پیش بینی گرانی مسکن در بهار 1400

به گزارش اقتصادنیوز، پس از آن که در دی ماه کاهش قیمت مسکن متوقف شد برخی از کارشناسان مسکن در خصوص آینده این بازار اعلام کردند که در بهمن ماه می تواند تصویری گویاتر از بازار مسکن داشت به اعتقاد آنها مهم ترین فاکتور اثر گذار در سمت تقاضای بازار تقاضای با هدف سرمایه گذاری است.

بازار مطلوب این تقاضا عمدتا مناطق شمالی تهران است اگر در مناطق شمالی به خصوص منطقه یک و سه به عنوان شاخص این نوع تقاضا، کاهش قیمت ادامه دارد شد می توان انتظار کاهش قیمت داشت اما اگر افزایش قیمت به همراه کاهش معاملات رخ دهد رکود تورمی اتفاق افتاده است.

براساس آمارهای بهمن ماه دو منطقه یک و سه کاهش اندک قیمت ها را تجربه کرده در این ماه منطقه یک تعداد معاملاتش مشابه دی ماه بود و منطقه 3 نیز به میزان 2.1 درصد ریزش معامله داشته است.

در مقابل این دیدگاه که منتظر کاهش قیمت ها در بازار مسکن هستند، برخی فعالان بازار نیز معتقدند به دلیل افزایش هزینه ساخت نمی توان به روند کاهشی قیمت ها امیدوار بود.

تورم نهاده های ساختمانی به معنای گرانی در هزینه ساخت وساز مسکن و بازسازی یک بنا است. چنانچه این هزینه ها روندی صعودی را ثبت کند سبب خواهد شد تا قیمت مسکن نیز بدون وابستگی به عرضه و تقاضای آن افزایش یابد. این رقم در پاییز امسال به طور متوسط 101.6 درصد بوده که نشاندهنده رشد تقریبا دوبرابری هزینه ساخت و ساز در پاییز امسال نسبت به سال قبل بوده است.

بر اساس پیش بینی این کارشناسان رکود بخش مسکن در سال آینده ادامه می یابد اما با این تفاوت که به دلیل اثرگذاری تورم مصالح ساختمانی بر واحدهای جدید، این بازار دچار رکود تورمی خواهد شد.

این گروه از فعالان بازار مسکن معتقدند،در سال 1400 مسکن از تورم نهاده های ساختمانی تاثیر می گیرد. هنوز نرخ مصالح ساختمانی در واحدهای در حال ساخت به عنوان محصولات آینده بازار مسکن بروز نیافته است. یعنی کسانی که زمین، عوارض و نهاده های ساختمانی را گران خریدند هنوز واحدهایشان تکمیل نشده و در صورتی که وارد بازار شود با قیمتهای فعلی عرضه نخواهد شد. آهن در نیمه دوم سال جاری و سیمان در یک ماه گذشته شرایط ملتهبی را سپری کردند و به تبع آن ممکن است محصولاتی که پایه سیمانی و آهنی دارند بعد از عید افزایش قیمت داشته باشند.

قیمت محبوب خریداران

به گزارش اقتصادنیوز، بررسی تحولات متوسط قیمت مسکن به تفکیک مناطق 22 گانه شهر تهران نشان می دهد که در بهمن ماه سال 99 متوسط قیمت یک متر مربع زیر برای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 28 میلیون و 939 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل3.7 درصد و ماه مشابه سال قبل97.2 درصد افزایش نشان می دهد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 59 میلیون و 890 هزار تومان مربوط به منطقه 1 و کمترین آن با 11 میلیون و 990 هزار تومان مربوط به منطقه 18 بوده است.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در بهمن‌ماه سال 99 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 16 تا 18 میلیون تومان به ازای هر متر مربع با سهم 7.5 درصدی بیشترین سهم از معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی 14 تا 16 میلیون تومان سهم 6.8 درصدی و معاملات 20 تا 22 میلیون تومانی نیز6.7 درصد از معاملات را به خود اختصاص دادند در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 61.3 درصد واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شده اند.

در بهمن ماه سال 99 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میانه تا قیمتی مورد بررسی واحدهای مسکونی با ارزش 600 میلیون تا 850 میلیون تومان با سهم 13.4 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند واحدهای دارای 850 میلیون تا یک میلیارد و صد میلیون سهم 10.1 درصدی و واحدهای دارای ارزش یک میلیارد و 100 میلیون تا یک میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون با سهم 803 درصدی رتبه هاب بعدی قرار دارند.

در این ماه حدود 53.2 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد و850 میلیون تومان اختصاص داشته است. بررسی شاخص کرایه مسکن اجاره ای در شهر تهران در بهمن 99 نشان دهنده رشد 30.6 درصدی نسبت به ماه قبل و33.9 درصدی نسبت به مشابه سال قبل است.