4 عامل علیه رشد قیمتها در بازار مسکن + قیمت

به گزارش ایسنا، دفاتر مشاور املاک در حالی از امروز شنبه 18 اردیبهشت ماه 1400 فعالیت خود را پس از 28 روز تعطیلی آغاز می‌کنند که انتظارات افزایشی جای خود را به چشم‌انداز کاهشی در بازار مسکن شهر تهران داده است. از طرف دیگر رگه‌های از جایگزین شدن تقاضای واقعی به جای معاملات سرمایه‌گذارانه دیده می‌شود. فروردین پارسال سهم واحدهای کمتر از 70 متر از کل معاملات تهران 36 درصد بود که این رقم در اولین ماه از سال جاری به 46 درصد رسیده است.

فروردین سال قبل 54 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت شهر تهران معامله شده‌اند. این عدد در فروردین سال جاری 61 درصد بوده است. همچنین با وجود آنکه متوسط هر متر قیمت مسکن در تهران 29.3 میلیون تومان است 50.3 درصد معاملات در محدوده قیمتی کمتر از 25 میلیون تومان در هر متر مربع منعقد شده است. 34.1 درصد قراردادها نیز به خانه‌های با قیمت کمتر از متری 20 میلیون تومان اختصاص یافت.

سهم منطقه یک به عنوان کانون خرید و فروشهای سرمایه‌ای از رتبه پنجم در سال گذشته به رتبه نهم در سال جاری رسیده است. رتبه منطقه 3 هم از جمع 10 منطقه‌ی پرتقاضا به جمع 12 منطقه کم‌تقاضا تنزل پیدا کرد. منطقه 6 که فروردین سال گذشته هفتمین منطقه پرفروش تهران محسوب می‌شد در اولین ماه از سال 1400 بین 12 منطقه کم‌تقاضا جای گرفت.

افت شدید توزیع آپارتمانهای معامله شده بر اساس عمر بنا نیز می‌تواند نمایه دیگری از کاهش قدرت خرید و در عین حال ورود تقاضای مصرفی به بازار باشد. فروردین سالهای 98 و 99سهم واحدهای بالای 5 سال از کل معاملات تهران به ترتیب 60 و 58 درصد بود که فروردین امسال به 65 درصد رسیده است. اولین ماه از سال 1394 سهم واحدهای بالای 5 سال از کل معاملات 45 درصد بود.

فروردین امسال بیشترین تعداد معاملات مسکن تهران در منطقه 5، بیشترین معاملات بر اساس قیمت هر متر مربع به واحدهای 15 تا 25 میلیون تومان با سهم 32.4 درصد، بیشترین فراوانی برحسب ارزش هر واحد مسکونی به خانه‌های 500 میلیون تا یک میلیارد تومان با سهم 22.5 درصد و بالاترین فروش از نظر مساحت به واحدهای 60 تا 70 متر با سهم 15.7 درصد تعلق داشت. به طور کلی فروردین امسال آپارتمانهای 40 تا 70 متر با سهم 42 درصد از کل معاملات، کانون خرید و فروش بر اساس متراژ بودند.

گزارشهای میدانی و بررسی سایتهای فروش ملک نشان می‌دهد که تمایل برای فروش مسکن در شهر تهران به طور چشمگیری نسبت به اواخر سال گذشته افزایش یافته است. هفته اول فروردین ماه 1400 تعداد آگهی‌های فروش در سامانه‌های ملکی با رشد قابل توجهی مواجه شده که البته پس از تعطیلی دفاتر املاک به دلیل موج چهارم کرونا در روز 21 فروردین آگهی‌ها نیز کاهش یافت. اما انتظار می رود از روز 18 اردیبهشت که دفاتر بازگشایی می‌شود حجم عرضه و تقاضا در بازار مسکن نیز رشد کند. اما کارشناسان معتقدند افت قیمت ارز، مذاکرات ثمربخش وین، افت انتظارات تورمی و کاهش توان متقاضیان به عنوان چهار وزنه سنگین اجازه رشد قیمتها را از بازار مسکن گرفته است.