هادی عباسی مشاور وزیر اسبق راه و شهرسازی در یک برنامه تلویزیونی با بیان اینکه طبق اصول 31 و 43 قانون اساسی دولت‌ها مسئولیت تامین مسکن خانوار را بر عهده دارند، گفت: مسکن نیاز اساسی همه خانوارهاست و هر دولتی با هر طرز تفکری باید در این مورد برنامه ریزی کند.

عباسی با اشاره به دوره خلافت 4 سال و 9 ماه حضرت علی (ع) بیان کرد: حضرت علی (ع) در دوره خلافتشان در گزارشی که به مردم ارائه می‌کردند، فرمودند، اکنون همه مردم کوفه نان گندم می‌خورند، مسکن و سرپناه دارند و از آب آشامیدنی گوارا بهره‌مند هستند و اگر ما هم می‌خواهیم بر اساس حکومت علوی حرکت کنیم، باید این سه اصل را برای مردم در نظر بگیریم.

مشاور وزیر اسبق راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه مسکن یک کالای غیر قابل جانشین است، تصریح کرد: زمانی که گوشت قرمز گران شود خانوارها مرغ را جایگزین می‌کنند، اما اگر مسکن گران شود، این امکان وجود ندارد که کالای دیگر جایگزین آن شود. همچنین باید توجه داشت مسکن یک کالای غیر قابل تجارت است و امکان واردات آن وجود ندارد، در نتیجه باید در داخل تولید شود.

برای پاسخ به تقاضا باید سالانه 2 میلیون مسکن بسازیم

عباسی با اشاره به اینکه نسبت درآمد و قیمت مسکن برای خرید یک واحد مسکونی از 12 سال به 25 سال افزایش یافته گفت: اگر یک سرپرست خانوار ماهانه 5 میلیون تومان حقوق دریافت کند، برای خرید یک خانه هفتصد میلیون تومانی باید حدود 12 سال کل حقوق خود را ذخیره کند. این در حالی است که قیمت مسکن ثابت بماند. همچنین سهم هزینه مسکن در سبد خانوار افزایش چشمگیری داشته و از سال 95 که حدود 35 درصد بود، اکنون به 40 درصد رسیده است. اعداد و ارقام مرکز آمار ایران میانگین نرخ‌ها را اعلام می‌کند و سهم مسکن در سبد هزینه خانوار در کلانشهرها بیش از 60 درصد است.

به گفته وی، برخی خانوارها هستند که زن و مرد در آن مشغول به کارند و حقوق یکی از آن‌ها صرف اجاره‌بها می‌شود.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه طبق برآوردهای صورت گرفته در 10 سال آینده به 12 میلیون مسکن نیاز داریم، افزود: از سال 1400 تا سال 1409 حدود 24 میلیون دختر و پسر در کشور داریم که در سن ازدواج قرار می‌گیرند و برای تامین مسکن آنها به 12 میلیون مسکن نیاز است. از سوی دیگر 8 میلیون بد مسکن در کشور وجود دارد که در بافت فرسوده زندگی می‌کنند و اگر کلید تولید مسکن را امروز فشار دهیم، سالانه باید 2 میلیون مسکن ساخته شود، تا ظرف 10 سال شاهد پاسخ به تقاضا باشیم.

عباسی معتقد است اگر مالیات بر خانه‌های خالی با جدیت پیگیری شود بخشی از مشکلات مسکن حل خواهد شد، اما در طولانی مدت این قانون پاسخگوی نیاز خانوارها نخواهد بود.

پاسخ ندادن به نیاز مسکن منجر به کاهش آمار ازدواج می‌شود

وی ادامه داد: از سال 95 تا 99 به طور میانگین سالانه 480 هزار واحد مسکن ساخته شده که بخشی از آن‌ها تکمیل مسکن مهر مربوط به دولت قبل بود. 300 هزار مسکن مهر که اغلب آنها در شهرهای جدید است، هنوز تکمیل نشده و مردم منتظر تحویل واحدهایشان هستند.

عباسی در پاسخ به این سوال که نیاز پاسخ داده نشده در بازار مسکن در سال‌های اخیر کجا رفته است، گفت: اثر بد مسکنی در افزایش سن ازدواج به خوبی خود را نشان می‌دهد و افراد مجرد بالای 30 سال زیادی داریم که به دلیل ناتوانی در تامین مسکن از ازدواج ناامید شده‌اند.

این کارشناس بازار مسکن توضیح داد: برای ساخت سالانه 2 میلیون واحد مسکونی در کشور نیاز به یک ریال بودجه دولتی نداریم. بخش مسکن از سه جزء هزینه زمین، هزینه ساخت و ارزش افزوده تشکیل می‌شود که اگر هزینه زمین و ارزش افزوده را حذف کنیم، مردم خودشان هزینه ساخت، هزینه خدمات زیربنایی و روبنایی و مواردی از این قبیل را پرداخت خواهند کرد. تجربه این موضوع هم قبلا در شهر جدید پردیس اجرا شده و مردم خودشان هزینه روبنایی و زیربنایی را پرداخت کردند.

