد مسکن در صورت تولد فرزندِ سوم به بعد با سقف دو برابر سایرین و افزایش دوره بازپرداخت به ازای هر فرزند 2 سال و بدون ارتقا سود

4-الزام دولت به اختصاص زمین مسکونی به خانواده ها بعد از تولد فرزند سوم

5-تخفیف در پرداخت عوارض ساخت و ساز و انشعابات برای خانواده های دارای چند فرزند