وام 240 میلیونی مسکن زوجین کفاف خرید 10 متر خانه را نمی دهد

بر اساس آمار سال 95 مرکز پژوهش ها مجلس شورای اسلامی 31 درصد از خانواده های شهری کشور اجاره نشین هستند ، این در حالی است که هزینه اجاره بها بیشترین سهم را در سبد هزینه های آن ها دارد. از سوی دیگر بررسی آمار اجاره نشینی و تطبیق آن با نیاز جدید مشخص می کند که بخش عمده ای متقاضیان جدید بازار مسکن زوج های جوانی هستند که توان خرید مسکن را نداشته و مجبور به اجاره نشینی شده اند.

همچنین سهم هزینه مسکن نسبت به هزینه های خانوارهای شهری برای دهک های متوسط به 50 درصد نزدیک شده و به عبارت دیگر، حدودا از هر 1 میلیون تومان هزینه خانوارها، 500 هزار تومان مربوط به تامین اجاره بها است.

تسهیلات خرید خانه تنها بخش اندکی از قیمت ملک را پوشش می دهد

بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در اردیبهشت ماه 1400 متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 28 میلیون و 790 هزار تومان است بنابر این برای خرید یک خانه 50 متری در شهر تهران به طور متوسط 1 میلیارد و 440 میلیون تومان پول نیاز است در حالی که وام پرداختی به زوجین متقاضی خرید مسکن 50 متری در فصل بهار 1400 تقریبا 17 درصد قیمت خرید مسکن را پوشش داده که با وام 240 میلیون تومانی که هم اکنون پرداخت می شود، حداکثر می توان خانه 8 متری خرید! در حالی که این رقم در سال 95 بر اساس میانگین قیمت حدود 4 میلیون و 200 میلیون تومان آن زمان ، چیزی حدود 62 درصد قیمت خرید مسکن را پوشش می داد.

به هر حال به نظر می رسد که با افزایش قیمت مسکن در این سال ها عملاً تسهیلات پرداختی مسکن بی ارزش شده و تسهیلات تنها بخش اندکی از قیمت ملک را پوشش می دهد. با این شرایط مشخص است که مردم قدرت خرید حتی یک مسکن 50 متری با پرداخت تسهیلات را نیز نخواهند داشت. حال با این اوصاف آیا وقت آن نرسیده است تسهیلات مسکن و مبلغ آن افزایش یابد؟

وام مسکن کفاف خرید خانه را نمی دهد

در همین راستا اسماعیل حسین زهی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت و گو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت؛ به میزان پایین تسهیلات خرید خانه انتقاد کرد و گفت: در شرایط حال حاضر کشور که قیمت ها به شکل سرسام آوری افزایش پیدا کرده است، وام حداکثر 240 میلیون تومانی خرید خانه کفاف خرید مسکن کوچک را هم نمی دهد؛ از طرفی اقساط سنگین وام ها فشار زیادی را به متقاضیان که عمدتا جوانان هستند، وارد می کند.

این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه با تسهیلات خرید مسکن تنها چند متر خانه در شهری مانند تهران می توان خریداری کرد، ادامه داد: البته وام ها ساخت مسکن هم در شرایط فعلی بسیار پایین بوده و با توجه به تورم و گرانی مصالح ساختمانی، چندان گره گشایی از سازندگان نمی کند، ضمن اینکه پرداخت اقساط این وام نیز با سود 18 درصد بسیار سنگین و طاقت فرسا است.

حسین زهی تاکید کرد: در شرایط فعلی انتظار داریم مسئولان مربوطه در سازمان برنامه و بودجه، شورای هماهنگی اقتصادی، بانک مرکزی و سران قوا برای این مهم تصمیم گیری کرده تا شهروندان برای خرید یا ساخت مسکن بیش از این با دشواری و مشقت همراه نشوند.

تسهیلات خرید خانه تناسبی با قیمت ها امروز بازار مسکن ندارد

احمد محرم زاده یخفروزان نیز در همین راستا گفت: متاسفانه قیمت مسکن به دلیل بی مسئولیتی متولیان امر کاملا رها شده و هیچ تدبیری برای آن طی 8 سال اخیر انجام نشده است. با توجه به اینکه مسکن یکی از نیازهای اساسی و مهم هر خانواده بوده، تامین و تسهیل خرید خانه توسط دولت در قانون اساسی و قوانین بالادستی نیز به آن تاکید شده است.

این نماینده مردم در مجلس شورای اسلام با بیان اینکه تسهیلات خرید خانه تناسبی با قیمت ها امروز بازار مسکن ندارد، افزود: تهیه مسکن در حال حاضر برای مردم، به ویژه جوانان بسیار دشوار شده و بخش عظیمی از سبد هزینه ای خانوار را تشکیل می دهد. خوشبختانه کمیسیون عمران سال گذشته به این موضوع توجه ویژه داشته و با طرح جهش تولید و تامین مسکن، دولت را مکلف به ساخت یک میلیون واحد مسکونی کرده است.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، اضافه کرد: همچنین اعضای کمیسیون عمران تلاش کردند با تاسیس صندوق ملی مسکن که از چند محل تغذیه می شود، پشتوانه ای برای تسهیلات حوزه مسکن ایجاد کنند. بی تردید با اجرای قانون مذکور بازار ملک رونق و قیمت ها کاهش پیدا خواهد کرد. از طرفی معتقدم باید در حوزه ساخت به ابعاد کیفی واحدهای مسکونی نیز توجه ویژه داشته باشیم تا با کوچک ترین زلزله ای آسیب نبینند. امیدوارم با اجرای دقیق قوانین مجلس افراد فاقد مسکن صاحب خانه شوند.

بر اساس این گزارش دولت باید هدف گذاری خود را به سمت ساخت خانه و صاحب خانه شدن مستأجران ببرد، زیرا این موضوع هم برای خانواده ها و هم برای دولت مطلوبیت بیشتر و حتی می تواند هزینه های کمتری نیز داشته باشد ، البته با اجرای دقیق قوانین مجلس شورای اسلامی در خصوص ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی و مالیات ستانی از سوداگران و دلالان این بازار مشوش، تا حد زیادی مسیر دولت مشخص شده و تنها نیازمند همت و اراده ای قوی مسئولان امر دارد.