حق هر ایرانی داشتن حداقل 200 متر مربع زمین به شکل اجاره 99 ساله است

وی با اشاره به اینکه اگر به مردم وام ساخت بدهیم و آن‌ها خود اقدام به ساخت مسکن کننده هزینه ارزش افزوده از هزینه مسکن کم شده و به همین دلیل وام ساخت بهتر از وام خرید است، ادامه داد: با توجه به جمعیت و پهناوری کشور سرانه هر ایرانی حدود 20 هزار متر مربع است که اگر دشت‌ها بیابان‌ها و کوه‌ها را از آن کسر کنیم و تنها 1 درصد کل پهنه کشور را برای ساخت مسکن در نظر بگیریم، سرانه هر نفر 200 متر می‌شود و هر زوج جوان در ابتدای زندگی یک زمین 400 متری در اختیار دارند. اگر این زمین به صورت اجاره 99 ساله در اختیار مردم قرار بگیرند، حاضرند هزینه همه خدمات آن را بپردازند.

عباسی به فرمایش امام خمینی(ره) در 21 فروردین سال 1358 برای تاسیس حساب 100 امام و تشکیل بنیاد مسکن اشاره کرد و گفت: امام فرمودند مشکل زمین باید حل شود و همه بندگان خدا باید از این موهبت استفاده کنند. مسئله اصلی اینجاست که حق مردم را باید به خودشان بدهیم تا صاحب یک واحد مسکونی یک طبقه شوند. واحد مسکونی یک طبفه چند حسن دارد که یکی از آنها نبود راه‌ها و فضای بیشتر زندگی و همچنین استفاده از پنل‌های خورشیدی برای تامین بخشی از برق مورد نیاز روزانه است.

اسلامی با عرضه زمین، نام نیک از خود به جای بگذارد

به گفته وی، استان یزد یکی از استانهای پهناور کشور است و 50 هزار نفر نیازمند مسکن در این استان قرار دارند. این بهترین فرصت است که مسئولان زمین ویلایی را در اختیار مردم قرار دهند تا حداقل مشکل یک استان برای مسکن حل شود. زمانی که مسکن ساخته شود، آنجا نیاز به درمانگاه، مجتمع تجاری، کلانتری، مدرسه و مسجد دارد که برای این موضوع هم راه حل وجود دارد. یک سرمایه گذار حاضر است برای داشتن یک مجتمع تجاری در این مناطق همه هزینه ساخت این پروژه ها را برعهده بگیرد و ریالی از بودجه دولت استفاده نکند.

عباسی با اشاره به اینکه آقای اسلامی در پایان نام نیک از خود به جای بگذارد، گفت: در این مدت با توجه به حل شدن مشکل تسهیلات ساخت توسط مجلس، اقای اسلامی با ارائه زمین، به حل مشکل مسکن کمک کنند.

به جای سرمایه سوزی مردم در بورس و ارز دیجیتال، این سرمایه را به بخش مولد اقتصاد هدایت کنیم

مشاور اسبق وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه دولت سکاندار عملکرد بهتری از دولت پاروزدن دارد تاکید کرد: اکنون بیش از 3 هزار هزار میلیارد تومان نقدینگی در کشور وجود دارد و مردم به دنبال سرمایه گذاری در یک  بازار هستند؛ در شرایط فعلی چه بازاری بهتر از مسکن و پروژه های عمرانی مانند آزادراه تهران شمال که با پول خود مردم ساخته شود و در سود آن سهیم باشند تا اینکه یک دور آن‌ها‌ را در بورس بدبخت کنیم و روز دیگر با ارز دیجیتال سرمایه سوزی کنیم.

عباسی با اشاره به اینکه نظام بانکی باید هزینه ساخت را در قالب تسهیلات بلند مدت پرداخت کند، گفت: 90 هزار میلیارد تومان تسهیلات معوق توسط 11 نفر از نظام بانکی گرفته شده در حالی که با این مبلغ امکان ساخت واحد مسکونی برای یک میلیون و 200 هزار نفر وجود داشت. البته کاری که مجلس در بودجه سال 1400 کرد این بود که بانک‌ها موظف هستند، وام برای خرید و ساخت مسکن را پرداخت کنند، اما متاسفانه بانک‌ها علاقه‌ای به ارائه تسهیلات بلند مدت ندارند.

تنها 20 درصد از اقساط بازگشتی مسکن مهر به بخش مسکن اختصاص یافت

به گفته وی، ساخت سالانه 2 میلیون واحد مسکونی در کشور 4 میلیون اشتغال ایجاد می‌کند و نکته قابل توجه اینجاست که این اقدام در همه کشور در همه سطح شغلی انجام می‌شود. یک سوم تورم ناشی از بخش مسکن است و با مدیریت قیمت مسکن کمک زیادی به کنترل نرخ تورم می‌شود.

مشاور اسبق وزارت راه و شهرسازی در ادامه برنامه پایش توضیح داد: حدود 33 هزار میلیارد تومان اقساط مسکن مهر بوده که به دولت بازگشته، اما 7 هزار میلیارد تومان به بخش ساخت مسکن داده شده است. اگر اقساط بازگشتی مسکن مهر به ساخت مسکن اختصاص می‌یافت، اکنون وضعیت مسکن بحرانی نبود.